今年前10個月7家房企銷售額突破千億元，背后真相與未來走向

你知道嗎？房地產市場的風云變幻，時刻牽動著無數人的心。2025 年已經走過了10個月，房地產行業交出了一份怎樣的答卷呢？中指研究院的最新數據可謂是看點十足，快來和我們一起一探究竟吧！

據中指研究院數據顯示，2025 年前 10 個月，TOP100 房企銷售總額為 28967.1 億元，同比下降 16.3%。這一數據著實讓人有些擔憂，不過，10 月單月百強房企銷售額環比增長 3.7%，給市場帶來了一絲曙光。業內人士指出，受去年高基數影響，10 月銷售額同比降幅有所擴大，但從環比走勢看，核心城市市場成交在逐步回升，企業推盤節奏也在加快。

截至 10 月底，有 7 家房企全口徑銷售額超過千億元。保利發展以 2227 億元的銷售額拔得頭籌，綠城中國以 2011 億元位居第二，中海地產以 1891 億元位列第三。華潤置地、招商蛇口、萬科、建發房產也都在前十的榜單上占據著重要位置。

從區域分布來看，10 月份多地在供給端針對 “好房子” 建設落地了優化政策。與此同時，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優化 “商轉公”、優化靈活就業繳存等方向優化了公積金貸款政策。在這些政策的推動下，加上核心城市優質項目入市及房企促銷力度的加大，重點城市新房成交量實現了環比小幅回升。

在拿地方面，前 10 個月，TOP100 企業拿地總額 7838 億元，同比增長 26.4%，延續增長態勢，但增幅較前 9 個月有所收窄。10 月，多宗土地拿地方為聯合體。拿地城市主要集中在一二線核心城市，拿地企業仍以央國企為主，浙江、四川等地的多家民營房企也積極參與其中。

從重點城市拿地金額來看，招商蛇口、建發房產、綠城中國和保利發展等頭部企業聚焦核心城市，加大了補倉力度。從新增貨值來看，中海地產、招商蛇口和綠城中國位列前三。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，四季度隨著 “好房子” 建設政策持續落地、優質項目集中入市以及房企業績沖刺節奏加快，市場活躍度有望提升。但要實現真正的企穩，還需要在供需兩端多措并舉，讓 “好房子” 建設與 “穩樓市” 政策共同推動市場信心持續恢復。

在政策暖風與市場自我調節的雙重作用下，房地產行業正呈現出結構性分化的新特征。從產品端觀察，"好房子"正成為撬動市場的新支點——上海外環的科技住宅項目開盤即罄，成都主城區的綠色建筑認購率超八成，印證了改善型需求對產品力的高度敏感。這種趨勢倒逼房企加速轉型，綠城中國近期宣布將裝配式建筑比例提升至60%，保利發展則成立了智慧家居研究院，頭部企業正從規模競爭轉向品質賽道。

土地市場也呈現出鮮明的"馬太效應"。10月北京土拍中，朝陽區一宗地塊吸引17家房企競拍，最終溢價率達34%，而同期遠郊地塊多以底價成交。這種分化促使房企調整戰略布局，中海地產在財報中明確"將90%投資聚焦24個核心城市"，部分區域性房企則轉向城市更新、產業園區等細分領域。值得注意的是，民營房企開始以聯合體形式重返土拍市場，如浙江某民企與地方城投聯合拿下杭州錢江新城地塊，這種"抱團取暖"模式或成新常態。

政策工具箱仍在持續擴容。除公積金政策優化外，深圳試點"以舊換新"購房模式，南京推出"賣舊買新"稅費補貼，這些精準施策正在打通置換鏈條。諸葛找房數據顯示，10月重點城市二手房掛牌量環比下降12%，掛牌價格企穩，顯示市場預期逐步修復。但專家提醒，當前回暖仍是局部性和結構性的，三四線城市庫存去化周期仍高達26個月，真正企穩還需等待宏觀經濟的整體復蘇。

站在年終沖刺的節點，房企營銷策略呈現兩大新動向：一是"現房銷售"成殺手锏，萬科在15城推出"所見即所得"特惠房源；二是跨界營銷興起，華潤置地聯合新能源汽車品牌推出"購車送購房券"活動。這種創新嘗試能否撬動觀望需求，將成為四季度市場走向的關鍵變量。正如仲量聯行中國區研究部總監所言："房地產正在經歷從金融屬性向居住屬性的本質回歸，這個陣痛期也是行業重獲新生的必經之路。"

2025 年的房地產市場，在波折中前行，在變化中尋找新的機遇。無論是房企還是購房者，都在密切關注著市場的一舉一動。讓我們共同期待四季度房地產市場能夠如預期般活躍起來，實現真正的企穩回升。你對房地產市場的未來有什么看法呢？歡迎在留言區分享你的觀點哦！