14600元/㎡！成都本土小房企國賓板塊拿地

剛剛，金牛區金周路1號地塊，被興唐以成交樓面價14600元/平米拿下，溢價率20.66%。拿地的興唐是一家成都本土的民營企業，此前在新川板塊開發了興唐新川雅境。

地處金牛區國賓板塊，占地61.7畝，容積率2.0，起拍樓面價12100元/平米，這一地塊吸引了中能建、華潤、中鐵八局、中旅、金茂、興唐、招商、保利、邦泰、越秀等10家房企報名參與。

金周路迎來首個新規地塊，

旁邊是最新官宣的樹德中學

地塊位于國賓板塊的金周路。區域內聚集了中鐵拾貳宸、保利西堂和煦、華僑城熙成里等多個新房項目，是金牛區新房供應最多的區域，目前，在售均價約2.3-3.4萬/㎡，總價約250萬-450萬元。

地塊處于蜀西路和金周路，距離離地鐵2號線和還在規劃中的9號線站點都只有幾百米，不遠處有中海國際購物公園作為商業配套。地塊周邊資源非常成熟。

而在地塊的一街之隔，是正在建設中的學校，而今年4月，金牛區金泉片區官宣簽約樹德中學。根據公開消息，金泉片區簽約學校將由樹德中學領辦，為區屬公辦中學，采用一校三區辦學模式，包含一個高中點位和兩個初中點位。

回到地塊本身，占地62畝、容積率2.0、限高80米，這些條件對于房企們而言很有施展產品的空間，加上這是區域內首個新規地塊，將會對后期區域內的新房造成沖擊。

高溢價成交，金牛區市場近期表現亮眼

此前，金牛區拍出的多塊土地都是底價或者低溢價率成交，但今天的土地卻創下了記錄。原因主要來自于近期金牛區亮眼的市場表現：

新房方面，茶花板塊的保利花照天珺和金牛西派御府兩個項目把金牛區的成交均價上拉超10%，金牛區的新房成交量持續占領成都各區的TOP3。此前，位于國賓板塊的城投置地·國賓7號院在取證，推出36套房源，精裝單價3.8萬元/平米，套均總價1200萬元，金牛區迎來了區域內首個千萬級的住宅項目；

土拍方面， 3月，中旅拿下的金牛區金泉街道、青羊區蘇坡街道的約29畝地塊，成交樓面價達16800元/平米，同樣是溢價拍出。

從這些維度來看，金牛區的市場正在獲得全城的認可。

與此同時，金周路周圍新房供應是近年來金牛區最集中的板塊，但目前多個項目都為尾盤銷售，唯一待售地塊是金周路TOD，共9棟住宅，規劃為16-17層小高層，均為2T2戶，面積規劃建面約128-143平米。

而后期，金牛區還有大量土地供應：

今年初，掌上金牛發布了《金牛區2025年土地資源投資指南》，包含經營性用地28宗，總面積約1472畝。其中，住宅用地8宗，合計約557畝；商業用地3宗，合計約79畝；混合用地（商混住）1宗，約83畝；擬調規用地16宗753畝。但供應的主力，依舊集中在金周路附近。

金牛區土地供應情況圖據：掌上金牛

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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