十年6.8萬內地人香港買房花八千億

制圖:易福紅(豆包AI)

香港樓盤開始出現火爆現象，部分中簽率僅2.5%。　受訪者供圖

家長出手

　　深圳企業高管花千萬為子女在港買房

內地赴港的大學生在香港買房，并非個例。

在得知蘇茉已在香港買房后，她身邊在香港工作的師兄師姐也有的已啟動香港買房計劃。蘇茉有空時，也會陪他們一起看房。

在蘇茉看來，她在香港買房其實利大于弊。過去三年多交了65萬元房租，相當于這次買房的一成首付。房子緊鄰港中大，假設自己以后不住，也可以租給前來香港求學的大學生，“中介說我這套房保底租金可租1.8萬元/月”。巧合的是，開始供樓后，蘇茉發現月供大約1.8萬元，足以以租養供。

蘇茉表示，她在香港買房更主要的還是考慮香港身份，未來轉永居后在香港也有住所。“申請高才要看對香港的貢獻和聯系，我這次買房交了20多萬元印花稅，也算是對香港的貢獻之一。”而且，這套房子離她工作的地方近，距離深圳福田口岸打車僅需20分鐘，回深圳家里也很方便。

讓蘇茉感嘆神奇的是，正是由于買了這套房，她和丈夫在8月底逐漸套現手中股票，盈利足夠支撐這次買房的首付，“如果不賣股票，現在就跌慘了”。而他們的炒股原始經費，則是雙方家里給的啟動資金。　　

深圳家長為子女在港買房　　

除了00后在香港買房，也有深圳的家長，主動為00后子女在香港買下房產。

今年10月中旬的一個下午，深圳中原地產住宅豪宅區天鵝湖店物業顧問黃盼盼從深圳福田口岸出發，乘東鐵到紅磡，再轉地鐵到西九龍，13時20分左右和香港同事會合，協同一名深圳客戶簽約購房。

該名客戶四五十歲，長居深圳，系一家旅游行業公司的高管，在香港撤辣后開始關注香港樓市。他于今年初、五一假期及10月中旬專程前往香港看房，將軍澳、啟德、西九龍、港島等片區的一二手房都曾看過，最終選擇了南昌地鐵上蓋的一手現樓。他購買的房子面積59.44平方米，總價約1488萬元，一次性付款。

黃盼盼介紹，該名客戶此前兩次看房都在綜合對比，直到10月份那次才確定購買。因為他考慮到孩子留學回國可能會在香港上班，所以提前給他布局。“以他的原話說，‘進可攻退可守’，未來小孩不住就出租，租金回報率也有3至3.5厘。”

事實上，在港為子女買房的內地客戶中，并非全買小戶型。去年下半年，一名內地二三線城市的房企老板，就在香港為他的孩子買下一套豪宅。

縱橫百富創始人兼CEO賴國強介紹，該老板需要去香港發展，孩子也準備考香港大學。一開始在港大附近找房，發現沒有新房之后，就選在了九龍片區，最終買了一套面積不到200平方米，但總價約8000萬元的豪宅。

　　知名人士在港“抄底”　　

香港及內地的知名人士多次在港“抄底”的現象，也讓大家對香港樓市有了新的期待。

公開數據顯示，香港自2022年底推出“高才通”計劃以來，截至今年6月底，一共收到約13.5萬宗申請，其中近10.9萬宗獲批，當中有10.28萬宗獲批申請人來自內地。毫無疑問，即便有面臨續簽的高才放棄申請續簽，但未來香港的樓市仍有強勁支撐。

今年10月中旬，阿里和螞蟻集團宣布以9.25億美元，約合人民幣66億元購得香港銅鑼灣的“港島壹號中心”最高的13層樓，擬打造為香港總部。當月下旬，阿里巴巴前CEO張勇亦以約4911萬元人民幣購入香港半山竹林苑一套193平方米住宅。

新香港人

　　十年6.8萬內地人香港買房

內地人赴港買房的歷史由來已久。過去十年，內地人究竟在香港買了多少套房?

由于內地人的姓名以普通話拼音呈現，這成為判斷其是否為內地客的重要依據之一。但事實上，這種區分方法也僅供參考，因為當中或也有早期移民香港，并持有香港本地永久性居民身份證的“新香港人”。

南都記者根據中原地產數據統計，自2016年至2025年9月底，大約有67813名內地客(普通話拼音買家)在香港買房，總購買金額達到8022億元。　

　　2024年“撤辣”后有內地客一買多套　　

回顧這十年，在香港2024年“撤辣”以后，內地客赴港買房更是創下歷史新高，甚至有人會一買多套。

去年年中，賴國強的團隊曾促成了一名高凈值的80后在香港跑馬地片區買了一套面積約90平方米的新房，總價約1800萬元。該名80后擁有香港身份，為深港兩地走動頻繁的私有企業主，在深圳住著面積超300平方米、總價或達8000萬元人民幣的豪宅。

這兩年來，他一直在香港看房，尋找合適的物業自住或投資。賴國強表示，該客戶去年在港買房是為保值或自住，如今想再多買兩套，用于獲取高回報率的租金。去年買的目前已出租，當前月租或達到3.8萬至4萬元；今年在香港看的都是小戶型，計劃在地鐵沿線再買兩套，每套總價五六百萬元左右。　　

前9個月，內地人在港買房總值達941億　　

據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料，按已知買家姓名作分析，2024　年內地買家(以買家姓名的英文、拼音鑒別)在香港一二手住宅市場的注冊量超過1.2萬宗，而2025年首9個月錄得約9700多宗，較2023年的約6200宗增加明顯。

以今年前9個月的一手私宅注冊個案計算，內地買家赴港買房注冊金額較高的個案為港島薄扶林道138號單號屋，注冊金額約3億元。南都記者根據公開報道查閱可見，該買家為浙江富商邱建林，其于今年4月購入。而注冊金額較低的個案為屯門緹岸1個中層單位，注冊金額約208萬元。

據中原地產統計，今年前九個月，內地人在港買房的總值達到941億元，套均總價948.6萬元，較2018年的套均總價1384萬元降了435.4萬元，降幅達到31.5%。從成交價格可以判斷，今年的內地買家相當于在“抄底”香港樓市。