中國的內外發展實力，正在獲得更廣泛的國際認可

聲明：本文內容均引用權威資料結合個人觀點進行撰寫，文末已標注文獻來源，請知悉。

近些年來，我國的房市問題似乎不容樂觀。即便強如北上廣深，房價依舊在陰跌。至于二線城市，則跌的更厲害，頗有一種飛流直下三千尺的感覺。

面對這種房市窘境，政府也出臺了一系列政策：發補貼、降首付、放開限購等。然而，即便是這樣，大家依舊不想買房，不想消費。

按理說，房價降了以后，買的人應該變多才對，為何現在卻反其道而行之？關于房地產的沒落，老百姓又該何去何從？

房價早在2017年就開始跌了？

其實早在2017年的時候，房市就出現了分水嶺。以北京為例，當時北京的核心區、學區房等，基本上都是年年漲。

比如西城區的二手房，就環比增長了5.21%。有些豪宅美墅，甚至還變成了投資品。大家越炒越貴，似乎那些房子永遠都沒有上漲盡頭。

然而，北京的大部分普通盤，則出現了陰跌的狀態。像回龍觀的風雅園一區，從2017年開始，房價一路跌到腰斬。500萬的房子，足足跌到了250萬，讓人欲哭無淚。

此外，像石景山、門頭溝、密云、懷柔等地的房價，也紛紛出現了負增長的形勢。

可見，跌——是北京乃至全國房價早已埋好的伏筆。只不過前些年跌的比較柔，而這兩年跌的比較狠罷了。

房價影響年輕人的婚育率

當然了，年輕人希望房價跌，這也很好理解。如果不跌的話，就那點破工資，干100年都不一定買得了一套房。

現如今大多數人的工資中位數，也就4000-5000元，而且近十年來幾乎沒漲過。

每個月拿著這點微薄薪酬，除去房租水電、油米泡面，到月底直接所剩無幾，某些囊中羞澀的甚至得靠花唄度日。

可以說，當下年輕人的工資，已然無法支撐高昂的房價體系。買房？還是等下輩子吧。

也正因如此，所以當下的許多年輕人，皆選擇了不婚不育的模式。反正也買不起房，掏不出車錢彩禮錢，還結婚干嘛？結了也得遭丈母娘嫌棄，還不如自己一個人孤獨終老。

就這樣，當婚配壓力逐漸把人壓垮的時候，單身經濟就成了互聯網上的常態話題。

關于這一點，咱們從這兩年的出生率也能窺知一二。

就拿2024年來說，出生人口僅僅954萬。這是個什么概念？要知道，在7年前，也就是2017年的時候，出生人口還有1700萬呢。

短短7年時間里，出生人口就直接腰斬，可見當下年輕人不婚不育之決心。既然大家對房市沒興趣，甚至對結婚生子都沒興趣。在這種情況下，房價自然就一路陰跌了。

為何房價不能跌太狠？

當然了，跌歸跌，如果跌太猛的話，其后果也是蠻嚴重的。比如之前已經買房的群體，他們的財富就可能被“洗劫”。

以前200萬入手的一套房，現在100萬還賣不出去。掛在房產網站上，客戶們挑挑揀揀，瘋狂砍價，搞心態搞到了極致。倘若真出手了，這輩子的積蓄基本上就打水漂了。

此外，我國的房地產事業，綁定的行業實在是太多了。無論是鋼筋、水泥、裝修、水電，還是銷售、金融等，都跟房地產脫不了干系。

像某些地產集團，甚至還投資了大基建項目，涉及交通、路網、城市化商業區等。倘若房地產真崩了，那這些公司就得滑向倒閉的邊緣了。

隨之而來的，就是失業潮和生存危機。如果處理不好，社會動蕩就是在所難免的事情。所以說，房價既不能暴漲，也不能暴跌。但凡走向其中一個極端，老百姓都得掀桌子鬧事。

沒人愿意接盤了

當然了，當下房地產面臨的最大一個問題，就是沒人愿意接盤了。畢竟現在的房價，仍處于高位狀態，接盤的性價比太差。

這些年來，房價已經被前面幾撥人，炒到了離譜的程度，動輒幾十上百萬。你接盤的話，就得掏空祖上三代的六個錢包，才能勉強付個首付。

除此之外，你還得背上巨額房貸，給銀行和資本打一輩子工。不然的話，壓根支撐不了一套房的經濟屬性。

可以說，一旦當上了房市接盤俠，那這一生就得被套牢了。

也正因如此，所以這兩年買房的那批人，號稱絕世大冤種。自從買了房以后，壓縮生活質量就成了常態。想下館子不敢下，想旅游不敢旅，至于高消費，更是想都不敢想的事。

本來養娃養老人就費錢，再疊加高昂的房貸車貸，家庭每個月的收支，基本上都到了入不敷出的狀態。在這種情況下，還想高消費？能給自己留點買煙錢都算“富裕”了。

和接盤俠不同的是，賣房的那批人，紛紛過上了舒坦的日子。尤其是2015年之前，以低成本購置房產的那批人，更是套了一個大現。

他們拿到了接盤俠的轉移支付以后，瞬間就實現了財富自由。每天拿著大幾百萬現金，胡吃海塞，高消費，買奢侈品。用你辛辛苦苦掙來的錢，去過他的瀟灑日子，這誰受的了？

所以說，房市驟變，完全就是用一批人的人生，去供養另一批人的人生。當這種供養關系越來越夸張的時候，大家的心態也就漸漸失衡了。

正是由于這樣，所以如今的房地產市場，開始出現了一個“反常現象”。

每當房價抬頭的時候，擁房者不再沾沾自喜了。相反，他們開始瘋狂掛盤，紛紛開啟了拋售行為。

原因也不復雜，只因大家都形成了一套固定的觀念和共識。那就是房市已經沒有上漲空間了，再不賣的話就晚了。

就這樣，當這股思潮一形成，拋盤大軍便接二連三的登場。但凡逮住當地房價的利好階段，這些擁房者便立馬賣房套現了。

房子供給過剩造成的惡果

如果對這種現象進行深層次剖析的話，大家會發現，其實這就是房子供給過剩造成的惡果。

眾所周知，自2016年以后，我國大規模的房產需求，便不復存在了。

由于購房人員極速下滑，因此那些與房地產綁定的相關行業，也都處于產能過剩的狀態。無論是建材還是家裝，都在挑著燈籠找客戶。

就這樣，隨著供給越來越多，需求越來越少，整個房產市場便慢慢呈現出畸形狀態了。

面對這種畸形房市，大家唯一的想法就是：“早套現早解脫”。畢竟現在房子比人還多了，還不套現等著過年？

當然了，假如我國能重現10年前的房產爆發奇跡，說不定房價還有望提升，大家的購房熱情，說不定也能慢慢回暖。

不然的話，這個曾經象征“經濟支柱”的大宗商品產業，怕是要走向沒落的黃昏時刻了。

堅持“房住不炒”鐵律

說到這里可能很多人會問了，當前房市如此“扭曲”，國家又是如何應對的呢？難道僅僅是走一步看一步？

深謀遠慮的高層，自然不可能走一步看一步。其實早在多年前，高層就已經做了一系列未雨綢繆的規劃。

早在2016年，中央經濟工作會議就提出了“房住不炒”的鐵律。這條鐵律的核心，就強調了房子的居住屬性。房子只能用來住人，不能用來炒作，更不能用來騙貸款。

就這樣，國家通過實施這條鐵律，狠狠抑制了大部分投機炒作房市的行為。并給所有的房地產市場，加了一個天花板。如此一來，就能避免我國房市出現泡沫化增長了。

從當前的情況來看，房住不炒這項政策，基本上已經取得了成功。如今各大城市的大部分房產，幾乎都喪失了炒作的可能性。

盡管你現在手里有幾套房，但這些房子已經無法讓你再次擁有暴富的機會。在這種情況下，房價也就慢慢趨于穩定了。

至于那些貸款炒房的，如今更是打碎牙齒往肚子里咽。畢竟全國上下都站這條鐵律，你還一個勁的逆沖，這不自尋煩惱嗎？

出臺《住房租賃條例》

除了出臺房住不炒政策以外，我國如今又完善了一項新的租住條例。有點生活經驗的都知道，在當今房地產市場，租房確實比買房要劃算。

畢竟租房只要付月租就行了，而買房還得承擔貸款、物業費等雜七雜八的費用。在這種情況下，租房便成了當下大部分年輕人的首選。

然而，租房雖然劃算，但風險也是不容忽視的。首先，房子不屬于你。一旦房東興致一來，你很容易就會被趕出去。

其次，遇上孩子的上學問題、戶口問題，租房也難以解決。所以說，相比于買房而言，租房的脆弱性也是顯而易見。

針對這種情況，在今年6月份的時候，國務院直接出臺了《住房租賃條例》。這項條例，就是為了避免以上這些問題的發生。

當《住房租賃條例》逐步落實到位的時候，相信咱“租房族”也就不用天天擔驚受怕了。

關注當下的年輕人在想啥？

當然了，除了頂層設計以外，國家偶爾也會關注一下小民情懷。

正所謂上下兼顧，才能知深知淺。你得知道年輕人在想啥？怕啥？壓力源在哪？搞清楚了難點和痛點，才能對癥下藥。

否則的話，大家照樣不買房、不生娃、不消費，擺爛一輩子。在這種情況下，社會就難談進步了。

那面對這種情況，國家又是如何解決的呢？很簡單，通過互聯網來集思廣益。如今的許多社交平臺，幾乎全是年輕人的發聲地。

在社交平臺上收集萬民訴求，再做統籌規劃。比如該提升工資提升工資，該完善社保完善社保。

偶爾再參考一下日韓，發發租房補貼、收入補償啥的。讓大家有錢消費，有時間消費。這樣一來，說不定就能破解當下年輕人面臨的桎梏了。

更何況，這種解放消費的模式，還能讓經濟再度轉起來。當經濟漲上去以后，所謂的生兒育女，也就沒那么可怕了。

所以說，問題并不可怕，只要找到真正的解決鑰匙，一切萬難都將被破解。當房市亂麻被悉數斬斷，消費市場重新復蘇的時候，一場屬于年輕人的造富時代，就會悄然而至了。