為將車庫改成商鋪，小區業主用挖掘機違規拆墻 居民：住得提心吊膽丨云求助

封面新聞記者 蘇定偉攝影報道

“三臺挖掘機直接鑿墻，整棟樓都在震！好好的車庫說改商鋪就改，我們住得提心吊膽！” 連日來，南充主城區“柏林春天”小區的住戶們被底樓違規破墻施工攪得心神不寧，紛紛通過網絡平臺和新聞媒體求助，擔憂整棟大樓的結構安全。11月6日，封面新聞記者趕赴現場探訪發現，部分已破墻的車庫已啟動“封堵還原”工作。目前，城管部門已立案調查，小區物業也發布公告，責令相關業主于11月15日前自查自糾。

居民舉報挖掘機破墻（圖片來源“問政四川”）

居民驚醒：棟樓震動，挖掘機清晨破墻

11月2日，周日上午8時許，“柏林春天”小區不少住戶在睡夢中被強烈的震動驚醒。“以為是地震，趕緊跑下樓查看！” 多位居民回憶，下樓后看到3臺挖掘機正對著小區多處臨街墻體猛力拆除，短短10分鐘內，七八處墻體便被拆毀。待相關部門趕到現場時，挖掘機及駕駛員已悄然撤離。

記者在現場看到，被拆墻體集中在錦程路和園錦路沿線，墻體邊緣仍裸露著部分磚塊和鋼筋，部分拆墻區域已預裝了卷簾門。“這些人是先在墻內裝卷簾門，再回過頭來拆外墻，明顯是早有預謀要改商鋪。” 居民透露，小區臨街墻體內原本是地下車庫，墻體原設計為玻璃窗，僅每隔一段距離設置鏤空卷簾門供車輛進出，目前部分車庫處于閑置狀態，內部仍保留著編號車位。

錦程路上破墻的車位

“柏林春天”小區臨山而建，地形特殊，走進小區看，車庫完全位于地下負一樓；而繞道臨街觀察，車庫地面與街面完全齊平。隨著城市發展，小區西側、南側的兩條臨街道路人氣漸旺，部分業主便動起了“車庫改商鋪”的心思。“以前只是零星破墻，大家忍忍就過了，沒想到沒人管之后，膽子越來越大，居然敢用挖掘機大面積拆墻！” 一位住戶無奈說道。

多方介入：城管立案，物業發自糾通知

順慶區綜合行政執法局舞鳳執法中隊接到舉報后迅速趕赴現場，未截獲挖掘機及駕駛員，暫扣了遺留在現場的一個施工鉆頭。執法人員表示，3臺挖掘機未經任何審批擅自拆除居民樓墻體，而涉事樓棟內居住著大量居民，該行為性質惡劣。目前，執法部門已正式立案調查，若經檢測確認拆墻行為對居民樓造成安全隱患，將依法移交公安機關處理。

執法人員督辦封門還原墻體

小區物業服務中心也在沿街墻體張貼了多份《關于規范車位使用行為的告知書》。告知書明確指出，擅自改變車位使用性質、違規修改墻體位置等行為，不僅存在重大安全隱患，還涉嫌違反相關法律法規，“此類行為既侵占公共空間，還易引發業主矛盾，破壞社區和諧氛圍”。告知書強調，若確需改造，必須先取得規劃部門審批手續，并要求相關業主于11月15日前完成自查自糾。

小區車位的出口

產權隱憂：地下車庫產權暫時無法登記

隨著違規拆墻曝光，小區地下車庫的產權問題也浮出水面。11月6日，南充市不動產登記中心回應稱，“柏林春天”項目開發企業為四川鼎新房地產開發有限公司，該項目超出規劃容積率面積820.91平方米，因企業尚未補繳土地出讓金，未達到不動產首次登記條件，至今未申請辦理車庫（16 號樓）的國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，因此該地下車庫暫無法辦理商品房轉移登記。

“開發商把沒產權的車庫賣給業主，這些業主轉頭就改成麻將館、超市，現在甚至用挖掘機大面積破墻！” 有住戶在“問政四川”平臺投訴，質疑街道辦、社區居委會及物業“監管不作為”，“這么大的安全隱患，萬一出了事故，誰來承擔責任？”

商鋪封門還原成車庫

11月6日下午，在城管執法人員現場監督下，錦程路與園錦路交界處一家由兩個車位改建的酒類商鋪率先啟動封堵。園錦路沿線另外兩處違規“門面”也已完成墻體還原，恢復了車庫原貌。不過，錦程路沿線仍有多個已拆墻的 “門面” 僅僅關閉了卷簾門，尚未進行墻體封堵。

小區拆墻安全隱患能否徹底消除？違規“車庫改商鋪”行為能否被全面制止？住戶們正拭目以待。

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