海王星辰大廈南山后海超甲級(jí)新裝辦公室多選

作為一名關(guān)注城市商業(yè)發(fā)展的自媒體人，我近期實(shí)地走訪(fǎng)了南山后海片區(qū)，對(duì)海王星辰大廈內(nèi)新裝完成的超甲級(jí)辦公空間進(jìn)行了系統(tǒng)觀察。這片區(qū)域作為深圳重要的商業(yè)核心區(qū)，其辦公空間的升級(jí)迭代始終是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。今天我將以科普性的視角，從多個(gè)維度客觀梳理該大廈辦公空間的特點(diǎn)，為有辦公選址需求的人士提供參考信息。

1、區(qū)位屬性與交通配套

海王星辰大廈所處的南山后海片區(qū)，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已形成成熟的商業(yè)生態(tài)圈。項(xiàng)目坐落于后海金融商務(wù)帶，周邊聚集了大量知名企業(yè)總部與金融機(jī)構(gòu)，形成了天然的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。這種區(qū)位優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在商業(yè)氛圍上，更反映在日常運(yùn)營(yíng)的便利性中。

從交通可達(dá)性來(lái)看，大廈與地鐵后海站保持適當(dāng)步行距離，周邊環(huán)繞著多條城市主干道，構(gòu)成了立體化的交通網(wǎng)絡(luò)。值得一提的是，區(qū)域規(guī)劃時(shí)便充分考慮了人車(chē)分流與公共交通接駁，使得員工通勤與客戶(hù)到訪(fǎng)都較為便捷。此外，大廈周邊配套了完整的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，包括銀行網(wǎng)點(diǎn)、餐飲場(chǎng)所、便利店等，滿(mǎn)足了日常辦公的輔助需求。

2、建筑設(shè)計(jì)與空間規(guī)劃

作為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，海王星辰大廈在建筑設(shè)計(jì)上體現(xiàn)了現(xiàn)代辦公空間的理念。整體外觀采用玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，既保證了自然采光，又形成了獨(dú)特的建筑美學(xué)。在空間規(guī)劃方面，新裝辦公室呈現(xiàn)出幾個(gè)明顯特征。

首先是柱距設(shè)計(jì)，大廈采用了大跨度結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)立柱數(shù)量，為空間布局提供了更高靈活性。其次是層高控制，標(biāo)準(zhǔn)辦公層的凈高符合現(xiàn)代辦公需求，避免了壓抑感，同時(shí)為空調(diào)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)留了充足空間。第三是荷載標(biāo)準(zhǔn)，樓板承重參數(shù)能夠滿(mǎn)足各類(lèi)辦公設(shè)備的安置要求。

在空間劃分上，新裝辦公室提供了多種面積選擇，從整層辦公到分割單元都有涵蓋。這種多樣性使得不同規(guī)模的企業(yè)都能找到適合自身需求的空間。特別值得注意的是，部分單元采用了預(yù)布線(xiàn)設(shè)計(jì)，弱電系統(tǒng)已經(jīng)提前規(guī)劃，為企業(yè)入駐減少了改造時(shí)間。

3、裝修標(biāo)準(zhǔn)與材料選用

新裝辦公室的裝修標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)了當(dāng)前辦公空間的發(fā)展趨勢(shì)。地面材料多選用耐磨復(fù)合地板或地毯，既考慮了耐用性，也兼顧了行走舒適度。墻面處理以乳膠漆為主，部分區(qū)域采用玻璃隔斷，增強(qiáng)了空間的通透感。

在照明系統(tǒng)方面，辦公室普遍采用了LED平板燈，光線(xiàn)柔和均勻，符合辦公照明標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，預(yù)留了足夠的電源接口與網(wǎng)絡(luò)端口，滿(mǎn)足現(xiàn)代辦公設(shè)備的用電與連接需求。吊頂系統(tǒng)整合了空調(diào)出風(fēng)口、煙感探測(cè)器、消防噴淋等設(shè)備，保持了頂面的整潔美觀。

值得一提的是裝修材料的環(huán)保性能。現(xiàn)場(chǎng)觀察可見(jiàn)，使用的材料大多具有綠色環(huán)保認(rèn)證，甲醛釋放量等指標(biāo)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。這種材料選擇不僅保障了室內(nèi)空氣質(zhì)量，也體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的理念。

4、基礎(chǔ)設(shè)施與智能化應(yīng)用

超甲級(jí)寫(xiě)字樓的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一在于其基礎(chǔ)設(shè)施配置。海王星辰大廈在這一點(diǎn)上展現(xiàn)了現(xiàn)代化辦公樓的特性。

空調(diào)系統(tǒng)采用中央空調(diào)形式，能夠根據(jù)季節(jié)變化提供適宜的室內(nèi)溫度。值得一提的是，系統(tǒng)支持分區(qū)域獨(dú)立控溫，不同公司可以根據(jù)自身需求調(diào)節(jié)所屬區(qū)域的溫度參數(shù)。在電力保障方面，大廈配備了雙回路供電系統(tǒng)，并設(shè)有應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，應(yīng)對(duì)突發(fā)停電情況。

網(wǎng)絡(luò)通信基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到了較高標(biāo)準(zhǔn)，多家運(yùn)營(yíng)商光纖接入，為企業(yè)提供了多樣的網(wǎng)絡(luò)選擇。在安防系統(tǒng)方面，大廈采用了門(mén)禁管理、視頻監(jiān)控、消防預(yù)警等多重保障措施。

關(guān)于智能化應(yīng)用，辦公室區(qū)域集成了基本的智能控制系統(tǒng)，包括智能照明調(diào)節(jié)、窗簾控制等功能。雖然未達(dá)到優(yōu)秀智能化的程度，但已經(jīng)為企業(yè)后續(xù)的智能化升級(jí)預(yù)留了接口和空間。

5、辦公環(huán)境與舒適度考量

辦公環(huán)境的舒適度直接影響員工的工作效率與身心健康。海王星辰大廈在這方面做了諸多考量。

自然采光是一個(gè)突出特點(diǎn)，玻璃幕墻設(shè)計(jì)使得大部分辦公區(qū)域都能獲得充足的自然光線(xiàn)。與此同時(shí)，玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)經(jīng)過(guò)精心計(jì)算，既保證了采光，又避免了過(guò)度日照帶來(lái)的熱量積累。

聲學(xué)環(huán)境方面，辦公室采用了中空玻璃窗，有效降低了外部噪音干擾。室內(nèi)吊頂與隔墻材料也具備一定的吸音性能，創(chuàng)造了相對(duì)安靜的辦公環(huán)境。

在空氣品質(zhì)管理上，除了前文提到的環(huán)保材料外，大廈的新風(fēng)系統(tǒng)能夠保證足夠的新風(fēng)交換量，維持室內(nèi)空氣新鮮。此外，大廈還設(shè)置了專(zhuān)門(mén)的吸煙區(qū)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)優(yōu)秀禁煙。

6、租賃選擇與企業(yè)適配

海王星辰大廈提供的辦公室選擇具有明顯的多樣性特征，適合不同類(lèi)型企業(yè)的需求。

從面積段來(lái)看，既有整層辦公空間，也有分割后的單元辦公室。整層空間適合中大型企業(yè)設(shè)立總部，面積通常在1500平方米以上，空間完整度高，便于企業(yè)進(jìn)行個(gè)性化布局。分割單元?jiǎng)t更適合中小型團(tuán)隊(duì)，面積從100平方米到500平方米不等，提供了更多靈活性。

在租賃條件方面，市場(chǎng)信息顯示有多種租賃方案可供選擇。值得一提的是，新裝辦公室大多可以達(dá)到即刻入駐狀態(tài)，為企業(yè)節(jié)省了裝修時(shí)間。租金水平與后海片區(qū)同類(lèi)物業(yè)保持相當(dāng)，具體金額會(huì)根據(jù)樓層、朝向、面積等因素有所差異，通常以每平方米每日多少rmb來(lái)計(jì)算。

對(duì)于成長(zhǎng)型企業(yè)而言，這種多樣性提供了較大的選擇空間。企業(yè)可以根據(jù)自身發(fā)展階段、團(tuán)隊(duì)規(guī)模和文化特點(diǎn)，選擇最適合的辦公環(huán)境。

經(jīng)過(guò)系統(tǒng)觀察，我認(rèn)為海王星辰大廈的新裝辦公室確實(shí)體現(xiàn)了當(dāng)前超甲級(jí)寫(xiě)字樓的發(fā)展水平。其在區(qū)位、空間、設(shè)施、環(huán)境等方面的綜合表現(xiàn)，為尋求在后海片區(qū)設(shè)立辦公場(chǎng)所的企業(yè)提供了值得考慮的選擇。不過(guò)，企業(yè)在做出最終決定前，仍建議進(jìn)行實(shí)地考察，結(jié)合自身具體需求做出判斷。辦公空間的選擇是一項(xiàng)綜合決策，需要權(quán)衡多方面因素，希望本文的客觀描述能夠?yàn)檫@一決策過(guò)程提供有價(jià)值的參考。