溫州頂級豪宅再上法拍場，漲價176萬卻暗藏玄機(jī)...

真稀奇，溫州頂級豪宅置信原墅一套疊墅法拍房中止后再上架，竟然漲價了。

原定于8月19日開拍的置信原墅下疊房源（2幢105室），起拍價584萬元，起拍單價約1.87萬元/㎡ ，開拍前卻突然臨時中止拍賣，官方給出的原因是“重新評估”。

圖源阿里法拍

近日，該房源再次上架阿里法拍，有趣的是起拍價竟然“漲了”。從584萬元漲到760萬元，漲了176萬元。

圖源阿里法拍

雖然起拍價“漲了”，但標(biāo)的物從原來的純房子變成房子+三個車位。因此，該房源重新評估后究竟是漲價還是降價呢？

說起置信原墅，一定會先想到“地王”，但除此之外，它也是溫州排的上號的頂級豪宅之一。

該小區(qū)位于學(xué)院路256號，周邊交通便利、生活配套成熟。品質(zhì)方面，開發(fā)商很舍得投入，石材立面以及高端的純正法式造型，盡顯豪宅風(fēng)范。

小區(qū)實景圖/來源置信集團(tuán)官網(wǎng)

整個小區(qū)共12幢，由4幢疊墅，3幢洋房，5幢高層組成。本次拍賣的房源2幢105室，建筑面積約311.28㎡，為三疊的下疊，自帶花園與地下室。

樓棟示意圖

該房源起拍價760萬元，起拍單價約24415元/㎡，將于11月25日開拍。

值得一提的是，這個單價不包含三個地下室（地下室118、119、120號車位）。三個地下室的面積分別是94.7平方米、84.17平方米、80.88平方米。

根據(jù)評估報告顯示，這三個車位的評估價約30萬元/個，加起來就是90萬元。

圖源阿里法拍

這么一看，本次拍賣的起拍價看似上漲了176萬元，但減去三個車位的價格，漲得并不明顯。

要知道，該房源開盤時單價高達(dá)7.42萬/㎡，備案總價約2310萬元，與如今的法拍起始價相比差距顯著，相當(dāng)于打了3.3折。

圖源溫州房管網(wǎng)

目前房源內(nèi)部未騰空，實際使用人于拍賣成交之日起二個月內(nèi)騰空；買受人于拍賣成交之日起三個月內(nèi)接收房產(chǎn)。

圖源阿里法拍

從阿里法拍網(wǎng)提供的室內(nèi)裝修圖看，該房屋裝修風(fēng)格偏復(fù)古，裝修豪華。但拍賣公告表示：房產(chǎn)評估報告中的現(xiàn)場圖片及今后向買受人所展示的視頻及現(xiàn)場狀況僅作參考，本房產(chǎn)拍賣成交后按現(xiàn)狀交付買受人，本次拍賣不含室內(nèi)裝修及室內(nèi)物品。

圖源阿里法拍

一般情況下，法院重新評估，房價只降不升，但這套房再次法拍卻上漲了176萬元。

該房源之所以需要重新評估，是因為第一次起拍價約584萬元，遠(yuǎn)低于市場價。

也正因低起拍價，該房源在中止拍賣前，已有7人報名參與，足見584萬元起始價對購房者的吸引力。

圖源阿里法拍

而這次再上架，起拍價760萬元，起拍單價約2.4萬元/m2。雖然起拍價上漲了一點(diǎn)，但卻帶了3個車位。評估報告中顯示車位價值30萬元/個，若扣除3個車位的價格，實際房源起拍單價約2.15萬元/m2。

這個價格，和市場價比如何呢？

今年4月，置信原墅一套建面約328m2高層法拍房以750萬元成交，成交單價約2.29萬元/m2 。

在溫都信息平臺，今年原墅景園成交量2套，成交單價在2.8-3萬/㎡不等。

圖源溫都信息

去年9月，該小區(qū)4幢一套建面約308㎡的下疊房源，以1150萬成交，折合單價約3.73萬/㎡ 。

圖源溫州豪宅

因此，本次拍賣房源的起拍價不算高，與市場價還有一定的價差空間。不過本次房源在上架后，目前還未有人報名。

至于后續(xù)拍賣結(jié)果如何，我們拭目以待。