法拍房：省錢，但是費命！

不得不說，撿漏淘筍，是公認大家都喜聞樂見的事情了。下至鍋碗瓢盆，上至買房置業(yè)，能比市場價更便宜得到，那就是賺到。

例如前段時間我們爆火的文章：珠城法拍，是廣州最大的閑魚便吸引不少朋友來圍觀咨詢。

原因無它：相比傳統(tǒng)市場，法拍市場就像是樓市的“閑魚”，面對能撿漏的誘惑，很多朋友想知道目標樓盤，能不能在法拍上撿漏淘到。

但也有網(wǎng)友在評論區(qū)留言認為，法拍不如二手便宜：

不得不說對于法拍房這個話題，大家都還是十分關(guān)注的。

那今天也滿足大家的好奇心，來說說幾個法拍房話題：廣州紅盤的法拍價，和市場成交的二手價格相比，究竟是什么情況，這法拍撿漏，有那么容易嗎？

紅盤法拍能便宜多少

撿漏有那么容易嗎？

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月廣州市法拍房產(chǎn)市場開拍量共951套（數(shù)據(jù)來源于淘寶、京東法拍平臺）成交量共262套，總體成交率28%，說明法拍市場還是很火熱的。

這里我也整理好了廣州部分紅盤近期法拍成交價，和二手市場成交單價對比：

可以看到，這里列舉的案例對比中，大部分紅盤法拍房，單價的確會比公開二手市場價格要低一些，但折扣力度一般都不會超過15%。

甚至有一些法拍房成交，還會高出市場價。

例如廣粵尊府成交的兩套，單價都在20萬/㎡左右，幾乎持平甚至超越了二手市場的成交。

還有中海花城灣這套房源，起拍價500萬，競價了121輪，最終1705萬成交，溢價率達到240%。

因此即便到了法拍市場，一些老牌豪宅也不是隨隨便便能撿漏的，價格依舊堅挺。

但話也要說回來，畢竟它們都是市場關(guān)注度較高的紅盤，自身配套什么的都是有點實力在的，且可能也有稅費上的成本未計入。

法拍上低于市場價很多的也有，大部分房源是因各方面有硬傷，會大幅降價拍賣。

如冼村有套面積100平回遷房，起拍價僅777元，以302萬成交，單價僅3萬/平。

對比周邊二手10萬＋的均價，這是撿漏看似真賺大發(fā)了。

但實則不然，該房源買家買到的只是使用權(quán)，無房產(chǎn)證，后續(xù)辦證存不確定性，無法綁定戶口，所以才會低于市場價那么多。

加上法拍房成交率僅為28%，更多的往往還是降價后，依舊走向流拍無人問津的結(jié)局。

并且紅盤法拍競爭也是相當激烈的，例如在8月成交的萬博和樾府，吸引近2萬人圍觀，98輪競價才得以成交。

在這個信息透明發(fā)達的時代，一旦有優(yōu)質(zhì)法拍房源流出，分分鐘被各路人馬盯上，競爭個“你死我活”才罷休，到頭來價格就和市場價相差無幾了。

總的來說，法拍房近兩年有火爆的趨勢，也的確能淘到比市場價低的房源，但通常不會超過85折，想大便宜撿漏很難。

而且優(yōu)質(zhì)紅盤房源主打的就是一個僧多粥少，想搶到手，難度堪比搶一線明星門票。

法拍撿漏雖香

但這些風險也要注意

怎么樣，看完以上各位還想要在法拍房“淘寶”嗎，雖然的確有很多“平靚凈”房源，但想搶得到還真不是件容易事。

如果依舊相信自己能在法拍房淘筍盤，那以下法拍房的潛在風險，要擦亮眼睛甄別。

1. 1.是否有產(chǎn)權(quán)風險。
2. 房屋可能存在共有產(chǎn)權(quán)人（如夫妻、家庭成員），若共有人未放棄優(yōu)先購買權(quán)或未參與拍賣，可能導致過戶受阻或引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。
3. 還有存在抵押、查封或輪候查封情況，也可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，要確認法院是否已妥善處理相關(guān)債務(wù)。
4. 2.是否有租賃、清場風險。
5. 若房屋在拍賣前已簽訂長期租賃合同，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，買受人可能需等待租約到期才能入住。
6. 原業(yè)主或其家屬可能拒不搬離，尤其涉及唯一住房或特殊人群（如老人、病人），清場難度較大，可能需通過法律程序解決。

1. 3.是否有稅費與欠費情況。
2. 拍賣公告中可能未明確稅費承擔方，買受人可能需先行墊付原業(yè)主應(yīng)承擔的增值稅、個人所得稅等稅費，后續(xù)退稅流程復雜。
3. 原業(yè)主可能拖欠物業(yè)費、水電費、供暖費等，需買受人承擔，也會增加購房成本。

4.是否有落戶與學區(qū)問題。

原業(yè)主戶口未遷出可能影響買受人落戶，尤其在學區(qū)房交易中，可能導致子女無法使用學區(qū)名額，需提前核實當?shù)貞艏吆蛯W區(qū)政策，避免因戶口問題影響權(quán)益。

1. 綜上所述，天上不會掉餡餅，去法拍撿漏成功固然很香，但畢竟來源特殊，就像一把 “雙刃劍”，既有撿漏的機會，也隱藏著諸多風險，大家還是要謹慎對待。
2. 最后，你會選擇購買法拍房嗎，歡迎評論區(qū)分享~