廣東
今年下半年廣州最有看頭的王炸宅地終于上架了！
海珠南泰路地塊（大家熟悉的翠城花園東地塊）正式掛牌。
根據公告，地塊性質為二類居住兼商業、中小學用地，宗地面積64812㎡，其中出讓面積42208㎡，計容建筑面積143507㎡。
按275000萬掛牌起始價計算，起拍樓面價約19163元/㎡。
值得注意的是，這宗地早前就已經被業內譽為“海珠西十年最靚宅地”。
如今終于官宣掛牌，意味著這場“神仙打架級”的拿地大戰正式進入倒計時。
從位置上看，翠城東地塊位于江泰路-昌崗中路-寶崗大道一帶。
正好夾在地鐵2號線、8號線、廣佛線與未來的11號線之間，
直線距離江泰路地鐵站約700米（來源：百度地圖），交通便利度拉滿。
周邊配套更是老城區“六邊形戰士”級別：
商業方面有江泰路萬科里、燕匯廣場、寶崗匯、樂峰廣場，
教育方面規劃配建27班小學，預計由昌崗中路小學獨立開辦（以教育局最終公布為準），醫療有珠江醫院加持，生活氛圍極其成熟。
可以說，這宗地幾乎囊括了海珠老城最核心的生活資源。
而這類“大體量+成熟配套”的地塊，在老城區比較少。
相比近期掛牌的其他宅地，翠城東地塊的規劃參數非常亮眼：住宅部分容積率僅3.4，建筑限高100米。
在海珠西這個動輒4.5、5.0的老城區里，3.4容積率已經算“低密改善”。
再加上地塊還配建約1.68萬㎡的社區綠地，等于在老城的心臟位置“種”了一座中央公園。
這種舒適度，對追求品質改善的老廣家庭，吸引力太大了。
除了住宅，地塊還規劃了體量約20萬㎡的大型商業綜合體，限高200米。
也就是說，未來這不僅是一個居住區，更可能成為海珠西的地標商圈。
據業內消息，目前已有中海、保利、越秀、華潤、綠城等多家房企提前探風。
如果由華潤拿下，市場普遍猜測有機會引入“萬象系”商業；
若是保利奪得，則能與燕語堂悅形成“雙子組合”；
若是綠城出手，則可能延續其高端人居+園林美學路線；
越秀不必多說，僅在海珠西，它就布局了5個在售項目，對海珠西的熟悉度、客戶積累和操盤節奏，都有一定優勢。
無論哪家操盤，項目體量足以重塑整個片區的商業格局。
本次掛牌起拍樓面價約19163元/㎡，以地塊區位、體量和產品定位來看，業內預測未來成交樓面價或沖上2.5萬+。
做個對比：保利·燕語堂悅樓面價約4萬/㎡，當前售價在6萬+/㎡（價格僅供參考）。
翠城東的地段不遜色，容積率更低、配套更強，未來入市均價突破“7字頭”，大概率沒懸念。
這意味著，它將成為海珠西價格天花板級項目，同時也將重新定義老城區的改善產品標準。
目前海珠西在售、待售項目超過15個，多為中小體量、配套單薄的盤。
翠城東若落地，將以“大盤+低密+全配套”的組合拳，對整個市場形成“虹吸效應”。
新房市場的競爭格局將被改寫，二手市場的價格體系，也會重新洗牌。
來源：貝殼找房
像翠城花園、光大花園這類成熟小區，或受益于價值聯動，但部分老舊樓梯房、高密盤，壓力會更大。
可以說，翠城東一出，海珠西所有項目都得重新算賬。
你覺得，誰最有可能拿下這塊地？歡迎在評論區留言討論
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