獨(dú)生子女無(wú)法繼承房產(chǎn)？2025年起，父母房產(chǎn)要這樣過(guò)戶！

獨(dú)生子女家庭都有這樣一個(gè)錯(cuò)誤觀念——就一個(gè)孩子，將來(lái)財(cái)產(chǎn)自然就歸他一人。

殊不知，繼承沒(méi)那么簡(jiǎn)單，尤其是房子，沒(méi)弄明白規(guī)則哪怕是獨(dú)生子女也不一定能夠100%繼承。其實(shí)大錯(cuò)特錯(cuò)！

比如網(wǎng)友@劉寧：婆婆沒(méi)立遺囑，去世時(shí)婆婆的媽媽還在世，然后繼承房子這事就扯皮了，老公雖然是獨(dú)生子，但是不能獨(dú)立繼承，因?yàn)槠牌诺男值芙忝萌慷加蟹堇^承這個(gè)房子，不知道怎么辦？

所以，關(guān)于繼承的事，很多規(guī)則就得提前弄清楚，才能避免麻煩。今天咱們就來(lái)捋捋繼承這事，保證一看就明白！

01.遺產(chǎn)誰(shuí)能繼承？

所謂的遺產(chǎn)，其實(shí)就是指一個(gè)人去世后留下的合法財(cái)產(chǎn)，常見(jiàn)的遺產(chǎn)包括——房子和存款，工資、獎(jiǎng)金、養(yǎng)老金，家具電器等家當(dāng)：公司股權(quán)、專利，農(nóng)田牲畜、果樹林地…這些全都算遺產(chǎn)。

而且民法典規(guī)定繼承遺產(chǎn)是有順序的，一般來(lái)說(shuō)，法定繼承和遺囑繼承是兩種主要方式。

①法定繼承的順序：如果去世的人沒(méi)有留下遺囑，那么法定繼承順序是這樣的：

第一順序繼承人：配偶、子女、父母。第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

老人去世以后，遺產(chǎn)先由第一順序繼承人繼承，配偶、子女和父母，都享有同樣的繼承權(quán)。

比如配偶、子女和父母都在世，別的親戚就不能來(lái)分遺產(chǎn)，只有在第一順序的人不在了，才輪到第二順序繼承人。

另外，按照我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，私生子只要能夠證明是親生的，就能和婚生子享有同樣的繼承權(quán)。包括收養(yǎng)的孩子也一樣和親生子女享有同樣繼承權(quán)。

②遺囑繼承：

如果去世人生前有立遺囑，那么他留下來(lái)的遺產(chǎn)就按遺囑來(lái)分配。而且按現(xiàn)行的法律，遺囑的效力比法定繼承高，“遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議”的效力比遺囑還高。

就是說(shuō)：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑＞法定繼承。

02.怎么繼承房子才更劃算？

目前，從父母或親屬哪里獲得房產(chǎn)，有三種方式，即：繼承、贈(zèng)與和買賣，方式不同，涉及的稅費(fèi)各不相同：

① 繼承：繼承免契稅，只需支付房屋評(píng)估價(jià)的0.05%印花稅。但繼承以后，繼承人只有這唯一一套房，出售就需要繳房屋市值20%的個(gè)人所得稅。

如：繼承的房子市值500萬(wàn)，就要繳100萬(wàn)個(gè)稅，如果房子是滿五唯一就可免個(gè)稅。

② 贈(zèng)與：直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅和增值稅，只需繳3%的契稅。但是贈(zèng)與以后出售房子，也可能涉及20%的個(gè)稅和增值稅。

③ 買賣：買賣時(shí)唯一住房契稅為1%-3%，且后續(xù)出售這個(gè)房子，涉及的稅費(fèi)也比較低。

總的來(lái)說(shuō)：如果父母健在，且房子屬于唯一住房，買賣過(guò)戶會(huì)更劃算。如果打算長(zhǎng)期持有，或者房產(chǎn)價(jià)值較高，繼承成本最低。

但最終哪個(gè)最劃算還得根據(jù)繼承人的具體情況而定。

03.遺產(chǎn)要怎么分？

現(xiàn)行的法律，如果沒(méi)有遺囑，就要按法定繼承來(lái)分，同一順序的繼承人，原則上大家平分遺產(chǎn)。（備注：如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般配偶可以直接繼承去世方的份額，如果房子是去世方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那就得按照遺囑或法定繼承順序來(lái)分配。）

比如：老人去世，老婆和兩個(gè)孩子都在，遺產(chǎn)就是平分三等分，老婆和兩個(gè)孩子一樣多。

但是如果遇到以下特殊情況，遺產(chǎn)不均分：

①贍養(yǎng)多的，分多一點(diǎn)：如果其中一個(gè)孩子長(zhǎng)期照顧老人，另一個(gè)不怎么管，照顧老人的子女可以分多一點(diǎn)。

②家庭有困難的，適當(dāng)多分，如果其中一個(gè)子女家庭生活特別困難，也可以考慮多分一點(diǎn)，一般先協(xié)商，協(xié)商不成，法院就會(huì)根據(jù)實(shí)際情況裁定。

還有，如果老人去世，子女繼承房子到?jīng)]有過(guò)戶，就不能賣房。擅自出售可能涉及法律糾紛，比如詐騙或無(wú)權(quán)處置，買家權(quán)益也得不到保障。

所以一定要辦理繼承過(guò)戶手續(xù)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，才能合法交易。

04.遺囑需要公證嗎？

遺囑不一定非要公證，只要合法就有法律效力，常見(jiàn)的遺囑形式有：

①自書遺囑：自己寫的遺囑，只要親手寫好并簽名，就有效。

②代書遺囑：找別人幫忙寫的遺囑，得有兩名見(jiàn)證人簽字才有效。

③錄音遺囑：通過(guò)錄音立的遺囑，需要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)。

④公證遺囑：公證遺囑和最后一份遺囑的效力需根據(jù)《民法典》施行時(shí)間區(qū)分：

施行前（《民法典》施行前（2021年1月1日前））公證遺囑優(yōu)先，也就是說(shuō)，若存在多份遺囑且內(nèi)容沖突，即使最后一份遺囑非公證形式，仍以公證遺囑為準(zhǔn)。

施行后（《民法典》施行后（2021年1月1日起））以最后一份合法有效遺囑為準(zhǔn)，只要最后一份遺囑符合法律規(guī)定，無(wú)論是否公證，均優(yōu)先于此前的遺囑（包括公證遺囑）。

也就是說(shuō)，從2021年1月1日起，如果有多個(gè)遺囑，以最后一份有效遺囑為準(zhǔn)。

為了避免家人因?yàn)檫z產(chǎn)鬧得不可開(kāi)交，提前立好遺囑是非常明智的選擇，說(shuō)白了，早點(diǎn)把話說(shuō)清楚，大家心里有數(shù)，反而能避免以后出問(wèn)題。