花16萬租套房子，付15年租金，翻新后轉(zhuǎn)租，房東得知稱女子欺詐

租房，在當(dāng)下城市生活中早已成為一件再平常不過的事。然而，一份看似簡單的租賃合同，卻可能暗藏著讓人始料未及的風(fēng)波。浙江女子夏女士的遭遇，讓我們不得不重新思考租房市場中的契約精神。

2024年12月，為了給在杭州讀書的孩子安個(gè)"家"，夏女士通過中介看中了一套87平米的房子。雖然房屋墻面發(fā)霉，家具陳舊破損，但小區(qū)地段優(yōu)越，交通便捷，配套設(shè)施齊全。權(quán)衡再三，夏女士決定租下這套房子。

經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，原本20多萬元的15年租金最終談到了16萬元。合同簽訂時(shí)，房東還特別約定，乙方有權(quán)自住或自行轉(zhuǎn)租，無需甲方同意，轉(zhuǎn)租收益歸乙方所有。這一條款，在當(dāng)時(shí)看來再正常不過，卻成了日后糾紛的導(dǎo)火索。

支付租金后，夏女士對房屋進(jìn)行了重新裝修，一家人終于搬了進(jìn)去。

然而天有不測風(fēng)云，2025年年初，家中老人突發(fā)重病，一家人不得不考慮搬回老家。為了避免資源浪費(fèi)，夏女士決定將房子轉(zhuǎn)租出去。

通過中介，她很快找到了愿意短租的租客，雙方簽訂了為期9個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同，月租金5000元。然而，就在轉(zhuǎn)租3個(gè)月后，一場意想不到的風(fēng)波突然襲來。

2025年6月初，房東突然向租客發(fā)出《騰退通知》，稱夏女士存在"違約欺詐"行為，要求租客在6月26日前搬離。不僅如此，房東還采取斷水?dāng)嚯姟⒏鼡Q門鎖等極端手段，導(dǎo)致租客不得不提前退租。

面對這一局面，夏女士百思不得其解。她認(rèn)為自己的轉(zhuǎn)租行為完全符合合同約定，并未違約。然而房東卻以她未提前告知、轉(zhuǎn)租價(jià)格過低為由，堅(jiān)持認(rèn)定其"違約欺詐"，要求她先解除租賃合同，并以借條替代應(yīng)退款項(xiàng)。

經(jīng)過多次溝通無果，夏女士不得不尋求媒體幫助。在媒體介入后，房東態(tài)度有所緩和，愿意退還15.5萬元租金。但夏女士認(rèn)為這個(gè)方案并不公平，表示如果協(xié)商不成，將通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

這起糾紛折射出當(dāng)前租房市場中存在的諸多問題。首先，合同條款的解釋權(quán)往往成為爭議焦點(diǎn)。雖然合同明確允許轉(zhuǎn)租，但對于是否需要告知、轉(zhuǎn)租價(jià)格是否合理等細(xì)節(jié)問題，雙方卻產(chǎn)生了截然不同的理解。

其次，房東采取的斷水?dāng)嚯姟⒏鼡Q門鎖等行為，嚴(yán)重侵犯了租客的合法權(quán)益。即便認(rèn)為租客存在違約行為，也應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決，而不是采取極端手段。

更值得注意的是，這個(gè)案例暴露出租房市場中契約精神的缺失。合同是雙方意思表示的集中體現(xiàn)，一旦簽訂就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。如果動(dòng)輒違約、隨意改變合同內(nèi)容，不僅損害當(dāng)事人利益，更會(huì)影響整個(gè)租房市場的健康發(fā)展。

對于廣大租客而言，夏女士的經(jīng)歷提供了重要啟示：簽訂租賃合同前，一定要仔細(xì)審閱各項(xiàng)條款，充分理解合同內(nèi)容；同時(shí)要妥善保存合同原件和租金支付憑證，以備不時(shí)之需。

對于房東來說，也要樹立現(xiàn)代契約觀念，尊重租客的合法權(quán)益。任何爭議都應(yīng)通過合法渠道解決，而不是采取過激手段。

只有租賃雙方都能恪守契約精神，認(rèn)真履行各自的責(zé)任與義務(wù)，才能減少租房糾紛，推動(dòng)租房市場走向更加規(guī)范、有序的發(fā)展道路。畢竟，一個(gè)良好的租房環(huán)境，需要市場各方的共同努力。