承租人欠租，出租人可不可以留置承租人物品

　　留置權，是指債權人合法占有債務人的動產，債務人不清償債務時，債權人有權留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

　　網友咨詢：

　　最近我的租客已經拖欠三個月房租了，電話不接，信息也不回。我能不能把他留在房子里的東西扣下來抵房租？

　　陳艷麗律師解答：

　　在普通房屋租賃關系中，出租人無權留置承租人的物品抵償租金。

　　房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。行使留置權應當具備的條件：1.留置的財產必須是債權人以合法方式占有債務人的動產；2.留置的財產必須與債權人的債權有牽連關系；3.必須是債權已屆清償期。出租人擅自扣留財物可能缺乏法律依據，法院可能認定其行為不合法。

　　面對承租人欠租的情況，出租人可以：1.催告承租人在合理期限內支付租金；2.按照合同約定或者法律規定行使合同解除權，要求承租人返還房屋；3.如果租賃合同約定了押金，可以按照約定扣除相應租金后返還余額；4.通過訴訟或仲裁方式追討欠付租金及相關損失等。

　　陳艷麗律師補充：

　　留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人六十日以上履行債務的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第四百四十七條 債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。

　　前款規定的債權人為留置權人，占有的動產為留置財產。

　　第四百四十八條 債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但是企業之間留置的除外。

　　第四百四十九條 法律規定或者當事人約定不得留置的動產，不得留置。

　　第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

陳艷麗律師

內蒙古久暉律師事務所專職律師，執業7年，內蒙古某大學校外兼職教師，擅長民商事訴訟案件，每年處理上百件經濟糾紛案件，辦案高效負責，專注為當事人解決實際問題。