江蘇
剛剛，南京成功出讓4幅宅地，涉及安德門、谷里、盤城，總出讓面積 約20.6萬㎡ ，攬金約30.8億元！
其中，頤居建設以底價拿下安德門G58地塊，成交樓面價19264元/㎡。
谷里G59地塊本次是火了一把，經過170輪報價，最終被江蘇成章建設拿下，成交樓面價5634元/㎡，溢價率44.24%。該地塊將用于開發建設定向回購房，定購包干單價為12100元/㎡，這是要血賺呀！
頤居再拿安德門優質宅地
頤居拿下安德門宅地，濤哥一點也不意外，應該都是定好的事情。那片區后續還有一整塊大面積宅地，也是頤居拿下咯？以后案名都叫金陵印？
這塊地在金陵印北側，緊靠地鐵1號線、10號線換乘站安德門站，位置相當好，北側是新街口、南側是南京南站、西側是河西、東側是南部新城，去哪都很近。
☆安德門G58地塊
地塊四至：東至鄧府路，南至現狀，西至安德門大街，北至雨花南路
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：64654.52㎡（含僅出讓地下2243.27㎡）
綜合容積率：1.01＜Far≤1.497
建筑高度：＜80米
成交總價：18億元
成交樓面價：19264元/㎡
拿地房企：頤居建設
G58地塊容積率等條件與頤和金陵印基本相當，未來估計也是采用洋房+ 小高層高低配組合。戶型面積預計也是100-160㎡，其中洋房戶型140㎡以上。
頤和金陵印領到首批房源銷許，首開A1號樓，共計60套房源，戶型建面約108㎡，銷許均價約4.2萬/㎡，總價400萬起。
安德門新組團（雨花西路137號地塊）是南京目前唯一純四代宅住區，且規模不小。除了五塊宅地外，北側金陵中學初中部（2025年6月竣工）、南側11萬㎡商辦綜合體（規劃）、東側鄧府山文化公園（在建），形成"地鐵通勤+名校教育+商業休閑"的10分鐘生活圈。
組團地塊內將配建30班初中、9班幼兒園、24班小學各1所，其中規劃初中引進金陵中學，目前已開工建設，預計2027年9月投入使用。
谷里定向回購項目瘋搶輪
這塊地比較特殊，屬于定向回購房源，定購包干單價為12100元/㎡。賺頭大，還不愁賣，簡直是開發商的夢中情房！
☆谷里G59地塊
地塊四至：東至慶緣北路，南至慶興路，西至經三路，北至緯二路
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：67786.19㎡
容積率：1.01＜Far≤2.1
成交總價：8.02億元
成交樓面價：5634元/㎡
拿地房企：江蘇成章建設
地塊所在的谷里新市鎮充分依托山水生態本底，以歷史人文為特色緊密銜接牛首山文化旅游區、銀杏湖樂園與鄉村旅游資源。
根據《房屋 定購協議 》，地塊用于建設定購商品住宅及相關配套等，按規劃指標測算項目計容建筑面積約14.35萬 ㎡ ，應規劃住宅不低于1388套。
地塊內全部地上計容房屋（包含住宅、物業管理用房及其他配套用房）均由谷里街道指定南京市江寧區谷里集體資產經營有限公司負責定購，定購包干單價為12100元/ ㎡ 。
9月土拍預告
本周，南京再掛7幅涉宅土地（ 6幅二類居住用地和1幅老年公寓用地 ），涉及 雨花人居森林、仙林大學城、棲霞山、江寧方山、濱江新城、湯山，總用地面積約30.67公頃，起拍總價44.45億。
公告地塊將于9月24日上午9:30開始網上限時競價。
☆雨花人居森林G57
地塊四至：東至綠羅路，南至吉祥路，西至西寇路，北至規劃道路
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：39678.47㎡
容積率：1.01＜Far≤1.5
起拍總價：7.2億元
起拍樓面價：12097元/㎡
G57地塊本是中北金基在2022年7月競得的人居森林NO.2022G41地塊，拿地總價21.2億，樓面地價20550元/㎡，毛坯房限價36500元/㎡。后來被開發商退地，如今更改規劃，屬于是“回爐重造”。
容積率降至1.5，標志著人居森林正式進入了低密改善時代，未來可打造以低密洋房+小高層四代宅產品。
這塊地大概率底價成交，或小幅加價成交，說地價腰斬也差不多了。目前板塊尾房天萃售價也就2.5萬左右，1.2萬的地價，還是有賺頭的。
G57地塊緊鄰的中學、幼兒園用地已與一中教育集團簽訂合作辦學協議，其中地塊南側的36班初中項目工程總承包目前已公開招標，片區內的第一所中學即將開工建設，將提供家門口的優質教育。
☆仙林大學城G64
地塊四至：東至現狀，南至廣志路，西至元化路，北至現狀
用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：37817.76㎡
容積率：1.01＜Far≤1.5
起拍總價：9.08億元
起拍樓面價：16007元/㎡
地塊容積率僅1.5、限高35米，可打造低密洋房+小高層的組合產品，滿足周邊南大、體育學院、南大科學園、江蘇生命科技創新園等購房人群的改善型居住需求。
地塊所在的仙林湖片區的基礎教育、商業、醫養資源、軌道交通都十分完善：
金陵小學、金陵中學初中部仙林湖校區；公里范圍內，已建有2所三甲醫院；周邊2個社區服務中心和萬達茂商業綜合體，可滿足日常購物消費。
地塊鄰近地鐵二號線南京大學站、經天路站，軌道交通出行方便；此外，地塊南側緊鄰譚家山，北側將同步打造山體公園。
8月上旬，電建地產底價（9044元/㎡）拿下仙林湖北G53地塊。G64地塊位置確實更好，起拍樓面價比G53地塊高出近80%。
未來，G64項目價格基本要在3萬+/㎡，洋房四代宅的價格可能更高！
關于后續土拍結果，易房樓市會即時跟進~~
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