洪山橋頭，現(xiàn)在9000元/平米的單價，回到12年前的價格

要是我在10年前沒有買房，現(xiàn)在我應(yīng)該可以很坦然的面對，當(dāng)下的經(jīng)濟形勢，哪怕失業(yè)2年也不至于讓自己感覺到壓力。當(dāng)初200萬的房子，現(xiàn)在剩下100萬，這十年還了不少月供利息，銀行卡里要是存著100萬，誰都變的有底氣。

我每天都在看著，福州五城區(qū)二手房的成交情況，并不像大家所說的 一樣，中介都說房價降了，到了房子里，發(fā)現(xiàn)沒有降多少。實則，從已經(jīng)成交的房源里來看數(shù)據(jù)，房價已經(jīng)接近腰斬的一個狀態(tài)。

郊區(qū)的房子暫且不說，鼓樓區(qū)的房子，已經(jīng)出現(xiàn)兩極分化，新的房子都是4-5萬/平米，而老舊小區(qū)的價格，已經(jīng)跌破1萬/平米了。特別是鼓樓西，洪山橋這一側(cè)的二手房小區(qū)，哪怕是大儒世家的價格，也出現(xiàn)較大幅度的下滑，與高峰期對比，都已經(jīng)是5折的狀態(tài)。

剛剛看到，洪山橋社區(qū)的成交，以我的專業(yè)判斷，它是閩江兩岸，價格最低的一個小區(qū)，通過這套房子，給大家一個參考分析，特別是購買低總價的，低首付房源的客戶群體。

成交小區(qū)：洪山橋社區(qū)；

成交時間：2025年9月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)117.87平米，3房2廳，中樓層，西南北朝向，簡單裝修，106萬，成交單價8993元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌只有26天，業(yè)主掛牌價格130萬，只有帶看1次，業(yè)主讓價24萬，從這個數(shù)據(jù)不難看出，現(xiàn)在的買家，有時候還真敢砍價，恰巧也碰到了一個想賣房的業(yè)主，一口氣就能讓價20多萬的價格下來，這就是當(dāng)下的市場狀態(tài)，想要房子賣得掉，價格是關(guān)鍵。

2、2023年，洪山橋社區(qū)的成交單價在17000元左右，這兩年的時間里，小區(qū)的成交單價腰斬，這兩年的價格下跌幅度最大，因為在2021年的時候，成交單價還在20000元/平米。歷史的成交已經(jīng)不再有可參考的價值和意義，當(dāng)下的成交單價，小編認(rèn)為，才是當(dāng)下的市場狀態(tài)，9000-10000之間的價格，相對較為合理。

3、洪山橋社區(qū)屬于1997年交付的小區(qū)，內(nèi)部共有11棟樓，目前在售二手房12套，出租房源17套，它毗鄰在洪山橋頭，繼而得名洪山橋小區(qū)。它是一個真正的低價社區(qū)，開放式的管理，樓道凌亂，昏暗狹窄，且戶型結(jié)構(gòu)很是一般，這種小區(qū)大多數(shù)是農(nóng)民工才會選擇，為了便宜而選擇的類型，但凡是要一點點環(huán)境，都不會買它的那種。

4、目前，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主掛牌價格13965元/平米，能夠和它相對比的小區(qū)有國光社區(qū)，依山苑，以及河對面的淮安新村，高安里新村，都是拆遷安置房類型。這些小區(qū)的第一沒有好的學(xué)區(qū)屬性，第二都是老破舊，第三都是拆遷安置房，都沒有物業(yè)管理，成交價格都在1萬以內(nèi)。

購房建議：

購房優(yōu)勢

1. 低總價門檻：小戶型總價多在100萬以內(nèi)，適合剛需或低首付群體。
2. 江景資源：部分樓棟可俯瞰閩江，通風(fēng)采光較好。
3. 交通與配套
4. 緊鄰主干道，快速通達鼓樓中心城區(qū)及閩侯方向。
5. 側(cè)門直通閩江公園和國光公園，休閑便利。

主要缺點

1. 物業(yè)管理缺失：開放式社區(qū)，路燈、樓道維護差，夜間環(huán)境不佳。
2. 樓棟密集：采光受限，部分樓梯房居住體驗較差。
3. 區(qū)域發(fā)展滯后：相比金山片區(qū)，洪山橋北側(cè)城市界面老舊，配套升級緩慢。

綜合來看，洪山橋社區(qū)適合預(yù)算有限、注重江景和交通的剛需群體，但需接受老舊環(huán)境和物業(yè)管理短板。

當(dāng)然，現(xiàn)在買房可選擇的范圍比較廣，大家要多注意甄別小區(qū)的優(yōu)缺點，選擇適合自己的房子，不僅僅局限在價格上，因為現(xiàn)在福州的二手房價格普遍都降下來了。

單價9000多的老舊小區(qū)，不僅僅在洪山橋頭能夠選擇，在鼓樓區(qū)二環(huán)外，皆有這樣的產(chǎn)品，多方對比，才最為合適。

二手房成交信息，僅供參考；

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