樓市有救了!中央定調，房地產回歸民生，房價觸底反彈在即？

國家出手了，最新的十五五規劃中將房地產項目納入了民生，直接用三招打破以往的期房交易和公攤面積，這次看樣子是要動真格了，中國房價瘋漲的局面已經一去不復回了，但無休止的下跌還在持續，現在國家出臺住房政策，房價要回暖了？未來的中國能否實現人人有房住？

納入民生的住房影響

國家的這次的出手對當前一直狂跌的房地產市場來說，是一劑強心針。并不是說中國房價不能跌，在20年的中國發展中房價泡沫是虛高的。

但是在擠出泡沫的時候還是需要考慮已經買房家庭，而這次將住房納入民生項目框架與教育、醫療、就業并列就是國家給出的舉措。

納入民生項目的房子身上的住宅屬性將會超過金融屬性，房子從金融轉為真實需要的住宅。

而這背后是國家經濟路線的變革，過去30年中國經濟是以土地政策為導向的，當政經濟的發展往往是靠土地開發來拉高經濟發展。

可在2025年的今天，中國地產行業暴雷，供需關系改變，中國城鎮化率高達70%的情況下，青年結婚買房意愿下降，人口進入負增長狀態，銀行杠桿率飆升。

當前的樓市已經進入倒掛市場了，對中國來說住房已經到了不得不變的地步。

這次住房改革帶來的三個改變，第一中國住房從第三代住宅全面轉向第四代住宅，不再進行房屋的盲目擴建。

房屋需求從“有就行”開始到好房子轉變。未來房屋建設按照要求必須樓間距寬、綠化好、建材環保和智能化，最好能夠達到100平到110平的使用面積。

全面進行轉向和改革并在十五五規劃中，明確規定“因城施策”不能夠進行全國普漲，只看當地人口流動和經濟發展。

并且明確取消期房這一規定，買房到手必須是現房和取消公攤面積這一說法。

這些標準都在促使著中國經濟開始逐漸轉變，并且十五五規劃中出臺的措施不僅僅是上述這幾個，更是全面性的扭轉了以前的住房經濟屬性。

在需求端出現了四個取消和四個降低，取消掉限售等行政約束，通過契稅優惠、利率下調等措施降低購房成本，2024 年增值稅新政更激活了二手房市場流通。

二手房的流通緩解了當前樓市持續下跌的經濟動蕩，不僅是在保樓市更是在保民生！各項措施帶來的影響不僅僅止于樓市，更帶動其他方面的發展！

樓市推動生育政策發展

住房項目納入民生推動的不僅僅是經濟復蘇這一個點，更是在推動青年群體結婚的意愿，現在中國的生育率和結婚意愿逐年降低。

原因在于年輕人結婚負債壓力大，只有足夠的保障才能夠加強的年輕群體的結婚意愿，帶來人口增長，減緩中國的老齡化社會進程。

針對這個現狀在十五五的規劃中就是增加兩個補位，增加100萬套城中村改造項目。增加貸款項目規模增加至4萬億，形成精準供給格局。

從行動中可以看出未來五年的中國樓市將是總量不再增加，整體房屋結構進行優化，和進行區域劃分。

未來一線城市以及二線城市繼續憑借人口流入和產業保持地產優勢增長，但三線城市的住宅面臨人口流入不足，逐漸放緩發展。

在人口不足城市將會實行產品逐漸升級，和《住宅項目規范》將以往逐漸被淘汰的房子進行升級加裝，預計到2030年將房屋進行改善率從 35% 甚至 50%。

對打算買房來說的需求從起步級開始選擇日益豐富。房屋的價值不再是只靠地段，現在需要關注的是城市更新規劃、產業導入計劃、公共服務配套落地時間表，只有這些服務才能夠保證住房長期保值。

中國住房政策的大轉向就是中國經濟的變化，隨著國家經濟的增長，地產不再是國家支柱性的產業，中國住房市場開始擠出泡沫。

以前高額的房價，一套房拖垮三代人的場面將會逐漸淡出大眾視野，中國經濟從以前的野蠻生長發展到有計劃有規劃的追求未來。

中國經濟的路線變化本質上是讓住房回歸居住屬性的初心。逐漸減輕青年群體負擔中國有足夠的實力解決這些問題，不用再像以前一樣負重前行了！