溢價率17.78%，綠城4.968億元斬獲廣州番禺區黃沙島宅地

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中指研究院訊：10月21日，廣州成功出讓一宗番禺區宅地，收金4.968億元。

番禺區黃沙島BC0613035地塊 ， 宗地 面積 44523.73㎡ （其中可建設用地面積17414.01㎡、道路用地9144.67㎡、綠地用地17965.05㎡） ， 規劃 建筑面積 19155 ㎡， 容 積率1.1，起始價4.218億元，起始樓面價22020元/㎡。最終經過16輪競價，由綠城華南投資發展有限公司以總價4.968億元競得地塊，成交樓面價25936元/㎡，溢價率17.78%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

廣州土地市場月報2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108326.html?agentcode=242438

▌番禺區黃沙島BC0613035地塊

建設用地面積：17414.01㎡

規劃建筑面積：19155㎡

用地性質：二類居住用地R2

起始價：42180萬元

成交價：49680萬元

成交樓面價：25936元/㎡

溢價率：17.78%

競得人：綠城華南投資發展有限公司

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地塊所處市橋板塊現狀投資價值較高，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。位置交通便利，鄰近地鐵18號線、22號線，多條公交線路環繞，且距離番禺廣場地鐵站僅1.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了東怡小學、東風中學、三甲醫院番禺中心醫院、購物中心基盛萬科里等生活配套。景觀資源方面，周邊有德興公園、番禺公園等54個公園景點。

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