狂賣1.5億！北京路的商鋪，憑什么讓大家上頭？

最近兩個月的北京路，可以說是熱爆了。

不僅在節假日維持著超高客流，更在法拍市場上走出了開掛一般的行情——

接連上演上百輪競價，甚至還出現了 358.7% 的驚人溢價。

說真的，“一鋪養三代”已經成為過去式了，現在實體商業有多難？

空置率高、租金不漲、電商搶生意，就算北京路的運營團隊能力出眾，把商圈運營得有聲有色，商鋪投資的性價比也大不如前。

既然如此，為什么還有人愿意為北京路的商鋪“瘋狂買單”？

瘋狂的三連拍

北京路的法拍大戲，始于今年9月。

首先登場的是北京路255號一棟不足100平方米的兩層騎樓建筑，這棟“上宅下商”的小樓吸引22人競拍。

經過404輪驚心動魄的加價，最終以3328萬元成交，溢價率高達358.7%，折合單價約35.1萬元/平方米。

這個價格，讓廣州不少一線江景豪宅都要“甘拜下風”，徹底刷新了大家對老城區騎樓價值的認知。

而這，僅僅是開始。

幾天后，北京路286號和250號北面的兩棟建筑繼續炸場。

286號的建筑面積約298.9㎡，商業部分為86.69㎡，吸引了10位買家，經過185輪競價，以5402.7萬元成交，折合單價約18.1萬/㎡。

250號北面為純商業性質，建筑面積約372.8平方米，9位買家經過182輪競逐，最終以約6640萬元落槌，均價約為17.8萬/㎡。

兩套加起來，直接拍出1.2個億。

北京路，一個月內，連續三次拍出了讓人“張大嘴巴”的價格。

在實體商業一片唱衰聲中，這筆賬怎么算都讓人覺得不可思議。

并且，北京路還未停下步伐。

前幾天，再次上線了一棟別墅，位于廠后街16、18號，起拍價為1.2億。

我們特派員也去實地調查了，詳情可以點擊視頻了解：

為什么，偏偏是北京路？

到這里，就有人問了，到底為什么是北京路？

一句話，稀缺的地段價值是核心。

北京路是廣州千年商都的靈魂所在，是從未偏移的城市中軸線。這種深厚的歷史底蘊，讓它難以被替代。

當電商、直播天天刷屏“實體已死”，資本卻在法拍場上“賭”北京路，這真不是腦子進水。

原因就三字：人流量。而且不是普通的人流量。

北京路不是普通商業街——它是廣州的“活歷史”。每天客流可達20萬人次（數據來源：北京路文化旅游區）

2025年國慶假期，北京路步行街累計客流約400萬人次，預計營業額8.85億元。（數據來源：廣州日報新花城）

如此龐大的流量基礎和恐怖的消費轉化能力，仍是支撐北京路商業吸引力的底氣所在。

而且，面對現今實體商業的困境與挑戰，北京路并未停留在“老破小”的固有標簽之下。

先是升級改造。

截至今年六月份，北京路改造范圍已擴大至1.16平方公里，涵蓋四百多處建筑。這不是簡單的外立面翻新，更是一次徹底的業態重組。

與此同時，北京路的“軟件”也在不斷創新升級。

目前北京路步行街共集聚品牌1224個，國際知名品牌124家，旗艦店、區域首店等品牌72家，創新性和引領性門店76家。（數據來源：廣州日報新花城）

還再造了更多不一樣的消費場景。

MINISO LAND華南首店落戶北京路，通過IP場景和沉浸式體驗，把單純的購物變成了娛樂活動，還成了新的城市地標。

北京路天河城B區打造的5500㎡動漫館，創新采用“策展+二次元零售品牌”模式，吸引了大量年輕客群。

這一切的升級與創新，都疊加在北京路那獨一無二的地段之上，形成了古老底蘊與年輕生態的奇妙化學反應。

所以，吸引多方激烈競逐的，歸根結底仍是北京路那無法復制的稀缺價值。

這里承載了廣州2200多年未曾偏移的中軸線歷史，也承載了幾代市民的消費記憶。

即使新興商圈不斷崛起，北京路依然是那個無法替代的北京路。

廣州法拍市場最近“風生水起”，好地段好房源有高價也有低谷， 如果大家想了解更多，歡迎10月25日早上10點半，來和雁姐面對面聊天，一起探討樓市走向~

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