3.46億起！福州市區一商場即將拍賣

近日，由福晟集團與拓福集團聯手打造，位于福州倉山區龍福機電交易市場旁的拓福廣場（即拓福美學中心）將被拍賣的消息，引起不少市民關注。

約4.44萬平方米商業+100個車位

拓福廣場約3.46億起拍

據阿里資產平臺消息，福建省福州市中級人民法院將于12月1日至12月2日，對福州市倉山區下渡街道連江南路13號拓福廣場1-3。

據介紹，拍賣標的物包括拓福廣場商業房產、100個車位，以及對應的國有土地使用權。

商業房產具體為1-3、1層02、03、05商業、地下室地下1層01商業，合計建筑面積約4.44萬平方米。

早期航拍示意圖。 圖源：藍房網

其中，1至6層01商業建筑面積為29561.51㎡；1層02、03、05商業房屋建筑面積為541.51㎡，地下室地下1層01商業建筑面積為14320.47㎡。 根據土地出讓合同，受讓人應自持自營不少于3萬方的家居建材類超市。

1至6層01商業及1層02、03、05商業估價結果匯總表

地下室地下1層01估價結果匯總表

100個車位則位于地下室地下2層，含001-034 車位、036-100 車位及微型車位備用，總建筑面積為2935.23 ㎡。

100個地下車位估價結果匯總表

對應宗地面積為21836.03㎡，國有土地使用權使用期限均至2054年5月7日止。

據了解，標的物已完成開發，土地開發程度達到宗地紅線內外“五通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊）及紅線內地上有建筑物。

目前，標的物已被法院查封，為首封。標的估價約4.94億元，起拍價約3.46億元，保證金3000萬元，加價幅度10萬元。

開發房企為被執行人

執行總額逾3億

拍賣標的調查情況表顯示，標的物權利人為福建拓福房地產有限公司（以下稱“拓福房產”）。

據企查查平臺信息，拓福房產成立于2013年11月28日，注冊資本5000萬元，注冊地址為福州市倉山區下渡街道連江南路5號1，法定代表人潘偉明。

股權穿透圖顯示，公司由福晟集團旗下建銀錢隆（福建）投資有限公司與拓福集團旗下福建穿石投資有限公司分別持股。其中建銀錢隆為持股51%，為大股東；穿石投資持股49%。

目前，拓福房產已被列為被執行人、限制高消費，并列入經營異常名錄，被執行總額約3.04億元。

根據執行案號，本次拍賣疑似涉及與深圳東瑞宏投資管理合伙企業的借款合同糾紛，執行標的為3億元。該案中，除了拓福房產，上海世茂建設有限公司、建銀錢?。ǜ＝ǎ┩顿Y有限公司、潘偉明、陳偉紅、福建福晟集團有限公司、福建穿石投資有限公司同為被執行人。

商場原計劃2018年開業

2023年曾進行資產處置

公開資料顯示，拓福廣場對應地塊為宗地2013-26號。

2013年10月，原福州市國土資源局掛牌出讓宗地2013-26號土地使用權，該地塊位于連江南路東側，雁頭路北側地塊，土地面積21833平方米（合32.75畝），容積率2.7以下（含2.7），用途為商業、商務用地，限高60米。

最終，拓福建材有限公司以底價2.34億元競得，樓面價約為3969元/㎡。

2016年，福晟集團與拓福集團達成合作，共同開發該項目，推廣名為福晟拓福廣場，開發主體為福建拓福房地產有限公司。

據悉，福晟拓福廣場規劃打造綜合性商業辦公項目，總建筑面積約12萬平方米。

其中地下1層至地上3層均為商業，計劃打造綜合性商業廣場，負一層規劃層高近7米的高端建材類精品商業。

地上4層至6層為商業及辦公，7層及以上均為辦公，規劃建筑面積約32㎡~63㎡的SOHO。負二層則為停車場，規劃近1000個停車位。

2017年，項目更名為“拓福美學中心”對外招商。據官方公眾號介紹，拓福美學中心以具有“綠色、藝術、智慧”的建筑特色，以“生活美學理念、培育生活素養、美化生活空間”的規劃，經營文教體藝、餐飲休閑、建材家居，創意設計業態，并通過4個業態互補、互動，引領消費新模式。

商場效果圖

商場原計劃2018年開業，但隨著福晟及福建六建身陷債務泥潭，拓福廣場項目也受到影響。不僅在市場中趨于沉寂，在本次法拍前，商場還曾上架資產處置。

據阿里資產平臺消息，中國東方福建省分公司曾于2023年6月15日~2023年11月30日，對拓福廣場債權項目進行招商。

公告詳情顯示，拓福廣場債權項目債務人為福建拓福房地產有限公司，截至2023年5月31日，債權本息合計60328.71萬元，其中本金30000萬元，逾期利息罰息復利等30328.71萬元。

據了解，除了以4.4萬平方米商業房產和100個地下車位作為固定資產抵押，擔保措施還包括福建拓福房地產有限公司100%股權質押、福建福晟集團有限公司及潘偉明、陳偉紅夫婦、上海世茂建設有限公司提供擔保。

此次招商有1名意向人報名，但標的物最終未能成功轉讓。

記者 王挺

值班編輯：葉睿

審核：許暉 曾群峰

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