曾經溫州樓市大熱點！房價4折后，現在站穩了？

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今年以來，盡管“四代宅”帶領著部分商品房市場回暖，但多數二手房價格繼續下探。

不過令人意外的是，前些年跌得比較嚴重的甌江口，今年似乎平靜了許多。

比如去年春天，甌江口低樓層的二手房，還能賣約8000元/㎡，到去年下半年就跌到約6000元/㎡了。

然而一年過去了，如今甌江口的二手房價，與去年同期的6000元/㎡左右，并沒有太大區別。

最近，甌江口部分中介經紀人發布了一些掛牌信息，包括甌江國際新城、美的旭輝城、甌江灣、甌江城、甌江公元上城、九瓏湖等小區。

部分中介經紀人發布的房源信息

從這些掛牌信息看，一些價格較低、急賣性質的房源，總價在約51-62萬元不等，折合單價約5200-7000元/㎡不等。

這些房源均為小戶型，建筑面積約89㎡、約98㎡等。至于大戶型，一套甌江國際新城建筑面積約140㎡房源，報價總價約88萬元，折合單價約6300元/㎡。

在小戶型中，總價僅約51萬元、單價僅約5200元/㎡的房源，位于九瓏湖，周邊基建、配套仍是農村模樣，與新區道路網有些脫離。

除去九瓏湖，還有北生產區的甌江城，一套單價僅約5900元/㎡房源，其余基本在6000元/㎡以上。

這只是報價，實際成交價還會略低于報價。但與去年同期相比，報價基本差不多，不再像前兩年年那樣屢創新低。

當然，甌江口還是有不少掛牌房源，報價在7000元/㎡以上，但在這些急賣房源面前，相對難出售一些，中介經紀人也相對不熱衷推薦。

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那么，當前甌江口的二手房，成交價大概什么水平？

據溫州都市報掌上溫州APP發布的數據顯示，今年以來，甌江口部分二手房成交房源，價格是這樣的：

可以看出，甌江口二手房的價格區間依舊較大，從6600-9500元/㎡不等，仍有不少房源成交單價都在七八千元，而非都像那些急賣房源那樣，單價普遍六千多元。

當然，這僅僅只是部分成交信息，且樓幢、樓層、裝修情況等均未標明。

不過這也可以看出，甌江口的二手房，價格似乎穩住了，沒有繼續出現明顯下滑現象。

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大部分二手房都在跌，地段更遠、配套更弱的甌江口卻能止跌呢？

不得不說，這六千多、七八千的單價，真的很便宜了。

盡管林里板塊房價更低，但甌江口在配套（主要體現在學區）、交通、產業、發展潛力等方面，還是比林里好。

盡管離市中心較遠，但甌江口還是具備區位優勢的，而且在新區建得不錯，從而對購房者產生了吸引力。否則，當初也不會那么多投資客下手。

而甌江口后來房價持續下跌、腰斬，關鍵在于樓市大環境的轉向，加上甌洞一體化規劃未達預期。當投資客集體拋售、出現踩踏，房價自然跌得更厲害。

直到現在，樓市持續低迷了這么多年，甌江口各大小區的投資客，已經拋售了一大批二手房，急賣群體不再像之前那么龐大，二手房價也就慢慢止跌了。

甌江口

當然，這不代表甌江口的空置房源少了，而是很多業主不急賣了。

畢竟，這腰斬的房價，賣了拿回幾十萬元，不缺錢的話真的沒什么意思，還不如房子放著。

因此，甌江口的止跌，不代表二手房市場整體止跌，也不代表就此企穩，還是很脆弱。

在龐大的空置房源面前，倘若甌江口出現新的利空消息，還會有新一輪拋售潮，二手房還可能繼續下跌。

當然，房價都這么便宜了，一般來講下探空間也不會太大了。

不管怎么說，甌江口今年二手房的止跌，也是這么多年來一個難得的好消息。

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除了二手房，庫存商品房數量龐大，也是影響甌江口房價的潛在大問題。

據市房地產市場信息網數據統計，當前甌江口庫存商品房還有近2000套（不含低密度住宅），主要集中在君蘭錦繡、星嶼海、光輝之城、甌江天空樹、甌江城等。

其中，君蘭錦繡、光輝之城、甌江天空樹等小區，部分房源被限制銷售，反映出這些開發商所存在的問題。

部分房源被限制銷售的君蘭錦繡

這還不是全部，像光輝之城這樣局部交付的，若今后有機會實現完整地塊開發，還將有更多潛在供應量。

不過以當前的市場環境，這些高價拿地的開發商，即便賣成了現房，銷售普遍陷入兩難，賣不掉，又不愿與二手房市場卷價格。

就像君蘭錦繡，幾年前開盤均價約16000元/㎡，最近以約9000元/㎡銷售，較此前打了約5.6折，但依舊高于周邊二手房。

君蘭錦繡

日前，君蘭錦繡加推8#房源，價格均價竟還在10000元/㎡以上，且顯示無優惠，令人大跌眼鏡。

來源：市房地產市場信息網

而甌江口的二手商品房，普遍房齡不久、品質較高，若二手房更便宜，尤其是那些領證已滿2年的無需繳納增值稅，性價比自然比君蘭錦繡更高。

更何況，受光輝之城僅局部交付、商業綜合體及主題樂園爛尾等影響，君蘭錦繡周邊預期很難成熟起來，生活便利性將不如甌江國際新城、美的旭輝城、甌江灣。

局部交付的光輝之城

倘若有一天，這些庫存商品房開始跟二手房卷價格，那么這些二手房的急賣房源，價格還要繼續下探。

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