中央定調(diào)新方向，房地產(chǎn)去往何處

　　上一次還是10年前。

　　這次的中央城市工作會議，有什么不同？

　　有專家迅速進(jìn)行了對比。

　　新華社的通稿，攸克君讀了好幾遍。第一遍讀完，當(dāng)即有句話跳了出來：房地產(chǎn)真的成了配角了嗎？

　　再讀，這個感受更強(qiáng)烈了，問號去掉。

　　并不僅僅是因?yàn)椋胺康禺a(chǎn)”三個字，在通稿全文里只出現(xiàn)了一次。

　　而主要是因?yàn)椋康禺a(chǎn)在城市工作里，只占很小很小的一部分。

　　城市已進(jìn)入存量時代，房地產(chǎn)也隨之進(jìn)入存量時代。

　　以下就通稿的幾個表述，跟大家分享學(xué)習(xí)心得。

　　第一，指導(dǎo)原則是，“以堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城市更新為重要抓手”。

　　與“內(nèi)涵式發(fā)展”相對應(yīng)的，是外延式擴(kuò)張。體現(xiàn)在城市建設(shè)里，就是舊城大拆大建，新區(qū)不停外擴(kuò)。過去20多年，我們見得太多了。

　　現(xiàn)在，提出的要求是“老城不能再拆”。這話的意思無須解釋，再清楚不過了。而新區(qū)，已經(jīng)建了大量房子，要么賣不出去，要么賣出去也沒人住。那就也暫時別再擴(kuò)建了。

　　城市建設(shè)，當(dāng)然不會就此停下來，下一步主要做什么呢？城市更新。這四個字，含義很豐富。要做的工作太多了。

　　比如，地下管網(wǎng)、地下廊道，講了得有10年了。咱們看電影，倫敦、東京等城市的地下管道里，可以開車狂奔，要建成那種規(guī)模，投多少錢進(jìn)去都看不見。

　　再比如，城市道路改造擴(kuò)建。北京“地下東六環(huán)”，今年4月20日通車；北京四環(huán)主路大修，正在進(jìn)行；面積超過7個北京南站、亞洲最大的地下綜合交通樞紐，正在加緊施工。

　　這些都是城市的內(nèi)涵式發(fā)展。

　　第二，總體判斷是，“城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”。

　　各地城市急風(fēng)暴雨式的建設(shè)階段過去了。也不要再將新增多少城市面積作為發(fā)展目標(biāo)了。

　　進(jìn)入存量階段，工作重心轉(zhuǎn)到了“提質(zhì)增效”。怕你理解不透，通稿里對此作了展開論述：

　　城市工作要深刻把握、主動適應(yīng)形勢變化，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展理念，更加注重以人為本；轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，更加注重集約高效；轉(zhuǎn)變城市發(fā)展動力，更加注重特色發(fā)展；轉(zhuǎn)變城市工作重心，更加注重治理投入；轉(zhuǎn)變城市工作方法，更加注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

　　以人為本，就是要把人民放在核心位置。各地領(lǐng)導(dǎo)們不要只說不做。

　　集約高效，就是要講究效率，不能粗放、粗暴。

　　治理投入，舉例說明，7月份，多地暴雨，北京、成都、鄭州，街道一片汪洋。要不要治理，要不要投入？

　　轉(zhuǎn)變城市發(fā)展動力，舉個例子，過去的土地財政路子已經(jīng)走不通了。

　　與此相關(guān)，房地產(chǎn)快速增長的時代不要幻想會回來。高漲年份，某個熱點(diǎn)城市，一年賣地2000億甚至3000億，以后不要指望了。同樣，如果之前你能一年賣房8萬套甚至10萬套，以后也不可能有了。

　　有人用樓市的黃金時代與黑鐵時代來比喻房地產(chǎn)的幾個階段，如果是著眼于數(shù)量上的比較，勉強(qiáng)成立；但如果放在內(nèi)涵上，就未必。因?yàn)槟莻€時期是泡沫充大的，樓市的黃金時代，不代表是內(nèi)涵式的黃金時代。

　　第三，終于有一句跟房地產(chǎn)密切相關(guān)的表述了，“建設(shè)舒適便利的宜居城市”。通稿對此也作了闡釋：

　　堅持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造；大力發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，提高公共服務(wù)水平，牢牢兜住民生底線。

　　城中村和危舊房改造，這里頭包括了部分以前所說的“棚改”內(nèi)容，但更多是今天強(qiáng)調(diào)的“城市更新”。但有資格有實(shí)力參與城中村和危舊房改造的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，沒多少了。房企，應(yīng)該主要是央企國企。

　　至于“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，講了多年。這里攸克君想借用北京市的有關(guān)表述：

　　7月1日，北京市政府召開常務(wù)會議，研究推進(jìn)“住有所居”有關(guān)工作等事項(xiàng)。會議強(qiáng)調(diào)，“住有所居”是“七有”“五性”的重要內(nèi)容，住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題。要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系。

　　攸克君認(rèn)為，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，“保障+市場”住房供應(yīng)體系，就是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。

　　保障歸政府，市場歸企業(yè)。

　　聽專家們說，1998年房改就是這么提的，但中間“失落”了，如今要?dú)w位。

　　中間這20年，是各地城市大規(guī)模增量擴(kuò)張的20年，也是房地產(chǎn)急風(fēng)暴雨式增長的20年。

　　現(xiàn)在，城市已基本成型，房地產(chǎn)也要穩(wěn)定下來。

　　人也要慢下來。

　　之前看到一位從北京搬去智利生活的博主一條視頻，講到她當(dāng)?shù)嘏笥眩际亲夥孔　＞褪菙€不下來錢買房，但過得安逸，自在。就其所見，智利的生活節(jié)奏太慢太慢了，就好像是北京的另一極。

　　但人家很懂得享受，動不動就去度假、休假。

　　你奮斗一輩子，是為了什么呢？不如，把節(jié)奏放慢，適當(dāng)享受人生。

　　也許未來10年甚至15年，房價基本停滯（微漲或微跌），還有那么多人買房嗎？

　　有那么多的保障房、公租房，如果配套到位，租住10年、15年也未嘗不可。

　　也許10后、20后這幾代人，生活觀念完全不同，與其苦哈哈做一輩子的房奴，不如隨性而安，走遍神州和世界，及時享受。

　　當(dāng)然，還是會有很多人要買房。但他們一定不再委屈自己，要買也要買“好房子”。

　　房子，不僅是城市的配角，也是人生的配角。