不敢信！88平做四房，荔灣小戶型卷出新高度！

來吃個新鮮的瓜！

你們手上流傳的石圍塘AF0107048地塊的戶型圖，網上傳的已經是“歷史文件”了。

今天，我們收到一手爆料，目前市面上流傳的戶型版本是錯的。

國貿+保利兩大開發商在原本的戶型上又進行了全新的升級，如果之前石圍塘的戶型讓你心動，那么接下來這個升級版，可能會讓你更驚喜。

目前，石圍塘AF0107048地塊，已經光速開工！

地塊已經推平，這開工速度，主打一個快準穩。

當然，我們也替大家挖到了新的戶型消息：項目主打76-108㎡的小戶型。

要知道，荔灣現在真的有點缺小戶型。

根據中指院數據，荔灣60-100㎡的戶型去化周期僅5.5個月。（數據來源：中指院，截至時間為2025年9月）

這項目，來得正是時候！

但大家別急，先聽我給你盤一盤實料。

先說大家最關心的戶型。

項目主要建面為76、88、108㎡的小戶型，亮點在于“小面積、大空間”。

76㎡塞下了三房2衛，88㎡直接干到真四房！剛需家庭能一步到位；108㎡相對來說空間更從容，想追求點居住品質也不用妥協。

目前戶型圖雖未公布，但已知的亮點已經很吸引人——

不僅戶戶南向，還是新規產品，使用率超100%，通風采光都很優秀。并且同為保利置業操盤，大家想想看最近爆火的保利·翡麗甲第，可想而知，項目的產品會有多帶勁。

社區配套上也是“小而全”，配有600㎡的活力架空層和700㎡的裙樓底商，完全貼合日常高頻需求。

在中心區，這確實很少見。

整體規模不算大，總共是2棟26層住宅，總戶數約240套，容積率僅3.0，綠地率35%，在老城區能住出低密感，屬實難得。

光戶型好還不夠，項目的先天條件非常不錯，本身就位于白鵝潭CBD旁，妥妥的核心板塊紅利輻射范圍。

往東200米就是地鐵11號線石圍塘站，能直達天河、海珠、越秀等核心區，加上如意坊隧道一開通，未來自駕到老西關、越秀，踩一腳油門就能到，不管是日常上班還是周末休閑，都像開了綠色通道一樣順暢。

周邊的萬象城（在建）、太古里（在建）地鐵約10分鐘，逛街購物、休閑聚餐一站式滿足；大灣區藝術中心已經開放，閑暇時看展、感受文化氛圍超方便。

項目北側有規劃小學，旁邊還有山村舊改釋放10宗宅地+2所學校，未來資源只會更密集，生活氛圍也會愈發濃厚。

學鐵商江景一次性配齊，在豪宅扎堆的白鵝潭，這樣的項目，剛需剛改真的很難拒絕。

有朋友可能會擔心周邊城市更新的問題，不過，目前聚龍灣啟動區的舊改最高補償超過5萬/平，官方愿意掏出這么多真金白銀，決心再明顯不過了，整個片區的推進速度，慢不了。

至于價格，目前只能先參考周邊。

目前項目周邊含小戶型的舊規新房為4.3-6萬/㎡。

不過在新規戶型+低密規劃+央企操盤的三重buff下，只要定價接地氣，大概率會很搶手，很可能能成為白鵝潭的下一個“日光盤”。

如果你正在荔灣看房，尤其是預算有限又想留在中心區的老廣，這個項目確實值得放進備選清單。

如果大家對項目感興趣，想第一時間收到項目的戶型圖等等，不妨添加我們客服，了解更多項目的最新訊息。

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