7.8億再拿重磅宅地，又一央企重倉三亞樓市！

上半年，三亞土拍風光收官之后，進入成交主力的三四季度土拍，正式拉開序幕！

今天，央企中糧旗下三亞臻悅開發建設有限公司，以78410萬元總價，摘得三亞中央商務區東岸單元DA02-29-05A/B地塊。

這也是自去年11月，中糧7.25億大手筆拿下中央商務區約30畝核心宅地之后，又一次大手筆重倉該區域。

東岸單元DA02-29-05A/B地塊，使用權面積32647.03平方米（約49畝）；

容積率只有1.5，可建設面積48970㎡，成交價78410萬元，折合樓面價16011元/㎡，這是這幾年中央商務區板塊，成交價格較高的地塊了。

對比6月剛剛成交的同樣是東岸片區的華僑城地塊，成交樓面價是15016元/㎡

但是地塊容積率擺在那里：

DA02-29-05A/B只有1.5！

而華僑城拿地的地塊，容積率高達3.1！

在三亞中央商務區，1.5的低容積率，建筑限高僅僅只有24米！可以說是相當少見的；

從地塊條件來說，幾乎就是為建設高端豪宅量身定制的。

央企中糧，最近幾年在三亞市場可以說是相當能打的存在，陸續打造大悅城商業綜合體地標、中糧（三亞）國貿中心 ITC，中糧·鉑悅居安居房等多個精品項目之后，今年5月，去年拿下的DA02-19-02地塊，中糧·鉑悅壹號效果重磅釋放。

中糧·鉑悅壹號效果

打造約160-240㎡純大平層高端住宅，其中240㎡旗艦戶型僅有40套，一梯一戶純板樓配置，還做到了戶戶空中泳池的豪宅配置,其他戶型為塔樓格局。

而今天的拿地，意味著中糧在三亞核心區豪宅的布局，或將再次大升級！

△ 2019年萬華拿地報道資料（圖源：網易房產）

據小易了解，該地塊是2019年成都萬華以總價5.69億摘下的零售商業地塊；

后由政府有償收回后，將商業用地規劃調整為住宅用地，再次出讓！

而這塊地塊從位置，到容積率，再到整體的面積來說，妥妥的超級地塊！

在土地出讓要求中，開發建設有兩點值得關注：

根據《海南省住房和城鄉建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》要求，該宗地建設的商品住宅須實行現房銷售。

本次掛牌出讓宗地現狀為基坑，需預先對項目場地進行大面積基坑支護和地基處理，成本由競得人承擔。同時，競得人需為政府無償配建三亞中央商務區全民健身活動中心項目，配建金額為4408萬元。

基坑支護和地基處理的成本暫且不論，加上4408萬元的配建成本，綜合樓面價為16911元/㎡。

而對于競買人資格也有明確要求：

競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強或中國房地產百強企業或省屬、市屬國有企業，且須在三亞市內持有或承諾投資建設建筑面積8萬平方米以上零售商業綜合體。

最近東岸片區，連接出讓核心宅地，大動作不斷，成為三亞土地供應的重點區域；

今年4月，《三亞中央商務區東岸單元片區控制性詳細規劃修編》正式發布：

△東岸片區示意圖（圖源：三亞自規局）

東岸單元片區規劃定位為：

結合海南自貿港封關運作、雙循環經濟格局及產城融合發展需求，東岸組團利用現有的發展基礎，進一步聚焦“全球貿易、國際消費、產城融合、生態開放”四大維度，打造“全球首個自貿港 4.0 版立體產城融合示范區”。

△東岸片區功能分布圖（圖源：三亞自規局）

同時本次規劃地塊層級涉及調整地塊及調整后地塊規劃控制條件：

DA02-17-01 地塊面積約 26.17 畝，用地性質為二類城鎮住宅混合零售商業用地（代碼：070102/090101），混合比例為 95%：5%，容積率≤3.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤80 米，綠地率≥35%。

DA02-28-01 地塊面積約 21.27 畝，用地性質為商務金融混合零售商業用地（代碼：0902/090101），混合比例為 85%：15%，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤24 米，綠地率≥40%。DA02-29-03 地塊面積約 26.10 畝，用地性質為供電用地（代碼：1303），容積率≤1.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤30 米，綠地率≥35%。

DA02-29-05A/B 地塊面積約 49 畝，用地性質為二類城鎮住宅用地（代碼：070102），容積率≤1.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤24 米，綠地率≥35%。

此前拍出的華僑城地塊，和今日上架的DA02-29-05A/B 地塊，都是在此次規劃調整中，調整的土地性質！

另外，根據發布的“規劃”顯示，東岸片區居住用地規劃81.4公頃，約1221畝！占比達到27.61%！

可見，未來幾年，東岸片區都會有不少核心宅地供出！

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