庫外“韭菜”割不動，深圳安居房又要滯銷了？

來源：市場資訊

（來源：搜狐焦點深圳）

大招盡出，全城吆喝，但這個“5折”新盤的命運似乎沒有完全改寫。

就在今天（11月4日），南山區住建局公示了安居房山樾灣花園的認購情況，共有1148戶家庭提交認購申請，其中合格家庭1057戶。

而項目此次共推3466套房源，供遠遠大于求，這意味山樾灣花園又要滯銷了。

山樾灣花園此次的認購結果，其實是在我們預料之中的。

因為早在安居房官宣“開庫”之時，我們就曾預測過，“開庫”能帶動些許去化，但效果有限。

最根本的原因在于，樓盤的“性價比”不是那么的高。

山樾灣花園定價是42640元一平，在深圳保障房的項目里算比較高的一檔，但不是最高，比它貴的寶中瑞璟灣居、福田安居景賢閣，還有同為前海的深業云海灣，都實現了“日光”。

那為啥情況會大不相同呢？

首先體量大是導致項目去化周期長的一個原因，山樾灣花園比那幾個“日光盤”加起來的量都要多得多。

但最主要的還是價格沒有形成倒掛優勢。

寶中的瑞璟灣居定價4.57萬/㎡，同年板塊內在售新房中鐵閱臻府折后價8萬+/㎡；

福田安居景賢閣均價5.84萬/㎡，板塊內新房新世界香蜜四季折后價近12萬/㎡；

前海深業云海灣人才房5.52萬/㎡，同小區商品房開盤均價9.2萬/㎡。

再聊回山樾灣，位置比它更好一些的商品房觀山海家園，首批開盤折后單價6.73萬/㎡起，均價是7萬+/㎡。

所以對比來看，山樾灣與周邊商品房價格倒掛優勢，是這幾個保障房中最小的。

其次還有預期。

寶中、桂灣都是西部比較成熟和核心的版塊，今年還分別拍出了“總價地王”和“單價地王”，未來不論是配套預期還是房價預期，都更高一些。

景田更不必說，版塊內已非常醇熟，加上鄰近香蜜湖金融中心，未來價值梯隊或更上一層。

而山樾灣所處的媽灣，受制于短期內不會搬遷和改善的港口和碼頭，因而環境和城市面貌要差很多，這也勸退不少剛需買家。

在價格和預期，都打動不了買房人的情況下，安居房得房率低（相較于目前新規商品房住宅）、10年限購、上市補差價等限制條件，無疑又給了山樾灣等此類安居房一記重拳。

所以，有時候不是開發商不努力，而是自帶的“缺陷”太致命。

基于目前的的認購情況，開發商也拋出誠意，對成功認購的庫外家庭，可以贈享3個月物管費。

只是這一舉措，不知道能打動多少人，期待后續的選房結果吧。

山樾灣花園的境遇，其實是很大一部分保障房項目的縮影。

據@搜狐焦點深圳 不完全統計，深圳待售的安居房大概有1.9萬套，人才房有1.8萬套，合計3.7萬套可售保障房房源。

少部分還未入市的產品，或許可以稍微調一下價格，加速去化，像剛剛結束認購的河套公館。

或者有部分地段、位置以及價格優勢相對好一些的，不太愁賣。

*深圳待配售熱點安居房項目

*深圳待配售熱點人才房項目