10月中下旬，哪些重點城市土拍值得關注？

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，9月300城住宅用地成交規(guī)劃建面5499萬平方米，同比下降3.3%；土地出讓金2037億元，同比下降8.8%，出讓金連續(xù)2個月同比下降。累計來看，2025年1-9月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面2.96億平方米，同比下降8.2%；土地出讓金13259億元，同比增長11.6%。房企拿地數(shù)據(jù)見：

土拍熱度方面，二季度以來，土地市場有所降溫，三季度房企拿地繼續(xù)保持審慎態(tài)度，7月受個別地塊帶動，溢價率階段性提升，但8月核心城市土拍減少，溢價率再次回落，9月300城平均溢價率降至3.8%，僅北京、上海、杭州、成都部分優(yōu)質地塊竟拍出高溢價。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至10月13日，重點城市已公告的10月住宅用地待拍清單中，上海八批次起始價超180億元，廣州、北京超50億元，成都、杭州、蘇州在30億元以上，核心地塊土拍仍有望維持一定熱度。下文整理了部分土拍熱點城市10月中下旬的土拍信息，供行業(yè)查閱與參考~

10月，北京共有2宗涉宅用地待出讓，均位于昌平區(qū)，分別位于東小口鎮(zhèn)和北七家鎮(zhèn)，總用地面積9.48萬㎡，總規(guī)劃建筑面積19.24萬㎡，起始總價達54.1億元。地塊周邊信息見：

圖：北京10月待出讓涉宅用地信息

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上海八批次土拍將于10月20日正式開拍，八批次共6宗地塊，總土地出讓面積19.16萬㎡，總規(guī)劃建筑面積40.87萬㎡，總起始價184.95億元。其中徐匯濱江地塊起拍樓面價高達13.5萬/㎡，刷新上海涉宅用地推出樓面價TOP2位置，僅次于徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊。（）

圖：上海八批次涉宅用地信息

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廣州

截至目前，廣州10月份已成交3宗涉宅用地，2宗溢價成交、1宗底價成交，共收金28.97億元。下半月還將有4宗涉宅用地出讓，其中天河區(qū)2宗、番禺區(qū)2宗，總起始價約50.10億元。其中天河區(qū)2宗宅地位置相鄰，起始樓面價均在3.1萬元/㎡左右，地塊周邊教育配套豐富，該地塊由廣東實驗中學學校統(tǒng)籌安排學位，同時可參與清華附中灣區(qū)學校搖號。同類項目方面，周邊有廣氮花園、金地天河峯睿、天健上城陽光花園、城投珠江天河壹品（2025年9月帶裝修一手住宅均價65000元/㎡）等住宅小區(qū)。近期成交天河區(qū)天河智谷片區(qū)AT1003023地塊（2025年5月30日成交總地價225190.11 萬元，樓面地價30519元/㎡）；天河區(qū)天河智慧核心區(qū)AT0305108地塊（2024 年11月21日成交總地價90949萬元，樓面地價28156元/㎡）。

圖：廣州10月下旬待出讓涉宅用地信息

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深圳

10月份，深圳僅一宗前海合作區(qū)宅地將于10月22日出讓，地塊編號T101-0070，土地位置前海合作區(qū)南山街道，月前一路與前海路交匯處以西。用地性質為住宅用地，總用地面積8296.6㎡， 規(guī)劃建筑面積25700㎡，容積率3.10，出讓年限70.00年，起始價94800萬元， 起始樓面價36887元/㎡。

圖：深圳10月待出讓涉宅用地信息

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杭州

10月份，杭州市本級范圍內共3宗涉宅用地待出讓，其中濱江區(qū)浦沿單元2宗、錢塘區(qū)白羊單元1宗，總建設用地面積6.72萬㎡，總規(guī)劃建筑面積16.41萬㎡，總起始價29.79億元。（此外建德市將于10月30日出讓更樓街道GL010101-14地塊，起始價2.29億元。）

表：杭州10月待出讓涉宅用地信息

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10月，成都市本級范圍內有9宗涉宅用地待出讓，成華區(qū)2宗、郫都區(qū)2宗、錦江區(qū)1宗、溫江區(qū)1宗、武侯區(qū)1宗、新津區(qū)1宗、雙流區(qū)1宗，總土地出讓面積23.42萬㎡，總規(guī)劃建筑面積43.51萬㎡，總起始價40.62億元。

表：成都9月待出讓涉宅用地信息

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10月11日，蘇州已成功出讓一宗相城區(qū)高鐵新城宅地，收金7.18億元。下半月，蘇州市本級范圍內還有4宗涉宅用地待出讓，其中相城區(qū)3宗、吳江區(qū)1宗，總土地出讓面積21.42萬㎡，總規(guī)劃建筑面積29.48萬㎡，總起始價30.04億元。其中起始價、起始樓面價最高的地塊均為吳江區(qū)地塊，地塊編號WJ-J-2025-008，東太湖度假區(qū)（太湖新城）笠澤路北夏蓉街西地塊，用地性質為住宅用地，總用地面積91660㎡， 規(guī)劃建筑面積109992㎡，1.05≤容積率≤1.2，出讓年限70年，起始價193586萬元， 起始樓面價17600元/㎡。

表：蘇州10月待出讓涉宅用地信息

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注：本文信息整理截止時間為10月13日； 以上表格供參考，如有地塊競拍時間調整，最終競拍時間以各個城市交易網站信息為準。

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