合肥仰光片區208億更新啟幕！政務東新貴板塊崛起

編者按：

近年來，國家城市更新戰略明確要求"從規模擴張轉向品質提升，從增量開發轉向存量提質"。合肥市積極響應，出臺《合肥市城市更新專項規劃（2021-2035年）》，以"宜居、韌性、智慧"為核心目標，推動城市發展方式轉型。

在此背景下，合肥樓市平臺推出"城市更新更美好"系列策劃，本期關注合肥仰光片區，通過聯動空間、塑造生活、極化核心和創新動力等策略，將片區串聯融合，目標是打造一個綠色、宜居、充滿活力的城區。

在合肥城市發展的宏大版圖中，包河區仰光片區正以一場聲勢浩大的城市更新行動，成為全城矚目的焦點。這片地處包河、政務、蜀山三區交界的核心區域，曾因大量城中村、老舊小區和機關大院的存在，面臨著布局混亂、居住擁擠、設施不足等發展瓶頸。如今，隨著總投資約208億元的城市更新項目全面推進，仰光片區正以"統一規劃、分批實施"的戰略，開啟從拆改到重塑的全新篇章，一場關于城市空間、生活品質與區域價值的變革正在這里悄然上演。

NO.1|壹

仰光片區開啟全域煥新

合肥仰光片區城市更新項目位于包河區核心區，東至寧國路、桐城南路，南至南二環路，西至金寨路，北至太湖路，片區約3.7平方公里，涉及常青街道、蕪湖路街道、望湖街道。該區域處于包河、政務、蜀山三區交界處，片區現狀包含大量城中村、老舊小區和機關大院，由于這些建筑時間久遠，因此普遍存在布局混亂、房屋破舊、居住擁擠、交通阻塞以及公共服務設施不足等問題。

仰光片區更新范圍內實施內容主要涉及城中村改造、安置房建設、公共配套設施建設、環境整治提升、支路網建設等諸多內容。按照統一規劃、分批實施的原則，計劃在未來幾年內完成拆、留、改、造等工作。項目總投資約208億元。

去年，合肥城投與包河區城市更新建設有限公司就仰光片區城市更新項目達成戰略投資合作協議。

項目通過聯動空間、塑造生活、極化核心和創新動力等策略，將片區串聯融合，目標是打造一個綠色、宜居、充滿活力的城區。

而去年仰光片區城市更新項目設計1標段正式啟動，包含片區城市規劃設計、經營性地塊、安置地塊、公益性地塊及基礎設施配套項目、社會停車場、老舊小區改造、道路沿線景觀提升、公園提升、新建道路等多項內容。

而就在今年年初，包河區發布最新土地征收片區開發方案，涉及宿松路片區、水陽江路片區、綠色港灣片區、渤海灣路片區。其中宿松路片區、水陽江路片區就在仰光片區范圍內,這也意味著仰光片區城市更新進入重要節點。

宿松路片區主要整合土地，提升居住品質，成片開發區域內用地主要用途為城鎮住宅用地、醫療衛生用地、公園綠地、城鎮道路用地等。《方案》實施期限為2025-2028年，分批次完成征地計劃。

水陽江路片區主要工業轉型，激活房產價值，片開發區域內用地主要用途為城鎮住宅用地、公園綠地、供電用地及防護綠地等。《方案》實施期限為2025-2027年，分批次完成征地計劃。

針仰光片區內小朱崗等城中村改造，項目采取產權調換與貨幣補償雙軌并行方案。被征收人按人均30平方米建筑面積獲得產權調換資格，并可申請增購人均15平方米（800元/平方米）。安置房提供60㎡、75㎡、90㎡、120㎡四類套型，滿足不同家庭結構需求。過渡期安置費設置階梯保障：超18個月增付50%，超30個月增付100%，最大限度降低居民周轉壓力。

NO.2|貳

政務東板塊高端改善格局成型

今年6月份，仰光片區城市更新土地集中供應，一次性供應了4宗地塊，包河區BH202515號地塊在中科大東校區南，緊鄰蜀山區，包河區BH202516號地塊、包河區BH202517號地塊以及包河區BH202518號地塊緊鄰政務區，最終被濱投+合肥城投+中海聯合體以底價競得。

而就在上周，仰光片區四個地塊案名公布，科大旁包河區BH202515號地塊案名為中海觀賢府，工人文化宮旁包河區BH202516號地塊和包河區BH202518號地塊，案名為中海觀廬府，南二環北包河區BH202517號地塊案名為中海未來之境。

而仰光片區所屬范圍緊鄰政務東，屬于包河政務東板塊，而政務東板塊目前新房項目主要集中在南二環以內，比如在售的現房銷售紅達天映，現象級熱銷樓盤云縵璞舍，以及待售的高端改善偉星ONE139和合肥建投三宗地塊。目前政務東板塊已成為合肥高端改善客戶首選。

從歷年包河區成交來看，雖然市場下行，一直保持較高的成交量，而且包河區成交量一直排名九區前列。

而從成交價格來看看，整體成交價格一直在上漲，尤其目前新計容項目整體價格相對較高。

庫存方面，由于項目較多，包河區庫存在九區中最高的，但由于去化速率較快，因此去化周期也相對健康。

二手房方面，政務東二手房價格雖然分化也比較明顯，但整體價格依然保持比較堅挺，比如中海央墅價格依然在3.8萬/㎡，建發雍龍府掛牌價格3.6萬/㎡。

NO.3|叁

總結

仰光片區的城市更新，不僅是合肥"十四五"期間城市能級提升的關鍵落子，更是一場關于"人民城市"理念的深度實踐。從3.7平方公里范圍內的全域規劃，到城中村改造中"產權調換+貨幣補償"的人性化安置方案；從2025-2028年分階段實施的土地征收計劃，到4宗核心地塊快速落地并公布高端案名，其推進節奏與執行力度彰顯著城市更新的"合肥速度"。

這一項目的深層價值，在于它打破了傳統城市更新的單一維度——既通過支路網建設、公園提升等工程改善民生短板，又以經營性地塊開發激活區域經濟活力；既保留了部分歷史建筑的文化記憶，又通過創新動力策略構建綠色宜居的新城區。值得注意的是，在房地產市場整體調整的背景下，仰光片區憑借"政務東"的區位優勢，吸引中海等頭部房企聯合體底價拿地，二手房價格的堅挺，更印證了市場對區域價值的認可。