太可怕！今天，溫州一批次新房，同價不同“命”！

市區萬字頭的商品房頻出，最終市場會如何選擇？今天，一批1萬上下的法拍房，已經給出了答案！

今天，翡麗灣20幢1203室被拍賣，建面約98.17㎡，小區維護的較好，擁有熱鬧的底商，居住舒適度不錯。

僅經過1輪競價、成交總價約105萬元，成交單價約1.07萬元/㎡。

同樣是今天，還有多個商品房小區的房源，單價也都在1萬左右，除翡麗灣外，其他大都沒人要。

下面我們一起來看下，目前的市場情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

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德信藍光·翡麗灣

位于鹿城區七都街道七彩路與智聯街交匯處西側。

北面、東面為在建的甌越科創中心；東南面為鹿島甲第；西側為河流，已經退地了的住宅地塊；西南側為在建的龍形公園；。

因自身小區以及鹿島甲第小區均擁有一定的底商，都排列在中間位置，在兩個小區中間形成較為熱鬧的商業街。

項目區位圖

翡麗灣開盤于2018年6月-2020年4月，共18棟，商品房共計868套，面積段在99-145㎡，開盤毛坯均價約2-2.2萬元/㎡，裝標為1200、2200元/㎡；

另該小區有約1萬方的保障性用房。后小區交付于2021年1月，小區交付品質亮眼，后期維護也不錯。

2025年實景（來源：德信物業）

2025年實景（來源：德信物業）

今天拍賣的20幢1203室為高層房源，20幢位于小區最北側，采光良好，擁有不錯的小區中軸景觀視野。

房源實景圖

該房源內部已騰空，附帶房開裝修，夠用，較為簡單。

房源實景圖

房源實景圖

2018年6月，20幢1203室開盤毛坯備案總價約221萬元，普惠95折，裝標為2200元/㎡，折后含裝總價約231萬元，含裝單價約2.35萬元/㎡。

對比而言，本次成交價相當于當年開盤價的45折。

2024年7月，翡麗灣16幢601室拍賣，建面約139㎡，成交總價約179萬元，成單價約1.28萬元/㎡。

據溫都信息平臺，翡麗灣今年8月成交1套約124㎡房源，成交總價150萬元，成交單價約1.21萬元/㎡；

今年7月成交2套約139㎡房源，成交總價163、210萬元，成交單價約1.17、1.51萬元/㎡；成交1套約145㎡房源，成交總價162萬元，成交單價約1.12萬元/㎡；成交1套約126㎡房源，成交總價164萬元，成交單價約1.3萬元/㎡。

今年6月成交2套約110㎡房源，成交總價131、136萬元，成交單價約1.19、1.24萬元/㎡；成交1套約140㎡房源，成交總價246萬元，成交單價約1.76萬元/㎡。

目前，翡麗灣掛牌單價約1.2-1.5萬元/㎡，部分頂躍、豪裝房源價格要高一些。

綜合來看，今天這套房源樓幢位置優秀，樓層不錯、附帶房開裝修、已滿二，不過沒有車位、沒有軟裝，這次拍賣價格略低于市場價，表現中規中矩。

只不過，令人感慨，七都片區的商品房跌了實在太多，真的快趕上當初的拿地價了。

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其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖，可以看出位于甌海中心區的華鴻·中央城（華鴻錦園）7幢201室房源，建面約179.71㎡，起拍總價為184萬，起拍單價為1.02萬元/㎡，最終無人報名、流拍；

位于甌海牛山的華僑城·歡樂天地（歡樂華庭）2幢802室房源，建面約102.09㎡，起拍總價為105萬，起拍單價為1.03萬元/㎡，最終無人報名、流拍；

位于甌海梧田的熙悅里6幢101室房源，建面約112.05㎡，起拍總價為123萬，起拍單價為1.1萬元/㎡，最終無人報名、流拍；

位于鹿城海坦山東面的博林大廈3幢501室房源（二中本校學區），建面約109.6㎡，起拍總價為93萬，起拍單價為0.85萬元/㎡，最終無人報名、流拍；

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