速看！菏澤中華路“C”位地段，稀缺單一層沿街商鋪面世！

{前言}

當菏澤的晨光灑在中華路龐大的車流之上，這條承載著城市記憶與繁華的 “黃金動脈”，正以新的姿態擁抱生活與商業的交融。從政務辦公的嚴謹有序，到校園周邊的活力滿滿，再到社區鄰里的煙火日常，中華路始終是菏澤人心中 “城芯” 的代名詞。

如今，深耕本土 18 載的東盛集團，帶著對這座城市的理解與熱愛，打造東盛?鼎甲壹號沿街商鋪，讓商業與生活在此共生，為追求品質生活的菏澤人，也為洞察財富機遇的投資者，打開一扇通往理想未來的大門。

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沿街商鋪正式面世

城芯C位坐標+雙名校學區鋪

執掌千萬級穩定客流磁場

（東盛·鼎甲壹號沿街商鋪效果圖）

商鋪的價值，始于不可復制的地段，旺于持續穩定的客流。

01

不可復制的“C”位地段

東盛·鼎甲壹號雄踞中華路不可復制的黃金地段，西鄰市財政局，多個市直單位遍布周邊，更有恒翼大廈、佳和超市等地標級寫字樓、商超，以“C”位之姿，無縫銜接城市繁華脈絡，串聯政商優質資源圈。

不可多得的雙校學區鋪

02

城芯的地段珍貴，而 “被學校環繞” 的商鋪，更藏著難得的生活與財富機遇。項目與菏澤市第二十一中學本部、牡丹區實驗小學本部正門直線距離僅 60米，每日早中晚三個高峰時段，數萬名學生、家長形成 “潮汐式” 消費人流。

每天清晨，送孩子的家長們匆匆路過；放學后，孩子們的笑聲與挑選文具的身影，讓這條街充滿活力；周末時，親子培訓、興趣學習的需求，又為商鋪帶來穩定客流。

從早餐店的熱粥、文具店的新款筆具，到課后托管班的細心陪伴、親子書店的溫馨閱讀空間，“幼 - 小 - 初” 12 年目送式教育圈，不僅帶來 “開學即滿客” 的熱鬧場景，更催生了高粘性的消費習慣。

就像周邊成熟社區的商鋪一樣，這里的生意不僅有 “旺季”，更有 “長紅”—— 數據顯示，學區周邊商鋪的出租率通常比普通社區商鋪高出30%以上，即使在市場波動時，租金也能保持穩定，成為不少投資者心中的 “安心之選”。

03

龐大的人口基數

除了社區自由的優質業主客群，周邊更有高端寫字樓的商務人士、政務單位的工作人員、遍布各行各業的城市精英，還有日夜不斷的過往人流和周邊多個小區形成龐大的人口基數，為商鋪帶來源源不斷的客流支撐。北側山東省立醫院菏澤醫院的存在，更進一步拓寬了健康醫療相關業態的消費場景，讓財富機遇觸手可及。

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建面約20—80㎡

中華路稀缺單一層沿街鋪

讓經營更 “省心”

（東盛·鼎甲壹號效果圖）

在中華路這樣的城市主軸上，能擁有一間 “單一層” 的沿街商鋪，本身就是難得的機會。東盛·鼎甲壹號建面約20—80㎡的單一層商鋪，大面寬，短進深，沒有上下層的空間限制，從中華路主街走過，大大的展示面一眼就能看到，無論是掛起醒目的招牌，還是擺放吸引眼球的展示品，都能輕松抓住過往行人的目光。

而且，從面積來看，建面約20—80㎡能夠適應多個不同的行業所需，滿足不同的理財、自營需求，更加靈活。

對經營者來說，單一層設計意味著 “動線更順”—— 客戶進店后，不用上下樓梯，逛得輕松，消費意愿也更強；每一寸空間都能充分利用，無論是開家精致的便利店，還是溫馨的特色餐廳，都能靈活規劃布局。對投資者而言，單一層商鋪更是 “易出租、好轉手” 的香餑餑，畢竟在中華路，這樣的商鋪 “賣一間少一間”，無論是自己經營還是出租收租，都能更省心、更安心。

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多業態交融 提前解鎖財富密碼

在這里，東盛·鼎甲壹號不僅有住宅的煙火氣，更有商業的活力。依托項目奢華酒店風格的地標級住宅，商鋪既能承載便利店、生鮮超市等便民業態，也能容納親子教育、文創小店、健康護理等特色商業，不同業態之間相互補充，共同營造出豐富的生活場景。

商鋪西側就是成熟的官莊美食街，已形成成熟的餐飲消費氛圍，日常人流密集。入駐商鋪可與美食街形成 “業態互補”，共享美食街帶來的旺盛人氣，輕松融入成熟商業生態。

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品牌深耕十八載，以匠心筑就信賴

（東盛·鼎甲壹號大門效果圖）

對于商業選擇而言，“靠譜” 永遠是首要考量。東盛集團作為菏澤人熟悉的實力閩商，18年來始終以 “精工筑家、服務生活” 為初心 —— 從東盛?公園1號開啟品質居住新篇章，到東盛?歐亞達家居商場成為市民選購家居的優選地，再到東盛·甲第天璽等項目持續收獲市場好評，每一個作品都凝聚著集團對細節的打磨與對品質的堅守。此次東盛·鼎甲壹號沿街商鋪的推出，不僅延續了東盛在商業開發領域的成熟經驗，更以 “實景可見” 的工程進度，讓每一份期待都有堅實的支撐。

從清晨的第一縷陽光，到傍晚的萬家燈火，東盛?鼎甲壹號沿街商鋪，不僅是中華路上的一道商業風景，更是菏澤人生活與財富的 “新支點”。在這里，商業不再是冰冷的交易，而是與生活的溫暖交融；投資也不再是遙遠的期待，而是觸手可及的未來。

東盛·鼎甲壹號

中華路沿街商鋪正式面世

感興趣的老板們

一定要盡早了解搶占先機~

地址：中華路·區實小·二十一中本部對過