總價3.65億元，單價57萬元，全國最貴法拍住宅誕生！

總價高達3.65億元，折合單價約57萬元！最近，深圳知名豪宅華僑城純水岸十二期的一套別墅在法拍平臺拍賣，最終創下國內單套住宅法拍房成交價最高紀錄。

京東拍賣網站截圖

根據法拍頁面信息，這套華僑城純水岸別墅房源的建筑面積是639.35 m2，起拍價約2.15億元，光保證金就高達4300萬元，門檻非常高。即便如此，該房源仍然吸引了6人報名參拍，近20萬人次圍觀，經過118輪鏖戰，最終被一位陳姓競買人以約3.65億元收入囊中。

這一總價不但刷新了深圳的法拍房成交價歷史紀錄(此前深圳的法拍房最貴紀錄誕生于2024年7月，當時華僑城純水岸十一期的一套別墅以2.32億元成交，折合單價約50萬元)，也超越了2021年9月一套上海銀柳路別墅(即華洲君庭)創下的3.15億元成交總價的全國紀錄，成為目前國內住宅法拍房的“成交價天花板”。

圖為涉事房屋

據悉，華僑城純水岸全名為波托菲諾純水岸，位于深圳南山區，毗鄰深圳歡樂谷，是華僑城集團打造的頂級豪宅小區。小區共分16期開發，涵蓋高層、小高層、聯排、獨棟別墅等業態，其中獨棟別墅僅48套。此次拍賣的這套純水岸十二期別墅，位于燕棲湖南側，一線臨湖，且實際使用面積非常大。

法拍頁面的評估報告顯示，此次拍出的這套房源，是原房東于2010年買入后登記產權，當時的一手買入價為1.88億元。對比如今的法拍成交價，將近翻了一倍。對此，業內人士認為，頂豪產品具有稀缺性，尤其是華僑城純水岸的別墅類產品，位于城市中心且鬧中取靜，市面上的供應量極其有限，賣家們基本很惜售，因此價格一直比較堅挺。

據悉，此次這套房源之所以流入法拍市場，是因為民間借貸糾紛，案件涉及多名被執行人，而該房源的原主人是被執行人中的其中一個。

比較值得關注的是，這套房源還涉及“長租賃”問題。一名案外人向法院遞交了其與原房主簽訂的租期為20年的租賃合同及補充協議復印件。帶有長租約的法拍房，之前也在法拍房市場出現過，因為往往會導致競買人拍下房子后遲遲無法入住且損失長期租賃收入，這類帶長租約的法拍房往往拍不上高價。

但在這次的華僑城純水岸法拍房案件中，法院方面表示，經過審查，對案外人提供的長期租賃合同不予認可，去租拍賣。也因此，這套房源能拍出如此高的價格。并且法院方面還表示，對于案外人提供的長期租賃合同，將進一步審查租賃關系，如涉及虛假租賃，將依法追究相關人員的法律責任。