樓市大局已定！45%有多套房的家庭，或?qū)⒚媾R“4個(gè)難題”

從2022年開始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就步入到長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)之中。而在進(jìn)入到2025年之后，國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)還是延續(xù)之前下跌的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城二手住宅均價(jià)，9月為13381元/平方米，同比下跌7.38%，前三季度累計(jì)跌幅達(dá)5.79%。全國(guó)百城二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下跌。從當(dāng)前情況看，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)大局已定。

事實(shí)上，在當(dāng)前房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌，樓市調(diào)整大局已定的情況下，對(duì)于那些只有一套房的家庭來(lái)說(shuō)，影響并不是很大。他們買房就是為了自住，只要房子住得舒服就可以了。但對(duì)于45%有多套房的家庭，影響就比較深遠(yuǎn)了，他們將要面臨以下這“4個(gè)難題”。

第一，將面臨房子市值縮水的困境

近些年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直在下跌，這讓擁有多套房的家庭損失慘重。2019年，上海居民楊斌購(gòu)買了一套400萬(wàn)的房子。而在時(shí)隔6年之后，現(xiàn)在這套房子的市值只有256萬(wàn)，房?jī)r(jià)跌幅超過30%。而未來(lái)各地的高房?jī)r(jià)仍有下跌空間，并逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。所以，國(guó)內(nèi)有45%的多套房的家庭，將面臨房子市值不斷縮水的困境。

第二，房子變現(xiàn)的難度越來(lái)越大

現(xiàn)在各地二手房變現(xiàn)的難度是越來(lái)越大。主要原因是，各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增，截至2025年9月，全國(guó)二手房掛牌量已超過730萬(wàn)套，其中北京、上海、杭州等城市掛牌量均超過14萬(wàn)套。

與此同時(shí)，由于居民收入下降，以及炒房客的退出，國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房需求出現(xiàn)萎縮。事實(shí)上，隨著二手房掛牌量越來(lái)越大，而居民購(gòu)房需求卻并沒有明顯增加，那未來(lái)房子變現(xiàn)的難度是越來(lái)越大了。

第三，持有多套房的壓力越來(lái)越大

實(shí)際上，持有多套房的家庭壓力會(huì)越來(lái)越大，主要體現(xiàn)在二個(gè)方面：一個(gè)是，現(xiàn)在很多持有多套房的家庭收入較過去有明顯的下降，而每月承受的房貸壓力卻并沒有減輕多少。

另一個(gè)是，由于國(guó)內(nèi)物價(jià)每年都會(huì)有不同程度的上漲。所以，持有多套房的家庭將面臨物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯費(fèi)、維修基金等價(jià)格不斷上漲的壓力。實(shí)際上，持有多套房子家庭的物業(yè)費(fèi)用支出壓力要遠(yuǎn)比只有一套房子的家庭大的多。

第四，“以租養(yǎng)貸”的夢(mèng)想正在破滅

現(xiàn)在不少擁有多套房產(chǎn)的家庭，在投資買房之后，都喜歡“以租養(yǎng)貸”。不過，這種“以租養(yǎng)貸”的夢(mèng)想正在破滅。如果你的多套房子是在中小城市，這里的人口流出大于流入，再加上中小城市租房市場(chǎng)已經(jīng)供遠(yuǎn)大于求。所以，在中小城市，如果手里有多套房的家庭是無(wú)法實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”的夢(mèng)想。

而如果你手里多套房子是在大城市，現(xiàn)在要想“以租養(yǎng)貸”也是非常困難的。主要是由于大城市的生活成本較高，導(dǎo)致現(xiàn)在很多外來(lái)務(wù)工者返鄉(xiāng)發(fā)展。現(xiàn)在大城市的房租也呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。

與此同時(shí)，從今年開始，國(guó)內(nèi)各城市將加快保障房、廉租房的入市的步伐，這無(wú)將分流租房市場(chǎng)的需求，未來(lái)租房市場(chǎng)租金下行的壓力會(huì)越來(lái)越大。屆時(shí)，“以租養(yǎng)貸”的夢(mèng)想正在逐步破滅。