“招商璽”，一線城市樓市現象的風向標

為什么說：相比起招商璽需要成都，反而是成都更需要一座招商璽？

相比招商璽對成都高凈值人群的吸引力，這座項目更像是一座城市的珍貴禮物，成為成都提升城市人居高度的重要契機。

10月11日，成都頭部豪宅項目-招商璽首次開盤，首批房源取證均價定格在約5-7萬元/㎡，戶型建面起步便是245㎡，意味著每套房源總價門檻高達1200萬元。

相關數據顯示，招商璽本次首開一共去化67套房源，成交金額高達10.7億元。

在成都高端豪宅市場，引發一波不小的市場轟動！

成都招商璽首開成交67套的消息一經發布，“成都豪宅”伴隨“招商璽”這一品牌標識光環，兩個詞條快速沖上熱搜。而往常，能與“招商璽”并肩的，都是深圳太子灣、上海北外灘、北京亦莊等一線城市的王牌地段。

此次，成都招商璽的首開出圈，相比于項目的銷售業績，更像是一座城市的豪宅功績。

招商璽就是“城市驗金石”

不是每座城市，都能承載招商璽的產品能級。

據了解，作為招商蛇口TOP級項目，“璽”自2014年首次誕生于深圳以來，11年僅開發10余座，而直接用“招商璽”命名的一類項目至今僅4座，分別位于深圳、北京、合肥、成都。可以說，“招商璽”代表的不僅是一張豪宅名片，更是一種城市含金量的象征。

2018年，深圳招商璽開盤引發的盛況，一大波身價上億的客戶排隊搶房。2022年，深圳招商璽再以11.2萬元/㎡均價登場，大大提高了中國豪宅的天花板。

2023年9月，北京招商璽自售樓處開放28天蓄客超1000+組，開盤當天銷售額達35.72億元，成為北京市場中熱度最高的項目之一。

2024年，合肥招商璽，整盤備案均價50088元/㎡、最高總價突破2000萬的超級豪宅，開盤勇奪6億成交額，登頂合肥最高銷售單價紀錄。

招商璽所到之處，必定成為城市高端市場標桿的定義者與銷售紀錄的刷新者。同時助推所在城市的房價銷售天花板，如同點睛之筆，為城市注入獨特的人居價值與市場活力。

也因此，除了北上廣深四大一線城市，其它新一線城市都在力爭有一座招商璽項目落地，既是一種城市高端人居門面，也可以通過招商璽的產品力，推動城市人居水平的提高。

招商璽，不是品質豪宅市場的需求，而是一種城市能級與含金量的需要。

成都，借此招商璽的首開告捷，快速在全國豪宅市場破局出圈，更成功登上比肩北京、上海、深圳等超一線/一線的城市地位。

真豪宅，是不可復刻的稀缺資源

品質豪宅產品的價值不僅在于價格，更在于其具有不可再生的稀缺性。透過“招商璽現象”，我們發現，一座真豪宅的稀缺性不僅體現在自然資源，更深植于品牌基因與產品力。

如果將視角放在全國，深圳招商璽，從2014年開盤至今十余年，其價格依然堅挺處在板塊天花板，且二手房市場掛牌量極為稀少，幾乎是掛出一套秒清一套的節奏。

資產長期保值的背后邏輯，正是在于招商璽把“稀缺性”深深植入品牌基因。

·極核地段的土地稀缺性

在深圳，招商璽占據改革開放試驗田，太子灣海岸，10余公里海岸線一覽無余。

在北京，招商璽雄踞亦莊河西區，也是比肩海淀、望京的北京三大新富階層住區。

在合肥，招商璽擇址濱河新區，緊鄰合肥最大的公園-駱崗公園、政務中心。

在成都，招商璽占據高新區，極度稀缺的有限邊界連片土地，也是成都TOP3地價的土地。

相關規劃資料顯示，招商璽所在板塊屬于中日合作示范區(騎龍片區)，將打造一條對標金融城交子走廊的城市高端產業區，重點發展信息服務、創意設計、文化金融等產業。

此外，緊鄰招商璽項目的騎龍綠軸公園，近期正式動工，規劃打造東西長約2.6公里，南北最大跨度約500米的無界生活街區公園，一期工程預計于2025年底完工。

既有呈現配套方面，招商璽坐擁諸如教科院學校、CYPARK、大源中央公園、中演大劇院等城市頂流配套，市三醫院高新醫院即將落成，高濃度稀缺資源伴隨的產品價值，筑成了招商璽的價值基石。

·一璽一定的產品稀缺性

不同于行業多數豪宅采取的標準化設計，快速復制的開發模式。據了解，招商璽采用“全首席制團隊”+“一璽一高定”的設計模式。 每一座招商璽都結合當地文化、客戶審美需求，經過量身定制，從美學到文化，從空間到場景，全面創新高定設計。

正如“愛馬仕高定款”，隨著時間愈發歷久彌新。深圳璽系項目十年價格居于板塊天花板，二手市場更因稀有掛牌量幾乎“一套即清”。這不僅是市場上的熱銷現象，更是一種通過稀缺價值穿越市場周期的深層邏輯。

招商璽，正在引領成都品質豪宅下一個10年

回看成都的品質豪宅發展歷史，一共經歷三個階段：

1.0時代，浣花溪，依靠城市核心資源+低密形態產品，老一代低密別墅為主。

2.0時代，金融城，依托城南發展紅利快速崛起，高密度高層建筑為主。

3.0時代，麓湖，脫離傳統市中心的非標別墅大盤，多元化業態混合住區。

而在最近兩至三年，隨著城市核心資源的稀缺性愈發突出，成都豪宅呈現出“重歸主城、重歸資源”的市場趨勢，這一現象不僅是居住地理位置的回歸，更折射出高凈值人群價值觀和消費趨向的深層變化。

此外，受市場競爭環境影響，成都品質豪宅市場正迎來激烈的產品力狂卷，從四代宅技術、新規產品迭新，到奢華會所打造、石材堆砌、裝修品牌標簽等等，讓一眾豪宅陷入極度內卷，反而丟失豪宅最本質的意義——長期主義的資產價值、雋永稀缺的收藏價值，以及最為根本的空間居住價值。

這一次，招商璽首開告捷，正在于它另辟蹊徑找到一條豪宅新賽道。

即：豪宅不止是產品創新引領，更是具有美學藝術性的收藏價值。

據了解，成都招商璽在產品上通過成都首創光合庭院，既創新了高層住宅的形態，同時也傳承了中國人居的庭院精神。同時項目深層次圍繞“萬博藏一”的理念，對于美學、文化、場景的表達，在成都乃至西部首個做到風格一體化定位和兌現的品質豪宅項目，相信一定是未來成都品質豪宅開發商會著重思考的方向。

品質豪宅新思路：

從“中國博藏哲學”到“藝術收藏美學”

初級設計著眼于硬件，中級設計關注理念，只有更高級的設計才能升華到哲學層面。

這一理念在成都招商璽的打造中，得到了淋漓盡致的展現，其獨特之處在于從中國哲學的深邃內涵中汲取靈感，通過對傳統文化的考據與解讀，創造處處充滿故事的空間場景。

博大精深的中國哲學，其實無非兩個字——“博”、“藏”。

“博”是一種開闊的胸襟，強調海納百川、廣泛汲取，通過閱歷世界兼容并蓄；而“藏”則是一種內斂的智慧，注重沉淀精華、潛藏深度，好似藝術品般歷久彌新。

成都招商璽，正是圍繞“博藏哲學”為源點，巧妙采用“三顯七藏”設計手法，在建筑、園林、空間規劃以及會所配套中逐漸鋪展。從顯性的視覺沖擊到隱藏的內心觸動，它不僅呈現了人們所向往的“大隱隱于市”的理想，更通過細膩的符號與元素營造出一種宛若“結廬在人境，而無車馬喧”的詩情畫意。

這種以哲學為底層邏輯貫通設計的理念，使成都招商璽不僅成為一個居所，更是一件承載思想與文化的藝術品。所以，當我們翻開招商璽的實拍畫冊，每一張都精美如藝術，充滿了美學與文化的張力。

歸家禮序：從顯到藏的自如切換

招商璽的項目大門橫向尺度約72m，縱向尺度約5.5-9.5m。明明是極為豪橫的尺度，卻絲毫不顯得張揚，將“奢”置于“隱”后，淡了鋒芒，增了調性與質感，與同樣追求“隱奢”的品質豪宅客戶形成共鳴。

同時，入口處起承轉合的歸家動線，極其考究的沙漠風石材，通過光與影的氛圍處理，在此完成一場從世界臺前到生活幕后的博藏轉變。

自然山林：山河藏一的野奢秘境

產品內卷的豪宅時代，下沉庭院絕不是什么罕見的配置。但招商璽卻做出了目前為止成都新房市場上最具自然韻律的野奢秘境，為成都帶來首座真正意義上的立體山林景觀。

其充分利用場地本身的坡地地形，打破了平面和室內外的局限，并引入「自然山林」的概念，設計瀑布溪流，置入來自重慶周邊山林中帶著苔蘚的老山石與五角楓、雞爪槭，再加上叫做「蜀道」的檐下空間，拾級而上，不同標高下，皆有不同的觀景體驗感。

藏一會所：精神趨同的社交場域

約3000㎡藏一會所，藏于其中的川西溶洞意象的SPA館、專屬私宴廳、KTV等私密空間，以及擁有雙面采光和星空頂的泳池、健身房、瑜伽室、“云書集”閱讀空間半私密區域，讓業主擁有私密性的同時，實現人與空間，人與自然，人與人的情感對話。如此細致的空間哲學，不再是一種冰冷的“疊加價值”，而是理想生活方式的藝術表達。

中央車站：層層遞進的回家禮序

只有驅車駛入招商璽，才會發現即便是車庫，也成為了一道令人駐足的風景線。

一是4米的車庫層高、7米寬的主車道以及6-12%的坡道緩降設計，讓各類高端車輛出入無壓力；二是功能上，配置了獨立司機休息室、洗車房等，甚至對于地庫常見的垃圾處理也有在成都首次利用的環保魔方。

最后，配置招商璽的超級產品IP——中央車站，不僅是一處功能空間，更是一份獨特的歸家儀式。透光穹頂與地面水景交相呼應，光影與水的互動宛如序曲，為歸家之路增添了一份藝術的溫度。

豪宅標尺：首創“一璽三院”藏奢平層

對于品質豪宅客戶來說，居住空間私密性、專屬感和與自然的和諧共處，始終是不可或缺的選擇，而招商璽則將這些需求提升至全新高度。

項目采用全面創新“四代宅”技術，成都首創“光合庭院”，層高約6.6-7米的「類生態陽臺」，單看著，腦海里就已浮現出N多個場景，品茗區、兒童樂游樂園、花園讀書角等，不僅是空間功能的擴展，更是對生活美學的思考。

在房地產行業經歷深刻轉型的當下，“營銷神話”往往短暫易逝。但“招商璽現象”正以一種極強態勢，連續在不同城市創造了現象級的市場高度。

從去年合肥招商璽首開創造合肥市場三冠王；到今年成都招商璽的首開神話，以及即將迎來的二批次加推，這絕非幸運之神的偶然眷顧，而是品質豪宅市場對極致稀缺、收藏價值這一“核心定律”的精準回應。

所以，當我們今天再談及“招商璽”，它不應該只是一座豪宅，而是一個屬于品質豪宅市場的燈塔IP，一種只存在于一線/新一線城市的行業現象。