柳州聯發水南新盤總平圖曝光，實測成色如何

2025年7月30日，柳州市水南片區炮團路以南H地塊（一期）出讓，該宗地塊占地面積37954.07㎡，約合56.93畝。

當天， 該地塊最終由柳州聯發置業有限公司以2.22億元的價格成功競得，按最大容積率3.5計算，折合樓面地價約1671元/㎡。

▲柳州聯發水南炮團路新項目

目前上述地塊有了新進展。據柳州市自然資源和規劃局在日前公示的項目規劃總平圖與優化方案顯示，柳州聯發水南片區新盤的案名等各種規劃細節曝光。

項目規劃總平圖過審，意味著柳州聯發水南新盤或將加快面市步伐。那么，此次聯發帶來的產品誠意有幾成呢？成色足不足呢？

小區名為“嘉悅里”，容積率3.5，規劃8棟高層1077戶

根據規劃總平圖顯示，柳州聯發水南片區炮團路（曾用名，現路名為東環大道東一巷，以下沿用炮團路舊稱）新項目案名為嘉悅里小區。

整個小區共分為兩期建設，總用地面積52320.96㎡，約合78.48畝，總計容建筑面積183123.00㎡，容積率3.5，綠地率30%。

▲柳州聯發炮團路嘉悅里小區（一期）總平圖與優化方案

其中，一期用地，即上述已經競得的炮團路以南H地塊，用地面積37954.07㎡（約合56.93畝），包含了幼兒園用地面積4002.21㎡（約合6畝），二期用地面積14366.89㎡（約合21.55畝）。

柳州聯發嘉悅里小區共規劃了8棟10個單元的高層建筑，整個小區共計1077戶。其中，安置房為地塊北側的1-1，總共124戶，面積15878㎡。其余的則全部為可售住宅，可售住宅共953戶。

小區配套的幼兒園設置在13#，規劃班級數為9個班，與首期建設的住宅樓同步建設，同步驗收，同步交付使用。從規劃指標上來看，該幼兒園的規模屬于較小型的幼兒園，按小中大班年齡段來劃分，每個年齡段的班級僅有3個班。

小區的地下室局部為負二層，其余為負一層，小區采用人車分流，住宅首層局部架空的設計。

嘉悅里小區同時規劃有社區居家養老服務用房和嬰幼兒照護服務用房。社區居家養老服務用房設置在3號樓1層，嬰幼兒照護服務用房設置在3號樓1層和5號樓一層。

另外，嘉悅里小區還配建有社區文化中心，位于4號樓1層，社區衛生服務站，位于2號樓東側1層。

需要注意的是，嘉悅里小區沿炮團路建筑外立面陽臺要做成封閉式。

聯發水南新盤成色如何？

水南村是柳州一個比較典型的城中村，原始環境雜亂差，自建樓房不但設計落后而且非常密集。自從水南村啟動舊城改造以來，柳州聯發便深度參與進來。此前，柳州聯發在水南開發有聯發·君悅壹號、聯發·君悅朝陽、聯發·悅都薈等三個項目。

現在的炮團路以南H地塊，即嘉悅里小區，是柳州聯發在水南的第四個樓盤。

嘉悅里小區的容積率比較高，達到了3.5，對居住舒適度或有一定的影響。另外，嘉悅里小區雖然采用了首層局部架空的設置，但是首層的層高卻不盡相同，有4米的，也有4.5米的，還有5米的，或者5.5米的。

其中，2、3、5號住宅樓的首層層高都只有4米，也即是說這幾棟樓的入戶大堂或許不夠高大，不夠氣派，在如今市面上或略顯遜色。

至于嘉悅里小區的產品戶型、園林綠化、得房率和售價多少等等各種細節，讓我們一起繼續關注和解讀。

【九伍二柒/原創作品】

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