別不服，長隆萬博就是廣州的門面

廣州，拿下了一項全國第一！

前不久，“中國商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)競爭力20強(qiáng)”榜單公布。

圖源：廣州番禺發(fā)布

廣州的表現(xiàn)，十分突出。

一、廣州共有3個CBD入圍，與北京并列入選CBD最多的城市。上海、深圳，都“僅”有兩個入選。

二、長隆萬博CBD首次入選，并且一舉沖到第15名。

三、廣州入選的3個CBD，均位于廣州城市新中軸上。足見新中軸依舊是廣州發(fā)展的主心骨。

這其中，長隆萬博的入選，屬實是最大的驚喜。

過去20年，各大CBD在廣州遍地開花。但珠江新城、琶洲，一直是看起來難以企及的存在。

如今，在不少人眼里位于外圍區(qū)的長隆萬博，卻一舉躍升至比肩珠城琶洲的地位。

長隆萬博，到底憑什么？

正巧。我們公司從今年5月，就從珠城搬到了長隆萬博。對于這里的發(fā)展，我們還是有一定發(fā)言權(quán)的。

那就說說，異軍突起的長隆萬博，到底做對了什么，又與其它CBD有什么不同。

長隆萬博的產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)在哪

首先，是決定一個CBD實力的最關(guān)鍵因素——產(chǎn)業(yè)。

先簡單粗暴給大家列一下數(shù)據(jù)：

截至2024年，長隆萬博商務(wù)區(qū)營收超百億元樓宇1家、稅收超億元樓宇4家、營收超50億元樓宇5家；2025年上半年，長隆萬博商務(wù)區(qū)市場主體突破30000家，“四上”企業(yè)超600家。

這下你懂長隆萬博的硬實力了吧？

能在產(chǎn)業(yè)方面取得如此成績單，在我看來，長隆萬博相比其它CBD，做對了兩點(diǎn)：

一方面是這里的產(chǎn)業(yè)，是有內(nèi)生的驅(qū)動力的。

其它CBD，是要靠各種政策吸引企業(yè)進(jìn)駐。而長隆萬博的很多名企，就是根植于長隆萬博，或者番禺的土壤而生長的。

像跨境電商巨頭希音，是依托南村鎮(zhèn)龐大的服裝產(chǎn)業(yè)鏈起家；廣州最強(qiáng)民企之一海大集團(tuán)，是在番禺一步步發(fā)展壯大；還有像海外版拼多多temu、歡聚集團(tuán)、虎牙等，也都依托著長隆萬博成熟的互聯(lián)網(wǎng)、直播電商產(chǎn)業(yè)，逐步發(fā)展起來。

這種產(chǎn)業(yè)勢能，不是很多“空中樓閣”式的CBD能比的。

另一方面，長隆萬博也憑借出色的辦公環(huán)境、完善的配套，不斷吸引其它區(qū)域的企業(yè)搬過來。

這方面，我司就是代表。

就說這個環(huán)境，你能想象這是一個寫字樓辦公區(qū)嗎？

每天看著窗外的5A級度假區(qū)辦公，有比珠城物美價廉的餐飲選擇，下班就能去萬博商圈逛街。

雖然都是牛馬，這種幸福指數(shù)，是在珠城上班所不能比的。

越來越多企業(yè)逃離珠城等傳統(tǒng)CBD，搬到長隆萬博，我敢說在接下來幾年，還會是一個趨勢。

長隆萬博的商圈，為何如此好逛

第二，是商業(yè)、文旅的活力。

不夸張的說，在我看來，長隆萬博的商圈，是全廣州最好逛的。天河路也比不了的那種。

因為長隆萬博的商業(yè)業(yè)態(tài)，非常豐富。

既有番禺萬達(dá)廣場、番禺天河城這樣的傳統(tǒng)購物中心，也有四海城、時代芳華里這樣的開放式公園街區(qū)，也有山姆會員店這樣的超市。

在其它地方逛街，你可能只能在購物中心里打轉(zhuǎn)。

但在長隆萬博，你甚至可以帶狗、帶娃在商場里看恐龍。晚上還會時不時有公園巡游、音樂會等活動。這對年輕人的吸引力是更足的。

接下來，K11 select即將在本月底開業(yè)。華潤置地的萬象系商業(yè)也正在動工。

會有越來越多天河、海珠的居民，周末選擇來長隆萬博逛街。

而且別忘了，長隆萬博真正的王牌，還不是這些商場，而是集齊了歡樂世界、野生動物園、大馬戲的5A級長隆旅游度假區(qū)，廣州最熱門的旅游目的地之一。

長隆旅游度假區(qū)實景圖

未來長隆還會擴(kuò)建三期。這將給整個片區(qū)吸引源源不斷的人流和消費(fèi)力。

廣州在建的五大世界級商圈中，長隆萬博很可能是天花板最高的一個。

長隆萬博，有點(diǎn)前瞻性在的

第三，是規(guī)劃的前沿。

在規(guī)劃層面，長隆萬博在很多方面，是能看出前瞻性的。

例如，交通方面，這里集齊了3、7、18號線等多條地鐵以及城際線路。幾站地鐵就能到廣州南站。既是CBD，也是廣州南部重要的交通樞紐。交通通達(dá)性超過其它板塊。

還有道路的建設(shè)方面。長隆萬博打通了地下的環(huán)路通道。各個商業(yè)體之間交通聯(lián)系更為方便，也更便于人們在地上通過步行走去不同商業(yè)體。

圖源：廣州番禺發(fā)布

唯一可惜的，就是原本要打造最大地下商業(yè)體的佳創(chuàng)盛匯爛尾，讓長隆萬博的地下空間沒法實現(xiàn)完全聯(lián)通。

但即便有遺憾，真正在長隆萬博生活、工作、逛街的體驗，都能感受到，它從早期規(guī)劃時，就有很多引領(lǐng)時代的思路。

現(xiàn)在買長隆萬博，挺幸福的

長隆萬博在宅地供應(yīng)上，相對來說是較為克制的。

目前核心區(qū)可選擇的新盤并不多，也都有各自的優(yōu)勢。

像長隆萬博悅府，有萬象系商業(yè)以及東風(fēng)東+廣雅的教育資源；

越秀·萬博和臻有著大城配套；

耀勝新世界 | 耀勝尊府家樓下就是K11和雙地鐵TOD；

新近亮相的敏捷·萬博金湖壹號，則有著一線湖居資源。

無論喜靜還是喜熱鬧，看重教育或是看重地鐵，長隆萬博如今的選擇面真的非常多。

回顧起來，這些年長隆萬博的發(fā)展歷程其實非常勵志。

從被人認(rèn)為是郊區(qū)，到找到自己的發(fā)展道路，不做“第二個珠江新城”，而是做獨(dú)一無二的長隆萬博。

現(xiàn)在的長隆萬博，就是廣州重要的門面。