超億元頂豪被搶光！天花板會議定調！樓市走向，清晰了

隨著天花板會議以及“十五五”規劃的定調，樓市的走向，清晰了。

首先，四中全會公報提到“房地產”，而據媒體統計，在過往數五屆公報都是沒有出現過的。同時，意料之中，對于樓市的表述是：推動房地產高質量發展。

這意味著，年初就瘋狂刷屏的“好房子”，會持續出圈。

其次，公報提及的多條發展主線，都有指向房地產。

比如，擴大內需。而要做到這個，提振樓市股市，是重中之重。畢竟，這兩者占據了居民財富的大頭。它們陽光明媚，拉動內需便不在話下。

比如，再提城鎮化——“深入推進以人為本的新型城鎮化”。關于這個，需要適應時代變化，但城鎮化作為過去樓市的超級推手，其威力不容小覷。

此外，10月28日全文發布的“中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議”，其中13次提到了“房”字，4次提及“城鎮化”。

綜上所述，房地產依然是支柱產業，沒有懸念了吧。

當然也很明確了，不是所有的房子都會受益。

那么問題來了，購房者該如何選籌？

越貴的賣得越好，市場在洗牌

其實，樓市的變化，已經跑在了大會前頭。

前不久，上海超級豪宅高福云境開盤，震驚市場：

25套約600㎡、總價在約1.3-1.7億元的高區超大平層，當日光速售罄。但與此同時，項目總價約4500萬元起的低區房源，卻沒有日光。

越貴的賣得越好，這種極致的分化背后，本質是市場在洗牌：買家跳出“性價比”思維，轉而追逐“質價比”。

高福云鏡，衡復風貌區近十幾年稀缺超高層住宅的地段優勢，可眺望陸家嘴，其中高區房源270°無遮擋視野，帶來難以比擬的景觀占有，成為資本保值升值的“硬通貨”，至于低區房源，則會受困于景觀痛點、馬路噪音。

由此可見，樓市走向清晰了，但具有稀缺性護城河、“多面手”標的才是YYDS！

而此時，如果你是城市觀察者，了解了政策基調，理解了市場分化，就不難發現，廣州的購房邏輯也清晰了。

| 廣州市場如何選籌？（實拍圖@房早明攝）

首先，地段仍然是價值底盤，在此基礎上，重點選籌“景觀盤”、“地鐵盤”。

前者，在K線分化的市場行情下，地段+占有景觀資源，才是“指標盤”。后者，樓市定調高質量發展，對生產要素、資源流動的速度和質量有要求，在這個背景下，地鐵配置要重視。

其次，天花板會議再提“城鎮化”，意味著舊改成為“硬菜”上桌了，而這也是當下廣州的重中之重。

有趣的是，以上這些共同指向了一個紅盤，那就是：瓏璟臺。

琶洲兌現+海珠濕地，兩條護城河

是的，對于瓏璟臺來說，項目有兩條牢固的護城河。

首先，琶洲地段價值，正在進一步固化。

一來，廣州對外的世界窗口——廣交會，再次成為“超級流量入口”。

萬商云集，琶洲扛起了廣州商貿大旗！

二來，在迎接新經濟浪潮中，琶洲正在朝著“浪潮之巔”邁進。

如今，琶洲天際線下，騰訊、阿里巴巴、小米、YY、科大訊飛、唯品會、TCL……中國互聯網浪潮的領頭羊，正在聚攏成勢。

這種兌現厚度與資源厚度，足以扛起廣州未來10年的城市榮譽。

| 琶洲CBD總部大廈集聚（實拍圖@房早明）

瓏璟臺，誕生在這片土地，天然會受到資金、資本的聚焦。而此時，項目對景觀資源的極致占有，讓其成為“多面手”，進一步脫穎而出。

來看一張圖：

| 海珠國家濕地公園景觀（實拍圖@房產封神榜）

掐尖資產的邏輯，其實是對資源天花板的占有。

為什么會有人愿意用200萬，買一塊百達翡麗手表？歸根結底，是物以稀為貴。

上圖，是廣州僅此一座的海珠國家濕地公園，總面積1100公頃，相當于3個紐約中央公園，占據海珠約1/8土地。

而瓏璟臺擁有濕地公園頭排景觀，并且是南向！

這種天賦優勢，在琶洲難覓二者。

同時，如此量級的城央生態饋贈，政府已用生態紅線進行保護，哪怕公園沿線，也被限制開發。

這也意味著，濕地公園頭排的瓏璟臺，是妥妥的“稀缺品”。

這樣的標的，對于聰明錢來說，價值何須多言？

其實，今年廣州改善豪宅爆發，市場購買力也在爭相尋找優質標的。不過，一個骨感的現實是，目前廣州掐尖資產，目光多聚焦在珠江，但3000萬量級才是“硬菜”。

這時候，當你讀懂了瓏璟臺的地段價值固化，以及極致景觀，就能明白，其是平替的“上等馬”。

| 瓏璟臺一面繁，一面繁華（合成實拍圖@房產封神榜）

舊改+雙地鐵，紅利持續爆發

值得一提的是，除了眼前的確定性，瓏璟臺的增量空間，同樣肉眼可見。

首先，項目推開窗就是廣州的“錢景”。來看一張圖。

眾所周知，廣州正在全力推進新中軸改造，其中海珠段的量級拉滿，進度在瘋狂刷新。

首先，廣州新中軸海珠段，預計改造成本400多億，未來將新增約60-70萬平新產業空間、約107萬平商業及辦公空間等，直接帶動就業人口5.22萬人。

可以預見的是，在中軸地段的加持下，資金、資本、人才，將會加速聚攏，甚至不請自來。

什么是增量？什么是潛力？這就是。

至于進度兌現方面，新中軸海珠段已經在拆建。值得一提的是，瓏璟臺緊挨著的紅衛村等連片舊改，正在注入強心針。

比如，紅衛村近日進行了第二次招標，相較于上一次，招標金額漲了30%。更重要的是，此次招標的信息量巨大，包括：

方案編制+單元詳規+專項評估+數智平臺+全流程咨詢！

“一條龍服務”，很明顯，紅衛村是要大刀闊斧地推進了！

而在舊改邊際利好效應下，瓏璟臺是明牌的直接受益者。但是，如果你認為項目會靠著舊改躺贏，那就錯了。接著來看一張圖：

地鐵是城市發展的“黃金腰帶”。

而瓏璟臺坐擁兩條“超級地鐵”——11號線，廣州第一條環線；18號線，灣區高速地鐵。

在此基礎上，瓏璟臺相應承擔了11、18號線交匯站——龍潭站的開發。這里，緊密牽手珠金琶，但有瓏璟臺之前，其還有待“開荒”。

從0到1，是一個巨大的挑戰，但做得好，可以創領市場。

同時從這個維度看，瓏璟臺是“城市縫合”的錨點所在！

當然了，現在我們可以看到，項目打造的微縮版“垂直都市”，是一份高分答卷：

有涵蓋時尚、餐飲、休閑等主題的5層商業，有地下空間連接地鐵站廳、站臺……舒適、便捷、豐富的TOD生活，便由此誕生。

各種生產要素、資源，也將通過“瓏璟臺”進行高速配置。

| 地鐵入戶效果圖 僅供參考

內外兼修，準現樓的“安全感”

其實，當目光聚焦到瓏璟臺，足以圈粉無數。

從地段、景觀，再到增量空間，外部優勢肉眼可見，但實際上，項目自身的確定性也是拉滿的。

內外兼修，同樣是瓏璟臺的價值底盤。

比如說，項目4棟樓已經全線封頂，明年年中交樓。而準現樓在市場上，是妥妥的“白月光”。

比如，當你走進瓏璟臺，就會發現，項目經得起嚴苛的審視。

在外立面，轉角之處，以曲線柔化建筑邊框，搭配鋁板框架，讓立面更柔和。

在入戶大堂，約3層10米高，加上星空頂配置，第一眼就能感受到撲面而來的豪華感。

至于在架空層會所，項目最近才流出了效果圖，以“海珠雙境”為靈感，打造多元空間，預計年底呈現。

發現了么，關于會所，項目并沒有一味地搶跑。目前市面上的新盤，卷會所的不在少數，精心做好提前展示，但畢竟，距離收樓交付還有較大的時間差。而瓏璟臺，則是扎實做好竣備后，才開始做會所的展示，給到業主更大的確定性。

其實，這是水到渠成的事。

有朋友曾經問過，為什么相同的水泥細沙，出品卻大相徑庭？本質區別，無非卷人力，卷成本，卷工程。而廣州地鐵的國企擔當，以“百年地鐵標準造房子”的基因，讓其對自身的出品，自上到下有嚴苛的品控體系。

請相信，廣州地鐵足夠敬畏市場，也足夠尊重購房者。

此外，瓏璟臺的架空層會所，雖然只有1000多方，但五臟俱全，包括雪茄室、棋牌室、健身房、休閑茶室、兒童游樂場等。

更值得一提的是，項目總戶數也就360+戶，而這也意味著，瓏璟臺的架空層會所在人均占有面積上，是“低容低密”，在使用頻率上，則更為舒展。

| 項目架空層會所效果圖，以最終交付為準

至于戶型產品，瓏璟臺值得點贊。

要知道，項目雖然不是超新規產品，但空間尺度，無需擔心。

首先，對比市面上同等面積，項目“多一房”。

要知道，瓏璟臺每個戶型都有全贈送的設備平臺。注意了，是全贈送，不計入面積的，但空間闊綽，可自由改造多種使用場景。而且，設備平臺均是陽光房。

其次，在產品力上，日照、通風、觀景，統統不在話下，同時每個功能空間，都盡可能把尺度開得更大。

比如說，建面約123㎡戶型。

約2米寬、約6.5米長的陽臺，空間舒展，品茗對弈、跳操，都游刃有余。

3+1房，再加上贈送的設備平臺空間，可滿足更多家庭成員居住需求。

此外，該戶型的可塑性強，通過拆墻，可以把餐廳客廳，變身巨幕歡聚廳。

再比如說，建面約131㎡戶型。

采光面拉滿+南北通透，這個家庭居住容器，顯然是一個舒展的“透明盒子”。

主臥L型環幕飄窗+L型觀景陽臺，可以讓你的觀景方式，更多樣，更從容。

好了，看到這里，為什么瓏璟臺可以成為優質的選籌標的？

因為，它給到你的，是琶洲地段，是濕地景觀頭盤，是新中軸舊改+“超級地鐵”利好的受益者，而其自身的品質，是確定性拉滿的！

更重要的是，買入瓏璟臺，你的預算可以控制在千萬內。

如此質價比+性價比的項目，在廣州，還能找到幾個？

現在，樓市的長期趨勢，已經定調。

而當聰明錢讀懂了瓏璟臺，市場的反應，或許遠超你的預期。

所以，抓緊時間吧。

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