三季度全國開業(yè)89個新商場，華潤萬象生活、龍湖、萬達奮力出擊！

贏商盤點-項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 周彩云

封面&頭圖來源 · 新天地東臺里官方小紅書

在“國慶檔”開業(yè)潮的加持下，2025年第三季度迎來開業(yè)高峰。

• 杭州、重慶、武漢等城市上演蜂擁開業(yè)的場面；

• 華潤萬象生活、龍湖、萬達等頭部企業(yè)也在第三季度攜多項目奮力出擊；

• 一批高能級商業(yè)項目為城市商業(yè)再添新活力。

01.

“國慶檔”加持，

第三季度開業(yè)項目89個

據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年第三季度全國開業(yè)集中式商業(yè)項目89個，商業(yè)體量約693萬平方米。國慶前夕，全國新開項目集中爆發(fā)，也讓9月成為今年以來的開業(yè)最高峰，共59個項目，占三季度開業(yè)總量的66%，商業(yè)體量497萬平方米。

附：2025年第三季度全國開業(yè)集中式商業(yè)項目清單

第三季度開業(yè)項目中，存量改造開業(yè)項目仍占一席之地，共15個，商業(yè)體量約137萬平方米。

數(shù)據(jù)說明：1、統(tǒng)計范圍為全國368個城市（不含港澳臺）管轄行政區(qū)內(nèi)，于2025年7-9月開業(yè)的集中式商業(yè)項目，項目類型包含購物中心、獨立百貨、商業(yè)街、文旅商業(yè)等；2、統(tǒng)計數(shù)據(jù)包含新建開業(yè)項目、存量改造開業(yè)項目、試營業(yè)項目；3、統(tǒng)計時間截止至2025年10月23日。

02.

華東區(qū)占據(jù)第一位，

江浙滬占比超八成

在江浙滬的給力支撐下，華東區(qū)始終占據(jù)第一位，占比32%，浙江、江蘇、上海分別貢獻了10個、9個、5個項目，占全區(qū)開業(yè)量的超八成。

華中區(qū)、華南區(qū)分別排第二、第三位，但兩區(qū)數(shù)量僅一個只差。華中區(qū)湖北開業(yè)量最大，共8個，河南5個。華南區(qū)廣東占了14個，廣西1個。

西南區(qū)第四位，占比15%，重慶以一城之力開業(yè)6個項目，四川3個。

西北區(qū)、華北區(qū)、東北區(qū)開業(yè)量仍然處于末位。西北開業(yè)項目分布在陜西6個、寧夏1個、新疆1個；華北區(qū)開業(yè)量集中在北京5個，內(nèi)蒙古1個；東北區(qū)2個項目位于沈陽。

03.

商業(yè)高線級城市主要市場地位不變，

下沉市場縣域商業(yè)活躍

第三季度新開項目中，商業(yè)高線級城市的主要市場地位不變，且表現(xiàn)相當突出，占比超七成，其中商業(yè)一線城市占比27%，商業(yè)準一線城市占比34%，商業(yè)二線占比10%。

在商業(yè)低線級城市中，商業(yè)四線亮眼，占比最大，商業(yè)三線城市、商業(yè)五線城市開業(yè)量不相上下。

說明：城市商業(yè)線級是贏商大數(shù)據(jù)綜合城市發(fā)展基礎(chǔ)水平、商業(yè)發(fā)展規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)人氣及商業(yè)未來潛力等因素，對城市商業(yè)發(fā)展程度評估的等級性劃分，共劃分為六個等級。本文將商業(yè)一線、準一線、二線定義為商業(yè)高線級城市，商業(yè)三線、四線、五線城市定義為商業(yè)低線級城市。

在下沉市場，縣域商業(yè)開始活躍。黃岡黃梅武商廣場、欽州靈山光大商業(yè)廣場、咸陽藍波國際購物中心、拉薩新世界購物廣場、阿克蘇新和玫瑰商業(yè)中心均為縣域商業(yè)，佛山順德還迎來了鎮(zhèn)街商業(yè)——龍江LESSO領(lǐng)尚中心L.PLUS。

04.

17城開業(yè)量在2個及以上，

杭州、重慶、武漢活躍在前三

從城市看，共有17座城市開業(yè)量≥2個，杭州、重慶、武漢活躍在前三。其中：

• 杭州開業(yè)量居第一位，共8個項目，體量47萬平方米；

• 重慶、武漢各6個項目，重慶體量居第一，武漢體量居第二；

• 北京、上海、深圳均為5個項目；

• 南京、西安各4個項目；

• 廣州、長沙、蘇州、沈陽、鄭州以及紹興、江門、汕頭等下沉城市均為2個開業(yè)項目。

■杭州第三季度開業(yè)量井噴，而蕭山區(qū)是主戰(zhàn)場，共5個項目，包括杭州亞奧萬象天地、杭州金帝T-ONE MO、杭州金迪幸福里商業(yè)中心、杭州萬科日耀漣里、杭州奧體AT天地在國慶前扎堆亮相。蕭山區(qū)之外，杭州亞運場館改造項目-龍湖杭州下沙歡肆、富陽城市更新項目-杭州金茂秦望水街，也為杭州商業(yè)帶來獨特的看點。

■重慶新開業(yè)項目的體量相當龐大，4個項目體量在10萬平方米及以上，其中南岸區(qū)的龍湖重慶江岸天街超18萬平方米、渝北區(qū)的重慶渝北光環(huán)花園城17萬平方米、龍湖重慶龍興天街10.9萬平方米、江北區(qū)的重慶藍茵天地10萬平方米。

■武漢也有多個重磅項目撐場，包括龍湖全國最高標準天街——龍湖武漢濱江天街，杉杉商業(yè)武漢首秀作品——武漢杉杉奧特萊斯廣場，瑞安新天地在武漢打造的第二個“天地”系列作品——武漢光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）。此外，武漢新開業(yè)項目集體打出公園式”商業(yè)的概念，包括龍湖武漢濱江天街、武漢嘉佰匯、武漢花山河上岸公園一期·花澗、武漢光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）等。

■北京新開業(yè)項目城市更新濃度超高，北京隆福寺二期、北京大屯里商業(yè)街、北京瑞來廣場、北京魏公·芳華里都是典型的城市更新項目。此外，北京上德銀泰城是銀泰商業(yè)在京打造的首個“花園式社交購物空間”。

■上海第三季度開業(yè)項目中，浦東再添兩座新商場，包括14.3萬平方米的海洋主題MALL上海藍鯨世界、社區(qū)商業(yè)上海唐鎮(zhèn)印象匯；黃浦區(qū)的新天地東臺里，以「新天地3.0版」的新姿態(tài)耀眼亮相，6500平方米全景天幕和東臺里的在地人文，是項目的標志性特色。

■深圳Q3新開業(yè)項目能級相當高，7萬平方米的高端商業(yè)深圳灣萬象城二期、25萬平方米的潮流商業(yè)深圳大悅城、全國最大的書城商業(yè)13.1萬平方米的深圳灣區(qū)之眼，都是深圳的重磅級商業(yè)地標。

05.

華潤萬象生活、龍湖、萬達等

商管頭部企業(yè)攜多項目入市

第三季度開業(yè)項目，頭部商管企業(yè)扮演著重要角色，近10家企業(yè)開出2個及以上項目，港資巨頭也攜新標桿項目“登臺”。

■華潤萬象生活開出6座項目，包括3座萬象城、2座萬象天地開業(yè),以及南京金陵天地。值得注意的是，萬象城產(chǎn)品線項目下沉到呼和浩特、淮安等三四線城市，萬象天地同樣下沉到四線城市宜賓。

■龍湖開業(yè)5個項目，包括4座天街+1座歡肆。分布在重慶、武漢、杭州、煙臺四個城市。

■珠海萬達商管開業(yè)4個萬達廣場，均位于下沉市場，分別在贛州、周口、安陽、荊州。

此外，印力、吾悅商管、招商商管、銀泰、杉杉商業(yè)、瑞安新天地均開出2個項目。

港資巨頭新世界發(fā)展、香港置地分別帶來優(yōu)質(zhì)新項目——廣州漢溪K11、重慶渝北光環(huán)花園城。

06.

存量改造項目呈現(xiàn)

大體量、高質(zhì)量的特點

第三季度，15個存量改造開業(yè)項目，商業(yè)總體量約137萬平方米，整體體量較大，近一半體量在10萬平方米以上，有爛尾項目的改造、超市物業(yè)轉(zhuǎn)型購物中心、舊物業(yè)升級、輕資產(chǎn)項目更換運營方等多種類型的改造。因為前幾年輕資產(chǎn)模式的快速發(fā)展，一批項目目前陸續(xù)迎來合作期的結(jié)束，接下來因合作到期或合作中期更換運營方的存量改造情況將會越來越普遍。

從第三季度開業(yè)的存量改造項目看，質(zhì)量也越來越高。如：

• 呼和浩特萬象城，15.7萬平方米，由原爛尾項目鄂爾多斯廣場改造而來；

• 常州歌林公園，15.6萬平方米，由原經(jīng)開區(qū)愛琴海購物公園更名升級開業(yè)；

• 12萬平方米的宿遷遠洋未來廣場，同樣由原愛琴海購物公園更名改造；

• 長沙北辰薈，體量14萬平方米，由原長沙北辰三角洲大悅城更名后重新開業(yè)。

07.

多個高能級項目入市，

為城市商業(yè)再添新活力

第三季度，上海、廣州、深圳、杭州、南京、重慶等城市再迎來高能級商業(yè)項目的入市，從引入的業(yè)態(tài)品牌、在地文化融合、消費場景創(chuàng)新等方面，為城市商業(yè)再添新活力。

■上?！感绿斓?.0」版——上海新天地東臺里，位于新天地東側(cè)，項目商業(yè)體量8.8萬㎡，幾乎等同于新天地廣場+新天地時尚一期、二期的總和。項目秉持“為每一種可能而生”的理念，通過二層、三層的綠色連廊、下沉式階梯露臺及10余處立體公共空間，打造“街區(qū)+盒子”式開放商業(yè)格局，與三棟超高層寫字樓“太平洋新天地”形成立體聯(lián)動。

脫胎于東臺路古玩市場的新天地東臺里，以“百年東臺”為內(nèi)核，通過“讓老地方長出新故事，讓新空間接住老情懷”的理念，打造集生活、工作與休閑于一體的商業(yè)新空間。

項目業(yè)態(tài)覆蓋潮流運動、高端時尚和美妝護膚、露臺餐廳、文化藝術(shù)空間、沉浸式娛樂等全時消費場景，眾多首店及人氣品牌入駐。

圖源：新天地東臺里

■華潤萬象生活重磅力作——深圳灣萬象城二期，體量7萬平方米，與深圳灣萬象城一期、華潤總部春筍相連。深圳灣萬象城一期自2018年12月開業(yè)以來，CHANEL、LOUIS VUITTON、HERMES、DIOR等多家奢侈品牌落位，引進近200家優(yōu)質(zhì)品牌。二期在一期基礎(chǔ)上進一步拓展和進階，補充了更為多元的商業(yè)形態(tài)和高規(guī)格文化空間，近300家全新品牌，和一期共同組成500+品牌矩陣；增加超6萬平方米的文化業(yè)態(tài)，包括深圳灣美術(shù)館、沉浸式劇院、數(shù)字藝術(shù)中心等，形成總計近25萬平方米的商業(yè)體量。 二期開業(yè)也標志著深圳灣萬象城正式開啟從“高端購物中心”向“國際生活方式目的地”轉(zhuǎn)型。

■深圳首座大悅城——深圳大悅城，位于寶安區(qū)新安街道創(chuàng)業(yè)二路與前進一路交匯處，與地鐵5/12號線“靈芝站”直接相連。項目建筑面積25萬平方米，以“特區(qū)活力新潮向”為定位，打造云端雨林美饌社交場“星廚花園”、潮流地下城“25青年時區(qū)”、策展式街區(qū)潮流T臺“十字街”三大特色空間。項目零售業(yè)態(tài)占比高達42%；餐飲業(yè)態(tài)占比38%。共引入近400家優(yōu)質(zhì)品牌，首店及定制店占比超50%。開業(yè)首日客流突破42萬人次，銷售額近2000萬元（不含Apple、汽車），近100家品牌斬獲全國銷售冠軍、近50家品牌登頂深圳銷冠。

■大灣區(qū)首座K11 Select——廣州漢溪K11，是由新世界中國和廣州地鐵地產(chǎn)聯(lián)袂打造的TOD綜合體耀勝新世界廣場的商業(yè)部分，是大灣區(qū)首座K11 Select。項目位于廣州番禺長隆萬博商圈中心，廣州地鐵三號線、七號線雙地鐵上蓋及佛莞城際交匯，毗鄰長隆旅游度假區(qū)。

項目商業(yè)建筑面積8.1萬平方米，采用多層半戶外設(shè)計，打造“森林市集、野餐營地、鯨魚花園、屋頂花園”四大主題露臺花園，并因地制宜打造了全國首個HERITAGE by K11嶺南文化區(qū)。

■浙江首座萬象天地——杭州亞奧萬象天地，是華潤萬象生活在浙江的首座萬象天地系項目，位于杭州亞運村，地鐵6號線亞運村上蓋。項目所在的亞奧城，總建筑面積達74萬㎡，包括亞奧城商住小區(qū)、亞奧中心寫字樓、杭州木棉花酒店及12萬㎡的亞奧萬象天地。

亞奧萬象天地定位為“自然生長的理想生活樣本”，其10萬㎡的購物中心、450米的沉浸式松弛有氧街區(qū)及Mini Mall，以“重體驗、輕零售、多社交”的模式，集結(jié)露營、騎行、寵物友好等圈層場景。項目引入超260家品牌，涵蓋零售、餐飲、生活、社交、娛樂、寵物友好等，其中近半數(shù)為區(qū)域首店，主力品牌有盒馬、萬象影城等。

圖源：杭州亞奧萬象天地

■創(chuàng)新模式的“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”綜合體項目——南京金陵天地，由華潤萬象生活與阿里巴巴集團聯(lián)合打造，位于南京建鄴區(qū)河西南板塊中央科創(chuàng)區(qū)內(nèi)，友誼街與廬山路交叉口、7號線與S3號線交匯站點——永初路站上蓋，周邊小米、阿里、58同城等企業(yè)總部云集。

項目隸屬于全案“南京阿里中心”，全案總建面約85萬方，包含商業(yè)、辦公、公寓等業(yè)態(tài)。其中，商業(yè)已開業(yè)部分為一期購物中心形態(tài)，商業(yè)面積約13萬方，未來商業(yè)二期將進一步延展至全案的散落式空間中。

南京金陵天地整個項目分為“MALL+HUB+PODIUM”，地下三層、地上六層，定位為“全新生活理想烏托邦、年輕力社交新中心、友好體驗生活場”，打造了空中花園+UFO造型打卡+裸眼3D大屏+X連廊等特色場景，匯聚280+優(yōu)質(zhì)品牌，首進品牌占比55%，其中超40個全城首進、超70個區(qū)域首進品牌。

■超場景公園式商業(yè)/光環(huán)2.0項目——重慶渝北光環(huán)花園城，由香港置地和招商蛇口聯(lián)手打造，項目臨靠亞洲最大的開放性公園——重慶中央公園，與地鐵9/10號線「中央公園東」無縫銜接。項目商業(yè)體量達17萬㎡，是中央公園東片區(qū)規(guī)模最大的購物中心，商場整體共8層，分為A、B、C館和戶外空中花園“游里”街區(qū)。項目以“全新城市自然共同體”為定位，將購物中心、開放式街區(qū)、公共空間充分融合，打造可持續(xù)的城市有氧生活。

項目打造的超級景觀空間裝置「世界樹」以及高差達45米的空中花園街區(qū)「游里」，成為項目標志性場景。

圖源：重慶渝北光環(huán)花園城

■呼和浩特城市旗艦商業(yè)——呼和浩特萬象城，為華潤置地攜手鄂爾多斯集團首進內(nèi)蒙古的商業(yè)項目，位于青城最核心地段，為原爛尾項目鄂爾多斯廣場更新項目。呼和浩特萬象城以創(chuàng)新理念打造24萬平方米的城市級旗艦商業(yè)體，地上6層（部分7層）、地下2層，以“敢想敢自由 WHAT'S NEXT”為品牌理念，打造“城市商業(yè)旗艦”，引入近400家品牌，其中近200家首店。項目開業(yè)率達到100%，開業(yè)單日客流突破20萬；3天累計客流50萬，商場會員總量突破25萬；31家品牌單日銷售業(yè)績?nèi)珖谝唬?0家品牌單日銷售業(yè)績內(nèi)蒙第一。

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