德國住宅建設(shè)回暖：獨(dú)棟房帶動(dòng)建筑許可上升，“建筑加速計(jì)劃”尚未啟動(dòng)先見成效

德國住房短缺與租金上漲問題持續(xù)多年，如今終于出現(xiàn)一線曙光。根據(jù)德國聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2025年8月全國住宅建設(shè)許可數(shù)量比去年同期增長(zhǎng)5.7%，達(dá)到19,300套。這一增長(zhǎng)主要得益于獨(dú)棟住宅（Einfamilienh?user）的顯著回升。

獨(dú)棟住宅激增15%，市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào)
數(shù)據(jù)顯示，2025年1月至8月，德國共批準(zhǔn)建設(shè)151,200套住房，比去年同期增加6.5%。其中，獨(dú)棟住宅增長(zhǎng)超過15%，總數(shù)達(dá)29,300套；多戶住宅（Mehrfamilienh?user）也小幅上升4.9%，達(dá)到79,100套。

宏觀經(jīng)濟(jì)與結(jié)構(gòu)研究所（IMK）科學(xué)主管塞巴斯蒂安·杜利恩（Sebastian Dullien）認(rèn)為，這標(biāo)志著房地產(chǎn)低谷期已過去：“德國住房建設(shè)的最低點(diǎn)已經(jīng)明確越過，建筑業(yè)明年可能成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要支柱。”

統(tǒng)計(jì)局的許可數(shù)據(jù)包括新建與改建項(xiàng)目，是觀察住房建設(shè)趨勢(shì)的重要指標(biāo)。正如杜利恩指出：“沒有獲得許可的項(xiàng)目，未來就不會(huì)動(dòng)工。”

住房短缺依舊嚴(yán)峻，“建筑加速計(jì)劃”被寄予厚望
盡管許可量回升，但住房供應(yīng)仍嚴(yán)重不足。2024年，德國僅完工251,900套住房，是自2015年以來最低水平。受高利率與高建材成本影響，建筑業(yè)一度陷入低迷。

聯(lián)邦政府計(jì)劃通過“Bau-Turbo”（建筑加速計(jì)劃）加快審批流程，并投入數(shù)十億歐元支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目標(biāo)是刺激新建項(xiàng)目，緩解住房緊張狀況。

不過，專家對(duì)前景依然謹(jǐn)慎。杜利恩指出：“2025年全年新獲批住房預(yù)計(jì)不到25萬套，而要真正緩解市場(chǎng)壓力，至少需要每年32萬套。”

建筑業(yè)呼吁放松規(guī)定、加大補(bǔ)貼
德國建筑工業(yè)聯(lián)合會(huì)（HDB）總干事蒂姆·奧利弗·米勒（Tim-Oliver Müller）提醒說，盡管有增長(zhǎng)跡象，但與2021年相比，多戶住宅建設(shè)許可仍低約36%。他呼吁政府加大資金支持，并減少繁瑣的建筑法規(guī)，以恢復(fù)行業(yè)信心。

結(jié)語
德國住房市場(chǎng)仍面臨“需求旺盛、供給不足”的結(jié)構(gòu)性矛盾。然而，8月數(shù)據(jù)表明市場(chǎng)情緒正在改善。若“建筑加速計(jì)劃”順利推進(jìn)，建筑業(yè)有望在2026年前重新成為德國經(jīng)濟(jì)的重要引擎。