每日昱言丨深圳擬進一步規范社會類保租房運營管理，租金不高于市場參考租金90%

來源：市場資訊

深圳

擬進一步規范社會類保租房運營管理，租金不高于市場參考租金90%

11月4日，從深圳市住房和建設局獲悉，為了進一步規范社會主體出租的保障性租賃住房租賃管理活動，該局組織起草了《深圳市社會主體出租保障性租賃住房管理細則》，現向社會公開征求意見和建議至11月29日。

《細則》重點圍繞社會類保租房的房源發布、租金確定與備案、承租條件核查、租賃收費以及監督管理等內容作出了細化規定。在租金管理方面，《管理辦法》明確規定，社會類保租房租金不高于同期同區域同品質租賃住房市場參考租金的90%，運營管理單位確定租金應當符合該規定標準并報主管部門備案。據此，《細則》明確了社會類保租房租金備案機制，必要時，市住建部門可以組織有關機構對社會類保租房租金進行評估測算。

點評

規范市場。

摩根大通

預計到2026年底香港樓價將再反彈約5%

11月3日，摩根大通發布報告稱，自2025年3月以來，香港住宅價格已反彈超過4%，預計到2026年底樓價將再反彈約5%。報告指出，香港住宅市場復蘇跡象明顯，包括股市表現韌性、被壓抑的需求釋放、銀行上調物業估值、二手市場掛牌量下降、成交價格高于估值、按息預計下降、庫存水平下降、租金上漲、內地買家興趣穩固以及金融產業復蘇等因素。

摩根大通認為，這些正面跡象將在短期內占據主導地位，推動樓價繼續反彈。盡管市場仍面臨一些阻力，如高風險開發商降價促銷、部分行業失業率較高等，但整體來看，香港住宅市場復蘇勢頭強勁。該行的建設性立場取決于恒生指數的持續韌性，因為房地產市場是由情緒驅動的。關鍵的下行風險是股市暴跌，但并非該行的基本預測。

在香港房地產開發商中，摩根大通的首選是信和置業，風險較低，股息收益率確定性高；其次是恒地，股息收益率較高，為6.6%，但存在股息削減風險。如果新地股價回落至約85港元，該行會考慮買入，但基于當前估值，上漲空間有限。

點評

復蘇跡象明顯。

出臺住房租賃資金監管辦法，超3月租金須納入監管賬戶。

廣東

前三季度旅游外匯收入超1600億元，入境游客增32%。

江蘇

江蘇體育局稱持續辦“蘇超”聯賽并整合文旅消費鏈。

浙江

臺州“第一高樓”天盛中心將被整體法拍，起拍價28.68億元。

香港

樓市現機會，重心轉向中國私人市場。

香港土地注冊處

10月所有種類樓宇買賣合約7190份，同比升22.8%。

福星股份

公司現有項目能滿足近幾年的開發需求。

萬科

與深鐵集團簽署220億股東借款及增信擔保協議。

世茂集團

上海世茂前三季度營收42.92億，同比增長7.65%。

招商蛇口

累計回購4480.40萬股，支付總金額為4.30億元。

珠免集團

擬以債權向全資子公司格力房產轉增資本公積 涉及金額51.22億元。

深業集團

前三季營業總收入244.45億元，凈虧損8.48億元。

高新區掛牌兩宗低密住宅用地，總起價11.5億元。

寧波慈溪

3宗涉宅地12月出讓，總起價3.3億元。

信達、豫發分食鄭州三環內宅地，自然人孫國琴拿下高鐵東廣場商業地塊。

襄陽

樊城區掛牌47.9畝宅地，起拍1.73億元。

寧波

鎮海區莊市1宗商住地二度掛牌，起拍總價下調至8億元。

江陰

掛牌2宗涉宅地塊，起拍總價21.6億元。