云棲江麓超百組凍資壓陣，為何仍不開盤

文/粵進深 嚴明會

前兩天，增城城投的全新盤云棲江麓，又拿了一張預售證。

這次的貨量依然只有一丟丟，28套。

比上次還少了一套。

9月底的時候，云棲江麓領了首張預售證，29套住宅，全部是建面約170㎡的大平層。

這次呢，則全部是建面約139㎡的四房戶型。

兩次加起來，總共57套房源。

兩棟樓，一個編號11棟，一個編號12棟。

都是小高層，總高15-16層，二梯二戶，住起來舒適度應該很不錯。

云棲江麓號稱“創新改良類四代宅”、“更私密更安全。”

奇偶層空中院南北兩側錯位分布，主要解決傳統四代宅上下戶對視問題。

大家知道，南沙的“廣州首個第四代住宅”招商林嶼境，之前就因為對視問題、私密性不好，被黑得有點慘。

好在招商林嶼境這個盤很爭氣，開發商也做了一定的調整，整體賣得還不錯。

云棲江麓大概也是擔心有人會挑這個毛病，所以在宣傳上特意指出了這一點。

這回拿證的139㎡戶型，奇數層和偶數層房間布局幾乎一模一樣。

不同的地方，就在于約6米通高的空中院的位置。

奇數層在戶型北側，入戶門左手邊，緊挨著廚房。

偶數層在戶型西側，挨著樓梯間。

戶型沒什么可挑剔的。

并且作為新規產品，其使用率超120%，在板塊內擁有強勁的競爭力。

項目在一個月前已經啟動認籌，“好房子”展廳也早已對外開放。

但不知為何，遲遲沒有開盤。

按眼下廣州開發商的調性，剛拿地就恨不得把戶型面積段等一眾信息全公布。

趁拿地的熱度，趕緊摟一波客戶。

兩三個月就開盤的，不在少數。

相比之下，增城城投的速度還是有點慢了。

云棲江麓地塊已經拿地一年多，去年8月成交的。

總價13.13億元，樓面價僅9120元/㎡。

這么低的樓面價，也給了開發商更多的操作空間，未來定價不會高到哪兒去。

當然，就目前增城的市場行情，價格高了也沒人買賬。

預售證已經拿了兩張，開盤估計也快了。

官微11月3日披露的數據，自9月29日好房子展廳開放以來：

累計接待訪客超2000組。

累計認籌/凍資超120組。

累計認籌凍資貨值金額，近5億元。

這里面有沒有水分不知道。

但既然這么火，不開盤還等啥呢？

從區位看，項目緊鄰增江，環境優越，交通便利。

總用地面積達16.74萬㎡，其中可建設用地面積14.11萬㎡，計容建筑面積14.39萬㎡。

容積率僅1.02，建筑密度35%，綠地率40%。

這也是廣州近10年來容積率最接近1的地塊，具有極高的開發價值。

規劃總戶數770戶，包括小高層住宅505戶，別墅265戶。

項目周邊擁有區政府、政務中心、荔湖、少年宮、萬達廣場等優質生態配套。

擬打造為廣州東部富有山水活力的低密度生態宜居社區。

項目開發主體廣州市增城區城苑投資發展有限公司成立于2024年8月，由廣州市增城區東進城市開發投資有限公司（以下簡稱“增城城開”）100%持股。

增城城開黨支部書記、董事長是任慧子。

同時，她也是增城城投集團總經理助理。

今年10月21日，云棲江麓項目召開誓師大會，任慧子還在現場作了動員講話。

增城城開，是增城城投全資子公司。

對于增城城投，放在土拍市場，大家對它最深的印象是，“兜底”。

以前市場好的時候，增城的地塊也曾被開發商爭得頭破血流過。

但這幾年，地不好賣。

增城城投，便一直承擔著“兜底”重任。

今年6月，公司又拿了增城荔湖街新城大道東側一宗地塊。

底價6.25億元，折合樓面價8552元/㎡。

這宗地塊容積率同樣非常低，也是1.02。

地塊最大的亮點是，緊挨荔湖、三面環水，且直線距離區政府不到3公里。

臨湖 低密的配置，未來或將打造板塊內改善型樓盤。

跟云棲江麓一樣，熟悉的配方，熟悉的味道。

此外，增城城投的另一個盤——南香雅居，于今年5月10日開盤。

去化非常一般。

陽光家緣數據顯示，開盤半年時間，項目已售住宅83套，去化率僅約19.39%。

而蓄客良久的云棲江麓，屆時入市又會是何種情形呢？

答案很快就會揭曉。