央行調查顯示多數人看跌房價，漲跌幅達23.5%，有何啟示？

央行10月底發了份報告，非常的有意思。

2025年三季度，全國只有9.1%的人覺得下季度房價會漲，這已經是連續兩個季度跌破10%了。

這是一次相對權威的調查，2萬個儲戶覆蓋全國50個城市。

這些儲戶手里都有閑錢在銀行躺著，但就是不動，完全沒有買房的意思，因為覺得不會漲。

看跌的人呢？從二季度的21.7%直接跳到23.5%，也就是說，房地產這艘船沒沉，但往救生艇上擠的人越來越多了。

過去二十年，中國人信一件事，房子只漲不跌。

哪怕不漲，也是一種很好的對抗通貨膨脹的方法。

2005年不買，2010年后悔；2010年不買，2015年更后悔；2015年猶豫，2017年想打自己。

每一次猶豫，都被市場狠狠教育一遍，所以所有人的認知都定型成了：早買早享受，晚買要加錢。

這也就成了個經濟學上的正向循環。

越信房價漲，越搶著買；越搶著買，房價越漲；房價越漲，越堅信這事兒。

到最后你問一個人為啥買房？可能他自己都說不清，就是大家都覺得有能力就趕快上車，有點錢交首付就必須買，不買就虧。

但這個循環，斷了。

央行的數據，2019年一季度到2025年三季度，整整六年多，房價預期經歷了三次暴跌。

第一次是2019年三季度到2020年一季度。那時候全國很多城市房價到了階段性高點，調控政策一出，市場開始冷。

第二次是2021年二季度開始。看漲的人持續往下掉，看跌的人持續往上走，一直到2022年二季度，看漲和看跌的人數第一次打平。2021年可是房地產市場成交規模的最高點，之后就是持續縮量。

第三次就是現在。2025年二季度直接跌破10%，三季度雖然微漲了0.2個百分點，但看跌的人漲得更快。市場信心不是在修復，是在繼續往下走。

換句話說，已經持續了20多年的對房價的信仰，被一點點敲碎了。

嚴重，這是整個社會財富觀的重塑。

房價漲的時候，它是個正向飛輪。

你買了房，房價漲了，你覺得自己聰明，親戚朋友看了眼紅也去買，房價繼續漲，更多人眼紅，更多人買。

這個輪子轉起來，誰都攔不住。

反過來呢？房價跌的時候，它就變成負向螺旋。

你買了房，房價跌了，你覺得自己冤大頭，親戚朋友一看慶幸自己沒買，準備再等等，房價繼續跌，更多人觀望，更少人買。

這個螺旋啟動了，同樣誰都攔不住。

預期，就是飛輪或螺旋的啟動開關。

你想，當9成人都不信房價會漲的時候，當9成人哪怕有錢也不太愿意把錢拿去買房的時候，房價還能漲起來？

中國的房地產市場，從來不是純粹的市場，它是信仰市場。

大家買房不是因為房子本身值錢，是因為相信它會漲。

某種意義上，這跟股市一樣。

有些人買茅臺股票不是因為要喝茅臺，也不是對企業的財報看的有多透徹，就是所有人都默認，茅臺會漲。

但股票跌了，最多虧點錢；房價跌了，對一些人來說，可能半輩子都翻不了身，尤其是背了貸款的情況下。

這就是信仰崩塌的后果，不是簡單的價格下跌，是整個社會財富觀的重構。

其實房地產的新常態，早就埋下了伏筆。

聯合國預測，到2030年，適齡購房人群可能減少2100萬人。

沒那么多人了，房子的需求端在以肉眼可見的速度萎縮。

供給端呢？中國的住房存量已經夠全國人均住40平米了，很多三四線城市的房子根本住不滿。供大于求，價格能不跌？

當然這還不是最要命的。

最要命的是，年輕人不買房了。

我刷朋友圈，發現一個挺詭異的現象，各位大佬可以看看準確不準確，就是90后、00后這幫人，對買房的執念明顯沒有80后那么強。

不少人寧可租房住，也不愿意背30年房貸。

為啥？因為他們看明白了：房子不是資產，是負債。

買了房，每個月要還貸，這是負債；房子老了要維修，這是負債；物業費、取暖費、稅費，全是負債。

房價還在跌，你的資產在縮水，這就是雙重打擊。

年輕人的錢本來就不多。工資不漲，物價在漲，生活成本在漲，買房？買不起。

大家可以看看人民銀行發的報告里面，對收入感受的指數，對就業感受的指數，都不強，都在下滑。

所以這個循環，已經啟動了。

房價上漲的黃金年代，它的底層邏輯是城鎮化、經濟高速增長、人口紅利。

現在呢？城鎮化接近尾聲，經濟進入中低速增長，人口開始負增長。

所有支撐房價上漲的底層邏輯，都在反轉。

每次聊放假的時候，都會有很多人不服，說政府會救市啊。

的確，降首付、降利率、取消限購，這些政策一直在優化，一直在迭代。

2024年以來，全國各地累計出臺房地產優化政策約3000次。

比如大家耳熟能詳的，首付比例降到15%，房貸利率取消下限，公積金貸款利率下調。

能用的招都用了。

2025年三季度，傾向于更多消費的居民占19.2%，比上季低4.1個百分點；傾向于更多儲蓄的居民占62.3%；傾向于更多投資的居民占18.5%。

老百姓拿到錢，不是去消費，也不是去投資，是存起來。

為啥？還是那句話，因為沒信心，因為沒預期。

房價在跌，工作不好找，未來不確定。

政策是可以給老百姓信心的，但這需要時間，還需要實實在在的經濟基本面改善。

所以房價預期跌破10%，它不是孤立事件，是整個社會信心問題的集中爆發。

未來幾年，這個數字可能還會繼續往下掉。

因為信仰一旦崩了，想重建，太難了。

我不是唱衰，我只是在陳述事實。

房地產的黃金時代，真的結束了。

那個閉著眼睛買房就能賺錢的時代，一去不復返了。

但這不見得是壞事，至少年輕人不用再被房子綁架了。

他們可以把錢花在更有意義的地方，比如提升自己，比如享受生活，這些錢通過消費的模式進入市場，拉動第三產業的發展，提供大量的就業，這是重新開啟房地產之外的新經濟飛輪。

經濟依然會向好，只不過和房地產關系可能不大了。

各位大佬覺得呢？