6億棟！住建部已經查清全國房子總數，樓市正在迎來新變革？

全國究竟有多少房子？一直以來都是個謎，

直到前段時間，住建部公布驚人數據：

住建部歷經三年實地調研，最終得出結論：全國共有近6億棟城鄉房屋建筑，80多萬處市政設施。

而且根據金融界數據顯示，截止到今年5月，全國二手房總掛牌量共計753萬套！

這些數字像一顆“深水炸彈”，揭開了樓市長期被掩蓋的問題——房子已經“結構性過剩”已成定局，

而由此引發的市場變局，正在重塑中國房地產的未來邏輯。

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過剩真相：三四線城市成重災區

數據顯示，全國住房空置率是21.4%，相當于每5套房里，就有1套是空著的。其中三四線城市情況更嚴重，部分新區夜間亮燈率不足30%。

比如東北某資源型城市，21年最高峰單價1.2萬元/㎡，到25年已經跌到6500元/㎡，跌幅達46%，二手房掛牌周期普遍超過12個月。

即便在一線城市，非核心區域也難逃流動性困境。比如北京通州有位業主反映，他一套500萬的房子掛了半年，最后只賣了360萬，虧掉的首付比還的房貸利息還多。

這種過剩并非均勻分布，而是呈現“冰火兩重天”的格局：

一線及強二線城市因為產業經濟等優勢，更具備人口虹吸效應，近一年來房價相對穩定；而產業弱、人口流出的三四線城市，尤其是郊區高樓，由于空置率超高，很多淪為“鬼城”，價值不斷縮水，未來甚至可能淪為“建筑垃圾”。

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房子明明很多，為什么還有2億人租房？

雖然房子總量過剩，但全國仍有約2億人因為買不起房，只能選擇租房。為什么會有這種矛盾？

這里面有歷史原因：

第一，過去炒房客大量囤房，推高了房價。

房價被一路推高，市場的泡沫被逐步放大，進而導致——即使存量房供給過剩，但房價依舊居高不下。

比如現在全國新建住房平均價格超過1.6萬元/㎡，買一套90平米的小房子，起碼要150萬元。

毫不夸張的說，只要有炒房客介入的城市，房子再多也不夠他們“囤”。再加上前幾年棚改拆遷，很多拆遷戶為實現跑贏通脹涌入樓市買房。

這種趨勢下，雖然房子越來越多，但很多人收入跟不上，只能“望樓興嘆”，買不起就只能租。

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樓市正在迎來新變革？

第一，不再鼓勵大規模拿地建房

其實，住建部公布房子數量，其實也是希望市場了解真實情況，引導房地產健康發展，不能像過去那樣盲目開發。

第二，反映出對房地產泡沫的擔憂。

房子空置率太高，泡沫風險就大。經濟學家任澤平也曾說，合理的土地和新房供應應該根據人口來定，脫離實際需求的開發，不利于市場和房價穩定。

再加上未來人口老齡化、少子化趨勢加劇，城鎮化速度放緩，人們對住房的需求也會慢慢減少。所以未來不太可能再鼓勵開發商大規模拆建、拿地。

第三，房產稅越來越近了，炒房客可能會加速退出。

近幾年土地出讓收入減少，地方財政壓力大，不少專家呼吁推出房產稅來補充收入。

而且，現在全國房子數量已經摸清，為征稅提供了數據基礎。一旦房產稅全面實施，手里房子多的家庭，持有成本會上升，尤其是炒房客，壓力更大。

到時候他們可能會拋售多余房產，逐步退出市場，讓房價慢慢回歸理性。

第四，銀行不良貸款風險上升。

以前開發商拿地建房的錢，很多是從銀行借的，這個錢也都是要還的。如今房子不好賣，資金回籠困難，銀行也會跟著受牽連。

一方面，開發商還不上錢，銀行不良率會上升；另一方面，銀行為控制風險，可能收緊貸款等，這也會影響到整個地產市場的發展，甚至還會影響到購房者的生活和消費…

所以房產過剩和銀行的不良率風險是相互關聯的，與購房者的風險，持房者壓力也息息相關。

總之，從住建部公布住房數據可以看出，樓市正在進入一個新階段。面對這種趨勢，我們普通人更要理性判斷，避免因為盲目跟風而帶來財務風險或決策失誤。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）