海南
近日，深圳出臺了“穩妥推進《住宅項目規范》的通知”，總結重點就是：以后超過80米的住宅，要審批，要征求消防部門的意見，要與消防救援能力相匹配。
這也就意味著，以后超高層的住宅就基本不會建了，絕大部分的住宅會在26層以下。
那么，新規對已經上市的商品房，二手房，以及未來的房地產市場有哪些影響呢？我們今天就來聊一聊。
一、高品質樓房優勢凸顯
對于已經出售的商品房，如果在層高、隔聲、適老化設計等方面達到或接近新規標準，那么它的保值能力就會更強。
反之，一些沒有達標的老項目，就可能會因為品質差距拉大，在二手市場面臨價格承壓，甚至需要通過降價加速去化。
二、超高層項目成為絕版
之前規劃的一些超高層項目，以后就是絕版了。這里就會出現兩極分化。
優質的超高層樓盤，因為景觀、地段稀缺性帶來溢價，如果消防有保障，居住舒適度高，那么價值不會受太大影響。
而容積率高，配置一般的超高層樓盤，則會因為消防，維護困難等問題，價值會打折扣，在出手時也會比較困難。
三、二手房開始分化
以后，大家會對樓盤是否符合新規更加關注，核心區品質達標的樓房房價會比較穩定，而偏遠區域的低品質樓盤的價格則可能進一步下行。
四、會推高新房的成本和價格
新規提高了建安成本，粗略估計大概上浮8%-12%，再加上“限高80米”導致的容積率降低，也就是相同的土地面積，可以建設的住宅套數減少了。
很簡單，以前同一塊地，可以建50層，現在只能建26層，少了一半的數量，新房開發成本顯著增加了，供應數量也少了，那么自然就會直接推動房價上行。
同時，符合新規的“好房子”因為品質優勢，也會在房地產市場中形成“溢價帶”，從而進一步支撐房價。
總之，未來深圳房地產市場會出現更加明顯的產品分化，
符合新規，品質更高的新房會定位改善型需求，價格較高；而新規之前的存量房在價格上就更有競爭力，但產品質量就相對會弱一些。
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