華南區新開盤諜報：整體推盤量增加，部分樓盤去化表現較好

區域市場綜述：

根據，2025年9月15日-2025年10月12日華南地區重點城市廣州、深圳累計開盤及加推項目12個，推出房源2433套。廣州重點監測的越秀貝好家·嘉悅云啟，因樓盤區位及產品優勢，實現較好的去化。深圳樓盤去化分化明顯，整體表現一般。

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▍廣州：開盤及加推有所增加，價格趨于穩定

重點監測5個新開盤項目，共推出880套房源，分別位于天河區、黃埔區、白云區、增城區四個區域，2個為純新盤開盤，3個為加推。

• 價格方面，以穩為主

• 認籌可享受折扣方式

• 客戶群集中于35-55歲的青中年人

• 本次推盤以中心城區為主。

熱點項目：

越秀貝好家·嘉悅云啟（2025.9.20）

• 認購去化：開盤推出130套房源，當天認購約105套，去化率約81%。

• 客戶定位：年齡介于30-50歲之間的客戶群占比最大。從區域上看，白云區及周邊客戶占大多數，置業群體以剛需、剛改客戶為主。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優越。項目位于白云區嘉禾望崗板塊，位處白云區核心地段，三線地鐵交匯站嘉禾望崗地鐵上蓋，可快速通往各區域。

2、周邊配套完善。除了便利交通外，項目周邊匯集了學校、商業、醫院等配套設施，商業配套方面聚集了云門New Park、嘉禾金鉑廣場等商業綜合體；學校擁有華師附小、華師附中、培英中學等名師，同時周邊三甲醫療、星級酒店也是隨處可見。

▍深圳：推盤明顯增加，整體去化一般

重點監測7個項目開盤，共推出1553套房源，項目分布在羅湖、鹽田、寶安、龍華、光明及坪山區，其中3個項目為純新盤，4個項目為加推樓盤。

• 價格方面，目前開盤項目定價保持不變。

• 客戶群集中于25-45歲的剛需及改善型業主。

熱點項目：

深圳：中建觀玥名邸（2025.9.20）

• 客戶定位：以25-45歲剛需及改善型客戶為主，項目總價327-517萬/套，開盤推出188套房源，去化152套，去化率81%。

本次推出戶型面積情況

項目優點

1、項目位于光明鳳凰城板塊，片區規劃定位高。緊鄰13號線地鐵口，交通便利。周邊教育資源豐富，旁邊在建深圳實驗光明科林學校。

2、項目戶型設計合理，屬于新規劃戶型，使用率高，尤其是80-89㎡的三房設計，同等面積下提供了更多的使用空間。

深圳：鵬宸云筑（2025.10.5）

客戶定位：以35-45歲改善型客戶為主，項目總價581-1254萬/套，開盤推出154套房源，去化一般。

本次推出戶型面積情況

項目優點

1、項目位于龍華民治片區，靠近地鐵10號線南坑站，交通便利，到坂田、深圳北站、福田等核心區域都很快捷。項目周邊配套資源齊全，居住環境純粹。

2、項目是新政后龍華首推的樓盤，戶型設計合理，得房率高。

本月開盤

表：2025.9.15-2025.10.12項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：10.13-11.9部分典型項目開盤信息

報告下載
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