罰款近100萬紐幣！這個新西蘭華人中介承認違規(guī)

新西蘭高等法院近日裁定，一名房產(chǎn)中介及其丈夫因替海外買家購入奧克蘭三處住宅而未申請批準，違反《海外投資法》（Overseas Investment Act），兩人及其公司合計被罰近百萬紐幣。

華人夫妻承認違法

涉事中介為 Jin（Daisy）Ouyang，她與丈夫Jie Xie承認違規(guī)。

新西蘭土地信息局（LINZ）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩人以“代理人”身份替一名上海買家和一名香港買家購房，利用多家公司隱藏海外買家的真實身份，規(guī)避監(jiān)管。

法院命令他們賣掉這3組沒有批準的房產(chǎn)。

Grafton單元房

2019年，Ouyang用自己名字買了一套位于Grafton的公寓。

她的母親Liping Ouyang（住在上海）全額出了購房款。

母女約定，房子外墻修好后，要么出租，要么賣掉，然后兩人分利潤。

但按照法律，這樣的安排等于Ouyang是外國買家的“關聯(lián)人”，因為資金來自海外。

可她們沒有申請任何批準。

到現(xiàn)在，Ouyang還持有這套房。

St Johns住宅開發(fā)

2019年初，Xie和香港人Ling Ngai Lok合作，打算一起買房開發(fā)。

約定資金比例是Lok出60%，Xie出40%，但利潤對半分。

為了避開監(jiān)管，Xie成立了公司來買房，自己是唯一股東和董事。

2019年10月，他們先用Xie成立的New Life Group買下St Johns的一套房，隨后轉(zhuǎn)給另一家公司Hermosa Casa。

資金來源是：Lok投入41.6萬紐幣，Ouyang的母親出了59.77萬紐幣，剩下的用銀行貸款，貸款由Xie擔保。

這處房子在2022年1月以350萬紐幣賣掉。

Mission Bay住宅開發(fā)

同年10月，Xie的公司New Life Group 又買下Mission Bay一處房子，隨后轉(zhuǎn)給他設立的另一家公司Bella Casa。

資金來源是：Lok投入54萬紐幣，其余通過貸款完成，貸款同樣由Xie擔保。

現(xiàn)在這處房產(chǎn)還在Bella Casa名下，住宅開發(fā)項目快要完工了。

法院裁定等項目賣掉之后，會再舉行一次罰款聽證會。

Ouyang仍在做中介

法院判決指出，為了規(guī)避《海外投資法》，Xie和合作方利用公司結(jié)構(gòu)掩蓋外國買家的參與。

判決指出，作為房地產(chǎn)中介的Ouyang，憑借培訓和從業(yè)經(jīng)驗，完全清楚《海外投資法》對外國人購買新西蘭敏感土地的限制，以及修法后對外國人購買住宅的額外限制。

Ouyang因承認違法而獲得從輕處理。

房地產(chǎn)管理局登記顯示，Ouyang是Harcourts的中介，2015年獲得執(zhí)照。

她目前就職于Infinite Real Estate（Harcourts Newmarket名下），但在違法行為發(fā)生時尚未在Harcourts任職。

Harcourts董事總經(jīng)理Bryan Thomson表示：

“我們此前并不知曉這一違規(guī)事件，它發(fā)生在她加入Harcourts之前。我們現(xiàn)已著手對她的雇傭關系展開正式審查?！?/p>

Ouyang告訴記者，相關事件已發(fā)生在較久之前。

她表示自己已不再與Xie有婚姻關系。

“我不知道自己違反了法律?！彼f。

當被問及是否已支付罰款時，她表示律師建議她出售奧克蘭的公寓并用出售所得繳清罰款。

“高等法院已經(jīng)結(jié)案?！監(jiān)uyang說。

Xie“明知故犯”

Xie的律師辯稱，他對法律的理解和認知有限，應視為減輕情節(jié)。但法院認定Xie是蓄意隱瞞Lok的參與。

“在申請購房貸款時，Xie偽造了銀行流水以證明收入，并騙律師購房資金來源于個人家庭資金和銀行貸款?！备叩确ㄔ悍ü貸ames MacGillivray在判決中寫道。

Xie和Lok決定不讓Lok成為公司股東，因為Xie認為這樣會觸發(fā)海外投資辦公室的審核程序。

共罰款近百萬

目前，Hermosa Casa公司被罰款70.91萬紐幣，Xie被罰15.75 萬紐幣，Ouyang被罰6.75 萬紐幣，New Life公司被罰3.75萬紐幣，總罰款額達97.16萬紐幣。

關于Bella Casa公司的罰款聽證會已推遲到Mission Bay房產(chǎn)售出之后。

Ouyang和Bella Casa被下令出售Grafton和Mission Bay的房產(chǎn)，期限到明年3月31日。

ref:https://www.nzherald.co.nz/property/real-estate-agent-husband-flout-foreign-buyer-ban-prosecuted-must-sell-properties/ZBKCSQNSGZG7ZFQFUIZV3ASBSM/