樓盤中簽率2.5% 香港樓市量價齊升

制圖:易福紅(豆包AI)

自去年2月底香港撤辣之后，內地人加速赴港買房，今年3月份起更為火爆。

中原地產數據顯示，內地買家在香港置業的十大熱門地區包括啟德新區、康城、黃竹坑、北角、何文田、深水埗、西沙、掃管笏、西營盤及大角咀等，當中內地買家占36.6%，啟德新區更加明顯。

美聯物業研究中心指出，2024年，內地個人買家占香港一二手住宅注冊量比例首次超越兩成水平，這一占比持續至今年前九個月，當中主要購買者為投資客和移民。

　　中介:每月都成交十幾套　　

在廣州，中原地產自今年3月份開始組建專業香港配置團隊，聯動香港中原地產一起帶客到香港買房。作為團隊負責人，廣東中原地產代理有限公司物業部總經理潘婉霞經常廣州香港兩地跑，也親自下場踩盤拍視頻。

“我們會為每一位客戶專門建立一個私人定制群，配對專業的香港同事進群跟進后續的對接服務。”潘婉霞介紹，自公司組建專業隊伍以來，每個月都有促成十套到十幾套的成交，客戶來自上海、廣州、廈門、深圳、佛山等地，當中也有促成了過億豪宅成交。比如9月份，就促成了11宗內地客戶購買香港住宅，當中既有新樓盤，也有樓齡超過30年的老屋苑。

潘婉霞指出，由于買家普遍此前已在網上做了很多功課，到香港看房時已有很清晰的目標，所以轉化率基本達到30%，十個客戶中會有三個成交。在買房決策中，普遍要40天左右，但最快的也有首次看房就出手購買。在用途方面，自用大約占40%，用以投資收租的則占60%。

在深圳，深圳中原與香港中原一直保持著密切的雙城聯動。深圳中原地產新房分銷中心總經理兼易房匯總經理黃青星介紹，今年6月—8月，深圳中原曾舉辦“香港置業季”，每周一次組織看房團，安排大巴帶客戶去香港看房，反響熱烈。

黃青星表示，深圳客到香港買房的主要有三種情況:一是孩子在香港上學，在月供便易過月租的情況下，還不如自己買一套，內地人對房產持有的情結比較重，這也是去香港買房占比最多的一種。第二種情況是優才高才，為了拿香港戶口，需要在香港住較長的時間，也需要一個住址接收信件，由此也會買一套。還有的就是純屬資產配置，去香港投資買房，“前段時間九龍片區有一個樓盤開盤，總價才370萬元起，這種小戶型很受歡迎”。

黃青星介紹，今年10月份，深圳中原已轉介香港同事促成了5宗赴港買房的交易，前10個月一共促成了43宗，當中成交金額大的一套總價大約8000余萬元。

深港一衣帶水。香港客戶對深圳的樓市也頗為關注。在剛過去的10月份，也有多名香港客戶通過中原地產，在深圳各區購置住宅養老自用。同時，香港的投資客戶也看好深圳資產，近期有位資深買家通過香港中原轉介成交深圳旺鋪，成交總價近億元。　　

樓盤:有的新盤中簽率僅2.5%　　

內地客扎堆涌進香港樓市，已讓這里的樓市重現久違的熱鬧。在香港樓市，如今有的新盤的中簽率僅為2.5%。

今年10月18日，香港灣仔WOODIS開盤，黃青星在現場直擊了超級火爆的售樓現場。項目當天推出75套房，分A、B籌(其中A籌抽45套，B籌抽30套)，現場到了1125名客戶，共派發了3002張票。

當中下籌A票可以買2-4套房，共373名客戶，派出746張票，共同競搶45套房。然而在銷售現場，票號居前的客戶中，有3名客戶各搶了4套，1名客戶搶了3套，還有15名客戶各搶了2套，19位客戶就把A票單位消化完畢。下籌B票只可以買1-2套房，共752個客戶，派出2256票，共同競爭30套房。到46號時房子就已經被搶光。整體中簽率僅為2.5%，接近內地國考。

“萬萬沒想到，現在在香港買房還得看運氣。”來自內地的陳先生哭笑不得，他抽中了接近46號，當天他在現場等到晚上近8點，耗時8個多小時，未料還沒有輪到叫他的號，房子就被搶完了。而第二周WOODIS加推30套，盡管漲價近7%，同樣也是當天一搶而光，陳先生依舊沒有搶到房子，“競爭太激烈了”。

WOODIS項目人士證實，WOODIS10月中旬推的75套房全部售罄，套現約7.58億元。在客戶來源方面，當中港島區買家占約43%，九龍區占32%，新界區占約11%，另有14%為外地人士。其中七成買家用為自用，三成屬于投資者，買家以年輕客為主，不乏家庭客及外籍人士。

“隨著減息與政策利好等因素，相信樓價已見底，加上租金不斷上升，‘供平過租’現象出現，不少租客轉為買家，而投資者亦會因看好租金回報，購入準核心地段或具潛力的新區單位作長線投資。”新世界發展在接受南都記者采訪時透露，隨著政府推出各類人才政策，令到高才通、投資移民及留學生持續增加，亦帶動內地買家入市。在滶晨II，內地買家比例高達52%；而位于啟德跑道區的THE　PAVILIA　FOREST柏蔚森，亦不乏內地專才家庭客人。

新世界發展指出，今年前9個月，新世界發展集團旗下物業已售出約1500套，套現約210億港元，套現金額為近五年新高，其中黃竹坑滶晨系列套現近100億港元。

中原地產數據顯示，內地買家在香港置業的十大熱門地區包括啟德新區、康城、黃竹坑、北角、何文田、深水埗、西沙、掃管笏、西營盤及大角咀等，當中內地買家占36.6%，啟德新區更加明顯。　　

　　分析

　　香港樓市量價齊升背后:

　　住宅租金連升10個月 新房成交量創6年新高

作為在廣州的香港人，潘婉霞今年以來頻頻在穗港兩地跑。她認為，當前在香港買房的很大一部分為剛需，當中包括此前赴港讀書的群體，及香港新移民需要在港居住七年才能轉永居，當中可能轉租為買。

當前，香港的租金居高不下。今年香港私人住宅租金指數連升10個月，為2019年8月后近6年的新高，創歷史次高水平。香港中原地產今年8月份監測143個成分屋苑的數據證實，8月租金回報率高于H按息(3.22%)的屋苑有118個，這意味著逾八成屋苑供平過租，且租金回報率超4厘及以上的屋苑達到34個。

潘婉霞認為，香港新房市場之所以火爆，主要是因為供應量太少，“一年才成交兩三萬套，相當于廣州以前一個月的一二手住宅成交量之和”。而香港的新房市場也有分化，“要么幾千人搶幾十個單位，不好的地段也會沒有人買”。不過她也坦承:“只要降價到位，還是會有人買。”

樓市重現火爆，香港過去兩年的新房去化率偏低現象也大大改觀。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，預計到今年第4季末，2025年落成私樓可以售出超過六成的單位，2024年落成私樓則可售出約七成半的單位。

根據中原地產的最新數據，今年10月，香港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄得7190宗，總值578.99億元，環比上升4.7%及8.3%，宗數為今年7月后的近3個月高位。至此，在今年前10個月，香港整體樓宇共成交64582宗及4908.02億元，已分別達2024年全年的95.0%及91.9%。

一手私人住宅登記16979宗及1818.8億元，宗數已高出2024年全年(16869宗)，高出0.7%。預測全年一手住宅約登記2萬宗，同比上升近兩成，將為2019年(20685宗)后的6年新高。

在中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠看來，香港差估署樓價指數連升4個月，已可確認住宅市場樓價已成功尋底并轉勢回升，“雖然上升幅度輕微，但正好反映樓市呈健康穩定地發展”。　　

南都調研 總第848期

統籌/主筆:南都記者 邱永芬

采寫:南都記者 邱永芬 王艷玲