合肥最新二手房價格1.2萬/㎡

上周合肥樓市呈現戲劇性分化：新房市場在高端盤強勢推動下，備案均價突破2.5萬/㎡大關，環比漲幅達9.5%；而二手房市場則繼續探底，成交價環比下跌1.21%至1.21萬/㎡，兩者形成鮮明對比。

NO. 1｜壹

上周新房備案量跌價漲

根據第一房研究院統計數據顯示，上周（7月28日-8月3日）合肥新房備案量持續上漲，備案405套房源，環比下跌21.7%，備案價格25462元/㎡，環比上漲9.5%。

從上周備案情況來看，備案量有所回落，但相比7月前幾周來看，市場依然在緩慢回升。從備案價格來看，上周新房備案價格大幅上漲，主要是高價樓盤帶動整體價格上漲。

從上周備案前十樓盤來看，中海悅府雲起、綠城燕語春風和廬月汀雲備案前三。中海悅府雲起于上周一晚上首開，首開推出3#、8#，其中132平戶型主力成交價290-305萬；139平戶型主力成交價340-365萬；168平02戶型成交價420-435萬。現場500人搖號，對外宣傳熱銷6.28億元，如今一周時間備案了63套房源。

綠城燕語春風上周備案43套房源，項目7月中旬首開，推出1#、7#棟樓，共計134套房源，主力戶型建面約97㎡、129㎡，據悉，首開當天去化82%，如今距離首開已經有三周時間，備案了97套房源。

廬月汀雲項目也是于7月底首開，約400人搶140套房源，據悉項目對外宣傳銷售3.3億元，其中精裝小高28152元/㎡、精裝洋房34137元/㎡。從備案來看，目前已經累計備案60套房源，銷售還是相當不錯的。

另外，上周龍湖代建的肥西FX202422地塊案名發布，為龍湖泊萃，項目規劃20棟樓，包括9棟小高層+11棟洋房，戶型面積段94-155平，打造全新的旗艦作品。也是肥西泛經開板塊首個新計容產品，項目周邊龍湖已經開發建設了龍湖攬境、龍湖硯璽臺、翠湖壹號三個小區。

此次之外，瑤海老城區大富鴻瑞府、廬陽悅映青川二期云映青瀾、高新區云縵朗境、訊飛小鎮板塊城建星啟時代、經開區明珠廣場板塊安瀾府也即將開盤。

NO. 2｜貳

二手房量價齊跌

再來看看二手房市場，上周合肥二手房成交540套房源，環比下跌6.3%。上周二手房成交量持續回探，合肥二手房自今年3月份以來，成交量一直波動式維持在600套左右。

從成交價格來看，上周二手房成交價格1.21萬/㎡，環比下跌1.2%，二手房價格持續下跌，按照目前二手房價格趨勢來看， 合肥二手房價格即將跌破1.2/㎡，以價換量現象較為明顯。

從貝殼二手房掛牌情況來看，上周有12324套房源價格下調，環比上漲7%，下調房源價格持續擴大。而漲價房源來也進一步在減少，上周漲價房源環比下跌5.1%，這也導致價格持續下跌。

而從九區三縣價格來看，目前僅政務區價格依然在2萬/㎡，其次蜀山、廬陽價格1.5萬/㎡，濱湖、包河價格1.4萬/㎡，高新價格1.3萬/㎡，經開價格1.2萬/㎡，瑤海價格1萬/㎡，長豐、新站價格8千/㎡，肥西價格7千/㎡，肥東價格6千/㎡。

整體來看，目前二手房市場成交量較為活躍，但價格持續下跌，分化也在加劇，仍在筑底階段，隨著新房小戶型高性價樓盤入市，二手房價格將持續下跌，而且二手房區域分化也越來越大。

NO. 3｜叁

結語

當前合肥樓市正經歷結構性調整，新房除個別熱銷項目外，其他項目銷售壓力較大，整體備案量萎縮暴露出剛需客群觀望情緒加劇；二手房市場則陷入"量增價跌"循環，降價房源不斷增加，顯示業主拋售壓力持續增大。

值得關注的是，九區三縣價格分化嚴重，核心區資源集中度，也預示非核心板塊將面臨更長時間去化周期。未來市場分化或將進一步加劇，如何平衡改善與剛需、新房與二手的供需關系，將成為政策調控的關鍵命題。