中西部新開盤諜報：推盤量環比上漲，個盤去化良好

區域市場綜述：

根據，2025年9月8日-2025年10月5日中西部重點城市武漢、成都累計開盤41個（重慶本月無），推出房源4406套，環比上漲82%，老盤新推項目為主，其中剛改、改善型產品占據主流，占比為85.4%。整體去化情況一般，個盤去化良好，武漢的武漢城建江南岸等7盤，成都的萬科都會甲第等7項目開盤去化非常好。

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▍武漢：江岸區推盤量最高，純新盤加快入市

本月武漢累計開盤18次，推出房源2692套，整體去化率約41%，環比下降約6個百分點。本月開盤項目有5個純新盤，5個精裝修，精裝標準為3000-4500元/㎡。

1. 江岸、硚口、武昌、漢陽、洪山、東湖高新、東西湖區共計7個行政區有項目推盤，江岸區推盤量最多，共計998套；7個行政區僅江岸和東湖高新去化低于30%；

2. 新盤加快入市，本月共5個純新盤入市，多數去化率均超過80%。

熱點項目：

武漢城建江南岸（2025.9.13）

• 價格優惠：綜合82折

• 認購去化：2025年9月13日首推1#、2#住宅，去化率89%。

• 客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、武漢城建江南岸位于武昌區鐵機路與臨江大道交匯處在二環內，一線臨江，與長江直線距離僅約200米。緊鄰武昌江灘和武昌生態文化長廊，景觀生態資源較好。項目南向直線距離約600米就是地鐵5號線余家頭站，公共出行較為方便；周邊商業豐富，有武昌萬象城、群星城、親橙萬象匯、京東MALL、濱江天街等的商業配套，附近也有融僑星域MALL、奧山世紀廣場等商業。

2、公區配套空間很豐富，包含綠化架空、風雨連廊、地下配套服務設施等。準四代宅、疊加電梯前室，得房率高，均為2梯2戶結構，戶型面積為143-184㎡，定位改善客戶，可觀江，帶裝修銷售，裝修標準也較高，包含中央空調、地暖、新風三件套，廚房還有洗碗機、末端凈水等。

項目缺點
周邊有部分老舊社區，城市界面一般。

▍成都：19個老推新項目、3個純新盤項目入市

成都本月累計開盤25次，推出房源2302套，整體去化率41%，推盤次數較上月有所增加。本月開盤項目多為老推新，推盤以剛改項目為主；精裝修房源占所有房源62%，裝修價格在2200-6000元/㎡區間。開盤項目多為老推新項目；33%的項目位于主城區。

1.價格方面，多數開盤價保持平穩。

2.開盤項目為改善精裝項目為主。

熱點項目：

招商錦城序

• 客戶特點：改善客群

• 價格優惠：15%

• 認購去化：2025年9月27號共92套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積120㎡、135㎡住宅。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區域優勢：項目位于成都城東中環，緊鄰7號線與17號線；周邊匯聚文創產業園區及全齡教育配套。

2、公區優勢：2.0低密容積率打造純粹改善社區，規劃約3000㎡下沉式立體園林；公區配置約1800㎡泛會所，涵蓋無界泳池、全景健身房及社區圖書館。

3、產品優勢：罕有的120㎡四房配置，高得房率。

本月開盤

表：2025.9.8-2025.10.5項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：部分典型項目開盤信息

報告下載
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