廣西
11月4日，在河池鳳山縣司法拍賣市場上，迎來了一宗位置非常不錯的房產拍賣。一棟位于河池市鳳山縣鳳城鎮西環路商業街A2號樓的不動產被拍賣。此次拍賣的房產，是一棟商業樓房，不是城鎮住宅，房子是聯排商業樓中的其中一棟。房子建筑面積為356.96平方米。這棟商業樓為廣西桂裕控股有限責任公司所有，并不是個人房產。
這棟被拍賣的商業樓與旁邊相鄰的商業街A5號、A7號、A8號、A9號、A10號、A11號、A12號、A13號、A14號、A15號共同抵押給別人了，抵押金額1300萬元。
拍賣的起拍價為136.4182萬元，評估價189萬元。拍賣開始后，只有2個人報名競拍。最終經過20次加價競拍后，以149.9182萬元成交，成交價比起拍價高出13.5萬元，成交單價4200元/平方米。
不過此次拍賣，并不是這棟商業樓第一次拍賣，而是第三次拍賣了，前面兩次拍賣，起拍價分別是170.5227萬元和136.4182萬元，均沒有人報名競拍而流拍。
此次拍賣的這棟商業樓，所在地也叫做聚龍商業街，位于鳳山縣西環路旁邊，其旁邊就是鳳山縣恒升文化廣場和鳳山恒升大酒店，同時離鳳山縣婦幼保健院也非常近。應該說，這商業樓地段非常不錯，商業價值非常高。
目前，這棟商業樓已經出租給別人，然后租期剛好過期，租期是2021年10月15日至2025年10月15日止，租金是第一、二個租約年每月租金為8000元，第三個租約年每月租金為8400元，第四個租約年每月租金為6000元。如果按照一個月租金6000元計算，投資這棟商業樓，年投資回報率就是4.8%，這個投資回報率也不算很低。而從位置來看，因為靠近廣場，以后出租應該不愁，就是看租金是漲還是降而已。
對于鳳山縣這棟商業樓拍賣，大家覺得約150萬元的價格如何呢？
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