五四北，二手房成交價，比原值少了一半

在這樣的市場之下，每一個人都別想著獨善其身，也不要想著在房地產(chǎn)這個領(lǐng)域里，成為真正的贏家。唯獨以居家生活為目的買房，才不會受到價格的影響，盯著價格層面，很少有人，逃得過當下下行，房價縮水的市場。

昨天，以為買到五四北，綠城柳岸曉風小區(qū)的新業(yè)主，單價13700元的精裝房，算是撿漏了，畢竟柳岸曉風在2020年入市的時候，單價可是28000元/平米。然而，與它隔壁的龍湖云峰原著進行對比，還是覺得貴了些。

五四北的泉頭板塊，大家對這個地方可能不熟悉，換一種方式表達，你們就會一目了然。

泉頭板塊位于晉安區(qū)，五四北的末端，北峰山山腳下，也就是北二通道靠近福州這一側(cè)，穿過隧道就是桂湖片區(qū)。同屬于晉安區(qū)行政管轄，桂湖目前的單價是5000元左右，而泉頭板塊的則是它的兩倍有余。

曾經(jīng)的一座小山丘，把它填平之后，蓋起了三五個小區(qū)，自然就形成了一個生活區(qū)，目前除了熙悅府，綠城柳岸曉風門口，有幾個商店在營業(yè)，其他均無配套。出行最多的方式只有開車，或者是電動車，因為這里只有一趟公交車運行。

此刻，大家應該知道五四北泉頭板塊有多偏僻了吧。我是無法想象，在2020年的時候，2.8萬的單價，竟然會有人選擇買這里的房子，大概率是看著房子漂亮，頭腦一熱買進去的。

今天，我看到 一套房子的成交，才敢說出這種話，龍湖云峰原著，它在綠城柳岸曉風的對面，原值大約在20000元左右，當下成交單價10066元/平米。

成交小區(qū)：龍湖云峰原著；

成交時間：2025年10月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)127.67平米，3房2廳，高樓層，毛坯房，南北朝向，128.5萬，成交單價10066元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來僅有37天的時間，業(yè)主掛牌價格139萬，調(diào)價1次，帶看客戶15次，別看它掛牌時間周期短，帶看的客戶還不少。核心原因是它的價格，具有較好的競爭力，在售的二手房當中，許多業(yè)主掛牌價格在14000元左右，這位業(yè)主掛牌12000元不到。

2、龍湖云峰原著的社區(qū)品質(zhì)較高，小區(qū)是2021年的時間交付，內(nèi)部共有23棟樓，1035戶業(yè)主，在售房源26套，業(yè)主掛牌均價在16150元/平米，掛牌價格與當初原值對比，已經(jīng)下跌了大約5000元/平米，實際現(xiàn)在成交二手房價格，剩下11000元左右，也就是說，腰斬的一個狀態(tài)。

3、早賣早劃算，這句話在地產(chǎn)圈里十分流行，我把它形容這個小區(qū)，十分的貼切，2024年4月份，某業(yè)主掛牌127.8平米的戶型出售，成交的價格是200萬，單價是15600元/平米，一年之后的今天，同小區(qū)，同戶型，成交單價只剩下10066元/平米。

4、還別說，龍湖云峰原著這套房子成交，還不是最低，前不久我看到90平米的戶型，精裝修的房子，成交單價只有11857元/平米，作為居家裝修，少說也要兩三千/平米，15萬總要的吧，折算一下，還更加便宜。

購房建議：

前不久，五四北，在龍湖云峰原著隔壁的熙悅府 ，有很多剛需前去購買，單價9000多元/平米，我就在想，如果一個年輕人，把房子買在這里，以后上班怎么辦，孩子讀書怎么，老人家生活買菜怎么辦，一系列問題都需要提前考慮清楚，不可以盲目入市。

以前，房價在上漲的時候，買錯無所謂，因為置換的成本很低，甚至買到就能賺到，即使不合適再轉(zhuǎn)售出去，還能賺一點錢，不存在虧本的情況。

如今，房價在走下坡路，買錯就很麻煩，轉(zhuǎn)手的時候沒有人接盤，價格還會隨著市場繼續(xù)下行，降價后也難賣的情況，只會讓生活變得更加被動。

多方面適合自己的房子，應當重幾點考慮：

交通出行，老年人關(guān)注公交車，年輕人關(guān)注自駕出行時間；

生活購物，老年人關(guān)注菜市場，年輕人關(guān)注永輝生活，送外賣，樸樸超市等配送問題。

休閑娛樂，每個人都需要，特別是性格外向，喜歡社交找人聊天的人，更適合有大型公園的地方。

教育，醫(yī)療等問題，只能看你有沒有這方面的特殊需求，如果有的話，建議還是住在市中心，平時拿藥，孩子上決比較方便。

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