中建智地+未來(lái)科學(xué)城，昌平歇甲地塊26億元底價(jià)成交

北京進(jìn)深 徐迪 10月28日，中建智地+未來(lái)科學(xué)城置業(yè)以26.012億元的底價(jià)摘得昌平北七家歇甲莊地塊。

項(xiàng)目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬(wàn)㎡。其中兩幅住宅地塊建面合計(jì)9.13萬(wàn)㎡。

這是中建智地今年在北京拿的第三宗宅地，前兩宗分別為紫京宸園所在的朝陽(yáng)黃杉木地塊和太陽(yáng)宮地塊。

有消息稱，本次昌平歇甲地塊，中建智地仍將以“文化地產(chǎn)”概念打造項(xiàng)目。

歇甲莊地塊是第七輪供地清單中首宗正式掛牌的地塊，9月23日，在預(yù)申請(qǐng)次日轉(zhuǎn)正。

這是一宗組合地塊，除0038和0046兩幅住宅地塊外，還打包了0035社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，0043教育用地，0044文化設(shè)施用地，0045體育用地。

住宅地塊限高60米，包括：

0038地塊地上建面3.69萬(wàn)㎡，容積率2.1；

0046地塊地上建面5.44萬(wàn)㎡，容積率2.05。

根據(jù)出讓文件，兩宗住宅地塊容積率整體不超過(guò)2.07，可統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)一核算、結(jié)合設(shè)計(jì)方案靈活設(shè)置。

另外，需在住宅地下空間內(nèi)安排原A8用地里的500㎡社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和50㎡末端配送場(chǎng)站、50㎡再生資源回收站。

4幅配建地塊均位于住宅西側(cè)。

0035地塊為社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，建面3382㎡，包括：

不低于500㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)驛站、980㎡社區(qū)文化設(shè)施、450㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、500㎡社區(qū)管理服務(wù)用房、250㎡托育機(jī)構(gòu)、70㎡市政公廁，以及150㎡的兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規(guī)劃為一所12班幼兒園；

0044地塊為規(guī)劃為街道級(jí)公共文化設(shè)施，建面800㎡；

0045地塊規(guī)劃為社區(qū)級(jí)體育設(shè)施，建面5040㎡，含非獨(dú)立占地停車場(chǎng)1處，至少100個(gè)停車位，以及應(yīng)急避難場(chǎng)所和占地300㎡的開(kāi)閉站和一處。

宗地位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間。

鄰近地鐵17號(hào)線、18號(hào)線（年底通車）換乘站天通苑東站，此外還有規(guī)劃中的地鐵R6線（17號(hào)線支線），通勤友好。

周邊有溫榆河公園、清河郊野公園、國(guó)泰百貨、天通苑中醫(yī)醫(yī)院等，生活配套較完善。

作為北五環(huán)罕有的大面積城市凈地，歇甲地塊定位為“花園城市”，打造全新的板塊發(fā)展概念，是一座“先規(guī)劃、后建設(shè)”的新興之城。

據(jù)悉，未來(lái)歇甲板塊的開(kāi)發(fā)并非以單個(gè)樓盤點(diǎn)狀方式進(jìn)行，而是集合便捷交通、優(yōu)質(zhì)教育、濱水商業(yè)、文體休閑設(shè)施等豐盈配套設(shè)施于一體，系統(tǒng)性地打造功能完備的城市高端居住區(qū)。

目前，與歇甲莊村一河之隔的北苑板塊高端項(xiàng)目集中，包括潤(rùn)澤御府、潤(rùn)澤公館、福熙大道等，二手次新穩(wěn)定在8萬(wàn)+，品質(zhì)好、樓齡新的能達(dá)到10萬(wàn)。

隨著后期規(guī)劃落地，該區(qū)域有望復(fù)刻出一座 “新北苑”，吸引年輕改善家庭。

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