“十五五”期間央企品牌建設策略：發揮央企擔當，擦亮“國字號”招牌

· 獲取最新房地產企業數據&報告

· 了解中指地產企業研究

2025年7月，國資委發布《關于新時代中央企業高質量推進品牌建設的意見》，指導中央企業高質量開展品牌建設，推動企業加快做強做優做大、實現高質量發展，《意見》還強調堅持全面融合，將品牌建設與企業改革發展和生產經營統籌部署、同步推進，促進品牌與業務深度融合、相互賦能。央企品牌建設指南或將在社會形成一定指導效應，房地產企業應順應高質量品牌建設趨勢，加強品牌與業務深度融合，在業務發展中培育和提升品牌，以品牌建設賦能新發展模式。《意見》為央企打造高質量品牌提出了建議。為此，房地產央企需圍繞輕重并舉戰略，打造“高質價比”好房子，擦亮“國字號”招牌；穩步開展城市更新行動，塑造責任央國企品牌形象；聚焦優勢賽道，協同聯動多板塊資源，做長線品牌。

更多房地產企業研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

圍繞輕重并舉，實施品牌強企戰略，賦能新發展模式

“十五五”是我國經濟邁向高質量發展的關鍵階段，我國房地產發展進入新階段，加快構建新發展模式。加快構建房地產發展新模式，基礎制度方面包括建立租購并舉住房制度、完善“市場＋保障”住房供應體系、建立“人、房、地、錢”要素聯動機制、推進商品住房銷售制度改革、土地制度改革、稅收制度改革等多方面。

“輕重并舉”戰略是企業轉型發展新模式的重要方向。新發展模式中的企業模式指在業務、產品、策略等方面實現縱橫一體化的專業服務，助力企業聚焦專業、穩健經營、永續發展。近年來，房地產企業也在積極構建新的發展模式，典型房企總體上采取聚焦優勢賽道、以“開發+經營”為核心的輕重并舉發展策略，重點發展輕資產服務業務，如建設管理服務、物業管理服務、商業管理服務、交易服務、金融服務等。其中，大型央國企在開發業務上聚焦主流城市，同時發揮協同效應開展運營服務業務。地方國有企業踐行擔當、保障民生，聚焦一級開發及基礎配套建設，基于地緣優勢提升運營服務能力。民營房企則應精耕細作，做專做精輕資產業務。

展現央國企擔當，發揮頂梁柱作用，打造“國字號”品牌

2025年7月，《關于新時代中央企業高質量推進品牌建設的意見》提出，到2030年，中央企業品牌引領意識明顯增強，品牌強企戰略普遍實施，品牌價值大幅提升，不斷涌現管理科學、貢獻突出、要素鮮明、價值彰顯的知名品牌。到2035年，中央企業品牌影響力、競爭力、引領力顯著提升，形成一批管理先進、貢獻卓越、價值引領、享譽全球的卓著品牌。在房地產行業，大型央國企擁有土地、資金、綜合開發能力等優勢，已經成為行業頂梁柱，因而更需在行業構建新發展模式中展現央國企擔當，發揮行業引領作用，打造“金字招牌”，讓央國企名號得到行業各利益相關方的認可和支持，推動企業做強做優。

• 打造“高質價比”好房子，擦亮“國字號”招牌

我國新型城鎮化仍在持續推進，人民群眾對高品質住房形成新期待，這為充分釋放需求潛力提供了支撐。從中長期來看，全國總人口開始下降、城鎮化及人均住房面積增長放緩，我國房地產行業正在進入新的發展階段。根據測算，“十五五”時期全國商品住宅年均銷售面積約7-8億平米，新增城鎮人口帶來的住房需求、居住面積提升引致的住房需求、拆遷改造引致的住房需求分別占比37%、36.4%、26.7%。政策倡導建設“好房子”產品。2025年政府工作報告中提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。2025年3月，住房項目新規發布，通過政策傾斜推動房企向品質驅動、需求適配、科技賦能的好產品躍遷，形成標桿效應。

央國企積極響應政策號召，總結提煉自身“好房子”體系，踐行好房子建設。頭部央國企率先在行業內推出“好房子”樣本和標準，成為“好房子”實踐的先行者。保利發展迅速響應，深度思考梳理出好房子的公理體系：好產品+好服務+好生活＝好房子，具象細化為“三好十五力。2024年9月，在住房和城鄉建設部的指導下，中海地產率先在中國建筑科技展上推出貼合“安全、舒適、綠色、智慧”的“中海好房子”樣板。2025年4月，中海在中建“好房子”營造體系下推出首個好房子產品標準“中海好房子Living OS系統”。2025年3月，越秀地產正式對外發布了其“4×4好產品理念”和4+X產品系。4月，招商蛇口推出“招商好房子”技術體系。5月，華潤置地發布“華潤置地好房子”體系規劃。6月，建發房產推出“文化、價值、策略、技術”四維一體的“好房子”體系框架，進一步將原有的六款新中式產品風格凝練為“錦·秀·華·章”四大產品系列。

圖：代表房企“好房子”體系

剛需、改善、高端等不同需求層次均有一定需求，房企需結合客群特征、區位條件、社區配套、地理文化等因素，打造適銷對路的“高質價比”好房子。央國企要把高品質作為品牌發展基石，聚焦消費需求不斷增加優質產品供給。2025年以來，中國住宅需求呈“多層并存、梯度升級”的鮮明特征，重點30城商品住宅90-120平米新房成交套數占比保持在四成左右，占據市場主流地位，120-144平米戶型成交占比首次達到30%，核心城市總價1000萬以上豪宅成交提升。面對多層次需求，房企唯有把“高質價比”做成系統工程，方能適銷對路。分需求層次來看，剛需強調“總價可控、交通可達”，關注戶型使用率與配套成熟，如作為剛需類產品，越秀云悅主推“超新規產品+學、鐵、商，全能配套”，是廣州當年首個“日光盤”，“超配”優質教育資源，越秀地產配建24班小學和9班幼兒園，擬納入廣州培英教育集團管理，稀缺戶型設計滿足剛需功能，項目達到約120%-130%使用率，全系產品全南向四空間布局。改善需求聚焦家庭成長可變空間，追求公區顏值、社區配套與物業服務。高端需求則愿意為身份標簽和稀缺資源買單，可植入文化符號做頂級豪宅，實現客群、區位與文化的同頻共振。未來，房企能以客群洞察為起點，以國家“好房子”標準為底線，用技術、政策與品牌三重杠桿把品質做加法、把無效成本做減法，就能在剛需、改善、高端全賽道上跑出可持續的“高質價比”新模式。

• 穩步開展城市更新行動，塑造責任央國企品牌形象

整個“十五五”期間，城市更新將是政府投資的支持重點。2024年7月黨的二十屆三中全會通過的決定，提出“建立可持續的城市更新模式和政策法規，加強地下綜合管廊建設和老舊管線改造升級，深化城市安全韌性提升行動。”2025年7月中央城市工作會議在總體要求中強調要“以推進城市更新為重要抓手”，意味著城市更新將是2025年甚至整個“十五五”期間擴大內需的重要抓手，將有效推動各地的城市更新投資力度進一步加大。《關于新時代中央企業高質量推進品牌建設的意見》提出，強化履責擔當，創建責任品牌。把社會責任作為品牌基因，增強責任擔當，深化履責實踐。強化民生領域公共服務有效供給，充分發揮托底保障作用，城市更新因其民生公共屬性較強，成為部分央國企品牌建設重要聚焦的領域。頭部央國企穩步開展城市更新行動，為建設更加宜居、韌性、智慧城市貢獻力量，塑造可信賴、受尊敬的責任央國企品牌形象。

頭部央國企在開展城市更新行動中總結和提煉了一套解題方法，實現了城市面貌、經濟效益、居民生活等多方面共贏，為其品牌長期可持續發展增強了核心競爭力。中海地產深挖城市特色資源，深入了解城市區位地段的客群需求及生活模式，倡導在城市更新中保留當地歷史文化的必要性，通過創新融合新業態，實現新老建筑的融合共生，為城市的高質量發展提供有力支撐。中海地產的上海建國東路項目通過肌理復原、留皮換膽、頂升逆作、建筑平移等一系列舉措，使得鶴鳴里、祥順里、鴻寧里等重點文保建筑也得到精細修繕，極大程度上保留了城市文化遺產。更新后的建國東路不僅讓城市面貌和功能煥然一新，還配建了綜合為老服務中心、老人日間照料中心、居委會和老年活動室等生活配套，讓民生“洼地”變成了城市“秀帶”。上海建國東路歷史風貌保護及城市更新工程入選了建筑科技展，上海建國東路項目實現合約銷售額人民幣387.3億元，企業經濟效益和社會責任效果均突出。

圖：中海地產上海建國東路城市更新實踐

• 聚焦優勢賽道，協同聯動多板塊資源，做長線品牌

大型央國企應基于“十四五”品牌建設成就，集中力量培育和煥新優勢領域品牌。存量時代來臨，催生細分市場運營服務機遇。掘金商業、租賃、物業等存量運營市場，大型央國企將顯著夯實品牌在居民生活和城市功能中的根基，更可推動品牌持續生長。在此過程中，大型央國企更加注重經營效益，對多元業務進行精簡聚焦，強化運營與服務能力，集中力量發展具備競爭力、能夠為企業帶來穩定收入與利潤的業務。配合業務發展策略，大型央國企應區分優勢領域和待發展領域，區分優勢區域和待拓展區域，區分優勢品牌和待培育品牌，做好品牌梯次化發展。華潤置地搭建華夏華潤商業REIT、華夏基金華潤有巢REIT覆蓋購物中心和租賃住房兩個領域的雙公募REITs平臺，構建資管生態閉環。

大型央國企可協同聯動公司多業務板塊資源、母公司資源，以資源整合能力提升運營服務品牌內涵和價值。招商積余作為招商局集團旗下物業資產管理與運營服務主平臺，構建“沃土云林”商業模式，充分發揮招商局集團資源協同，將線上業務延伸到物業管理的各個領域形成廣袤云層。面對市場機遇，招商建管作為招商蛇口戰略轉型的重要支點，充分整合集團強大的平臺資源及招商蛇口豐富的城市運營經驗，針對紓困類項目，協同集團內兄弟單位招商平安資產和招商銀行，為金融機構等盤活方提供“代建+金融方案”服務，致力于為城市煥新和資源優化注入專業動能。

· 獲取最新房地產企業數據&報告

· 了解中指地產企業研究

報告下載
（電腦端復制鏈接）

?政策解讀
李強總理再提房地產，釋放四點積極信號！

https://u.fang.com/yp4xks/

中央發布城市發展重磅文件，房地產相關的10個看點！

https://u.fang.com/yp4758/

專項債收地已發行超1500億元，占擬收儲總金額27%

https://u.fang.com/yp475a/

時隔10年召開中央城市工作會議，對房地產的六點影響

https://u.fang.com/yp6i9c/

2025三季度政策盤點丨優化限購出現新突破，各地收購存量土地專項債發行加速

https://u.fang.com/youjap/

?企業研究

2025年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://u.fang.com/youjaw/

2025年1-9月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/youjay/

房企半年報透視：負債率繼續上升，打造第二增長曲線

https://u.fang.com/youj4x/

2025年中國房地產上市公司TOP10研究報告

https://u.fang.com/ypajnb/

2025年1-9月中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yotdsi/

?房地產市場

京滬新政效果觀察：政策“暖風”能否預熱樓市“金九銀十”？

https://u.fang.com/yowmsd/

2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://u.fang.com/youj4k/

重磅！新版住宅項目規范發布，不僅3米層高修訂

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025年1-9月全國房地產開發經營數據解讀

https://u.fang.com/yotc4y/

2025年9月中國住房租賃企業規模排行榜

https://u.fang.com/yotxfo/

?指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年9月）

https://u.fang.com/youjas/

最新！2025年9月十大城市二手房房價地圖

https://u.fang.com/yotc55/

2025年上半年中國寫字樓租金指數研究報告

https://u.fang.com/yovtx5/

2025年二季度中國百城地價指數報告

https://u.fang.com/yovtxb/

?物業研究

2025中國物業服務百強企業研究報告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025中國物業服務滿意度研究報告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

https://u.fang.com/yotdsh/

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

https://u.fang.com/yov8ej/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。