人才房變公租房？這屆業主，快瘋了！

文章開始之前，先問大家一個問題：

如果你花幾百萬買的房子，有一天突然發現，隔壁樓棟要被改為公租房，小區里還來了一大群陌生人要看房，你會怎么處理？

這兩天，黃埔的臻瓏府業主，就遇上這么件糟心事。

10月10日，在廣州市住建局公布最新一批公租房的相關信息里，臻瓏府位列其中，而且房源數量共240套，是黃埔區公租房數量第二多的小區。

重點是，不少業主稱，當年買房時，開發商并未告知1棟是公租房，而是一直按照人才房輸出。

公租房與人才房，兩字之差，卻是天壤之別。

人才房，面向的群體是高層次人才。指經區人才工作領導小組認定的杰出人才、優秀人才、精英人才和骨干人才。

公租房，則主要面向無自有住房、家庭年收入符合政府公布的標準的家庭。

截然不同的群體，與各自不同的生活習慣，將會如何影響小區的原有生態，相信不用我多說。

要知道，臻瓏府當年在售時，價格并不便宜，成交均價在4.3-4.5萬/平左右，按最小戶型算，入手門檻也要350萬起。

如今，公租房的租金僅需1000多元，就可與小區業主享受同樣的配套。

更令小區業主生氣的是，公租房的租戶還在以更低的價格，侵占他們原有的資源，不僅花園共用，而且物業費、停車費都以更低標準收取。

忍無可忍的臻瓏府業主，在公租房開放看樣板間的時候，攔下了來看房的租戶。

但這件事在我看來，臻瓏府的業主跟公租房的租戶都沒有錯，錯的是涉及虛假宣傳的開發商，和沒有及時處理矛盾的物業。

如果開發商在賣房時，明確告知業主社區內存在公租房，業主可以自行選擇買或不買。

但如果開發商將公租房模糊為人才房或政府房源，那就是強行要業主為開發商的“慷慨”買單。

另外，有不少臻瓏府的業主都提到一個關鍵點：

他們并非抗拒公租房租戶，而是社區配套共享、但付出成本卻不對等的不公平。

業主們比公租房租戶交更多的物業費用、停車費用，但享受到的權益并沒有半分差別，活脫脫 “掏著溢價的錢，受著平權的委屈”。

臻瓏府1棟作為公租房，已經成為既定事實，那么如何讓業主感到公平，就需要物業從中協調，而不是美美隱身，留下業主跟租戶自行battle，到最后兩敗俱傷。

事實上，廣州或其他城市，都有公租房與商品房同處一小區的先例。

最簡單的處理方法，莫過于各自劃定范圍，像是深圳一小區，會在花園里貼上標識，區分開公租房業主與商品房業主的活動范圍。

廣州有不少小區，在規劃時已經將政策性住房與商品住房隔開，兩者之間小區不互通、大門不共用。

只要物業愿意從中協調，一定能找到一個平衡點，而不是一味要業主理解，要租戶妥協。

最后，如果是你，你能接受跟公租房的租戶住在同一小區嗎？

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